Røstbakken 1

← Tilbake til boliger

Røstbakken 1

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

Solgt!

85 m²

2 soverom

Lys og praktisk 3 (4)-roms selveierleilighet over to plan i sentralt og etterspurt område. Parkering og terrasse!

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

85 m²

Bruksareal:

85 m²

Soverom:

2

Rom:

4

Etasje:

2

Byggeår:

1938

Energimerking:

G

Tomt:

480 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Pen og praktisk bolig med spennende og allsidig planløsning. Hovedetasjen inneholder alle nødvendige funksjoner som bad, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom. Stor loftsetasje som fungerer utmerket som en loftstue i kombinasjon med soverom. Knekott i sidene i loftsetasjen gir store lagringsmuligheter. Boligen gir et supert helhetsinntrykk og har normalt god standard. Lys og trivelig. Stuen har vindusflater mot øst, sør og nord, som gir mye innslipp av lys. Utgang til balkong fra stue. Entré har praktisk garderobe/bod-løsning. Boligen har meget sentral beliggenhet med 5 minutters gangavstand til nærbutikk. Sentrum ca. 7-8 minutters gangavstand. Smarte bussforbindelser UNN/UIT. Parkering på felles tomt. Visning 16/6 - meld på visning!

Beliggenhet

Boligen har sentral beliggenhet kun 5 minutter gangavstand til nærbutikk. Sentrum ca. 7-8 minutters gangavstand. Gode bussforbindelser til UNN/UIT. Det er da kort avstand til kollektiv og alle tilbud sentrum har å by på. Friområder som Telegrafbukta, ca. 15 minutters gangavstand. Det er gode sol- og lysforhold i området. Fra balkongen er det utsikt til fjellene og området rundt.

Innhold

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over 2 plan med flere bruksmuligheter for loftsetasjen:

2. etasje: Entre/gang med garderobeløsning som også kan kombineres med bod. Kjøkkenløsning delvis åpen mot spisestue og stue. Utgang til østvendt balkong fra stuen. Det er 2 soverom og bad/wc/vask.

3. etasje/loft: Stort allrom som kan benyttes til ekstra stue, soverom eller annet. Knekott i begge sider av etasjen.

Tomt

Tomten var snødekket på befaringsdagen. Tomten plassert i hellende terreng i nordøstlig retning. Adkomst til eiendommen via gruslagt avkjøring fra offentlig vei. Tomta er opparbeidet med plen, parkeringsplasser og gjerde. Det er også montert utvendig trapp som knytter boligen med terreng. Parkering for boligen på tomt. Med mulighet for gjesteparkering i nærområdet. Avfall deponeres i bokser tilknyttet boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Bebyggelse

Hovedsakelig småhusbebyggelse i området mot vest. Noe blandet kontor, forretningsbebyggelse og boliger mot øst.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Laveste plan er ikke besiktiget. Vegger er i laveste deler utvendig pusset.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av bindingsverk eller annet tremateriale. Utfyllende vegger av tre. Etasjeskillere utført i bjelkelag av tre. Fasade er kledd med liggende trepanel. Inngangspartiet til boligen er opparbeidet med takoverbygget trapp.

Dører og vinduer:
Vinduer bestående av malte trekarmer med tolags glass fra 1982. Punktert vindu i stuen. Altandør med glassfelt. Innerdører med dørblader i fabrikkmalt, hvit utførelse. Inngangsdøren til boligen er slett.

Takkonstruksjon med yttertak:
Bygget har saltak. Takkonstruksjoner av trekonstruksjoner. Taket er tekket med metallplater. Nedløp og renner av metall. Taket er besiktiget fra bakken. I følge eier er taktekking på hoveddel sist skiftet i 2014.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Det er skorstein i boligen. Skorstein er ikke i bruk. Oppvarming av boligen for øvrig via elkraft. Det er utstyr som panelovner og gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:
Boligen har skjulte føringer for strømkabler. El- skap med automatsikringer. Sikringsskapet har samtlige kurser med jordfeilbryter.

VVS-installasjoner:
Varmtvannsbereder er fra 2007. Denne rommer ca 200 liter. Og er plassert på bad. Fordelingsrør for vann i kobber.

Standard

Badrom:
Badet i boligen er i følge eier fra 2007. Rommet har inventar som veggmontert WC, dusjhjørne, servant med skap og speil med overbelysning. Badet har flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser. Himlinger med malt, jevn overflate. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lufting er det vindu og ventil med mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkken i boligen er i følge eier skiftet i 2007. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med lyse fronter. Benkeplate i laminert materiale. Nedfelt benkebeslag med doble kummer. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er opplegg for integrerte deler som ovn og koketopp. Over koketopp er det ventilator med rør til friluft.

Innvendige overflater:
Himlinger med malt jevn overflate, plater og trepanel. Vegger er kledd med malte overflater og fliser. Gulv er kledd med
fliser, parkett og laminat. Det er bratt trapp til loft, og det er nivåforskjeller i gulv i første etasje.

Oppvarming

Oppvarming av boligen for øvrig via elkraft. Det er utstyr som panelovner og gulvvarme på bad.

Adkomst

Grei adkomst fra Røstbakken som er offentlig veg.

Parkering

Felles parkering på tomten. Det har tidligere vært diskutert å bygge garasje for begge seksjonene på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser i området med forbindelser til sentrum og UNN/UIT. Kryssende gate, Mellomvegen, har holdeplass like i nærheten.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 1215
  • Seksjonsnr: 2
  • Kommunenr: 5401
Robin M. Iversen

Robin M. Iversen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Røstbakken 1!
Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Røstbakken 1!
Stue med store vindusflater mot sør og øst.
Stue med store vindusflater mot sør og øst.
Rommet representerer en allsidighet og mange bruksmuligheter.
Rommet representerer en allsidighet og mange bruksmuligheter.
Stue mot spisestue.
Stue mot spisestue.
Fasade
Fasade
God planløsning med åpent mellom kjøkken og spisestue.
God planløsning med åpent mellom kjøkken og spisestue.
Kjøkken har lyse innredninger og  godt med benkeplass.
Kjøkken har lyse innredninger og godt med benkeplass.
Godt med skapplass på kjøkken.
Godt med skapplass på kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Spisestue.
Spisestue.
Spisestue.
Spisestue.
Spisestue.
Spisestue.
Badrom med flislagte gulv- og veggflater.
Badrom med flislagte gulv- og veggflater.
Vegghengt toalett og lyse innredninger med innfelt servant.
Vegghengt toalett og lyse innredninger med innfelt servant.
2 soverom på 2. etasje. Stor skyvedørsgarderobe med speil på ene soverom.
2 soverom på 2. etasje. Stor skyvedørsgarderobe med speil på ene soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Mellomgang og badrom.
Mellomgang og badrom.
Entre med stor garderobe / bod.
Entre med stor garderobe / bod.
Entre.
Entre.
Loftstue / allrom / soverom.
Loftstue / allrom / soverom.
Loftsstue.
Loftsstue.
Loftstue
Loftstue
Balkong.
Balkong.
Utsikt fra stuen.
Utsikt fra stuen.
Utsikt fra loftsvindu.
Utsikt fra loftsvindu.
3D planillustrasjon av begge plan.
3D planillustrasjon av begge plan.
2D planillustrasjon av begge plan.
2D planillustrasjon av begge plan.
Loftstue.
Loftstue.
Loftstue.
Loftstue.
2. etasje ( plan 1)
2. etasje ( plan 1)
2 etasje (plan 1).
2 etasje (plan 1).