Rydningen 1

← Tilbake til boliger

Rydningen 1

Tromsdalen

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 950 000

102 m²

3 soverom

Pen 4-roms halvpart over 2 plan - Garasje - Fine uteområder - 2 bad + vaskerom

Prisantydning:

kr 4 950 000

Omkostninger:

kr 136 420

Totalpris:

kr 5 086 420

Felleskostnader/mnd:

kr 500

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

102 m²

Bruksareal:

102 m²

Soverom:

3

Rom:

5

Etasje:

1

Byggeår:

2004

Energimerking:

D

Tomt:

490 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 227 681

Verditakst:

kr 4 950 000

Kort om eiendommen

Pen og velholdt 4-roms eierseksjon/halvpart m/ garasje i øvre rekke. Fin beliggenhet i ene enden av Rydningen som er en liten blindgate. Boligen er oppgradert med nyere kjøkken, oppusset badrom i 2. etasje og flere oppgraderte overflater. Boligen er svært praktisk med et badrom i hver etasje, samt eget vaskerom. 3 soverom samlet på samme plan. Romslig stue og kjøkkenløsning med sentralt plassert vedovn. Moderne og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Nydelig utsikt og svært gode solforhold. Fint uteområde på bakside, med markterrasse. Eiendommen er delvis inngjerdet.
Området er kjent for sin barnevennlige beliggenhet, kort veg til Reinen skole og nærhet til naturen. Gode bussforbindelser og AMFI Pyramiden er i kort avstand. Visning avholdes 19.05 Meld deg på visning via lenke.

Beliggenhet

Familievennlig boligområde på midtre Kaldslett, ca. 5 km utenfor bysentrum. Området er bebygget med eneboliger/delte boliger. Gangavstand til skole. Kort veg til AMFI Pyramiden med mange butikker og tjenester. Utsikt mot deler av Kvaløya, Tromsøya sør og Tromsøysundet.

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre m/trapp, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc. Innvendig bod (Ikke målbart ihht. takstmann). 2. etasje har i tillegg knekott som kan benyttes til noe lagring.

Øvrig: Halvpart av dobbelgarasje og sportsbod på bakside v/ markplatt.

Tomt

Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Atkomst fra offentlig veg til garasje og gårdsplass. Støttemur mot bilplass. Gangveg og trappetilkomst til bolig. Tomten er opparbeidet med plen. Tretrapper/terrasser på terreng. Sportsbod på østsiden.

Bebyggelse

Hovedsakelig småhusbebyggelse i området.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundament. Gulv i betong. Grunnmur i antatt lettbetongblokk utvendig pusset og malt, innvendig påforet og antatt isolert med min.ull. Frontvegg
i tre.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.
Utvendig trapp og terrasse av impregnert materialer.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadør med glassfelt.
Skyvedørsfronter foran garderobe på et soverom. Interntrapp i lakkert tre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, takstoler, antatt isolert med min.ull. Tekket m/pappshingel. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Standard

Beskrivelse av badrom og vaskerom:
2. etasje:
Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 servant m/skap og speilskap, 1 wc. Vinyl med oppbrett på gulv. Malt ferdigpanel på vegg. Mekanisk avtrekk over himling.

1. etasje:
Bad/wc.: 1 badekar med dusjvegg av glass, 2 servanter med heldekkende plate med innredning og speilskap, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Mekanisk
avtrekk over himling og naturlig ventilasjon i vegg.

Vaskerom: Benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Innebygd varmtvannsbereder. Fliser på gulv med sokkelflis. Malt ferdigpanel på vegger. Mekanisk
avtrekk over himling.

Ifølge takstmann er fuktsøk utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Beskrivelse av kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp fra Siemens. Integrert kjøl og fryseskap. Oppvaskmaskinen har gulvlys som viser vaskeprogram og tid.
I hjørneskapet - uttrekkbar LeMans hylle. Vask av granitt fra Schock. Kjøkkenbenk i laminat.


Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegg: Ferdigpanel.
Himling: Malte plater.

Generelt:
Montert sentralstøvsuger.
Internett: Fiber.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad. Elementpipe. Vedfyring i stue

Adkomst

Adkomst via offentlig veg. Enkel adkomst via Solstrandvegen. Rydningen er en liten stikkveg/blindveg.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje.
Seksjonen har ene halvpart av dobbelgarasje.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Utsikt
  • Turterreng

Felleskostnader inkluderer

Det deles på felles bygningsforsikring i sameie. Foruten det er det ikke noen fastsatte felleskostnader.

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 18
  • Bruksnr: 596
  • Seksjonsnr: 2
  • Kommunenr: 5401
Robin M. Iversen

Robin M. Iversen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Hjem eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Rydningen 1!
Hjem eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Rydningen 1!
Lys og trivelig stue med tidsriktige fargevalg, en stavs gulv og nydelig utsikt.
Lys og trivelig stue med tidsriktige fargevalg, en stavs gulv og nydelig utsikt.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Flott utsikt til Kvaløyfjellene, innseilinga fra sør og Sør-Tromsøya.
Flott utsikt til Kvaløyfjellene, innseilinga fra sør og Sør-Tromsøya.
God plass til stor spisegruppe. Vedfyring sentral plassert i stuen.
God plass til stor spisegruppe. Vedfyring sentral plassert i stuen.
Spisestue.
Spisestue.
Kjøkken og stue i delvis åpen løsning.
Kjøkken og stue i delvis åpen løsning.
Spiseplass og moderne kjøkken.
Spiseplass og moderne kjøkken.
Kjøkken har moderne preg og lyse innredning.
Kjøkken har moderne preg og lyse innredning.
Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, steketopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, steketopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Praktisk servant ved god vannavrenning.
Praktisk servant ved god vannavrenning.
Kjøkken.
Kjøkken.
Utsikt fra spisestuen.
Utsikt fra spisestuen.
Illustrasjon.
Illustrasjon.
Badrom 1. etasje. Komplett flislagt, badekar med dusjløsning, toalett og moderne innredninger.
Badrom 1. etasje. Komplett flislagt, badekar med dusjløsning, toalett og moderne innredninger.
Badrom 1. etasje.
Badrom 1. etasje.
Hall med trapp opp til 2. etasje.
Hall med trapp opp til 2. etasje.
Entre/gang.
Entre/gang.
Badrom med toalett og dusj i 2. etasje.
Badrom med toalett og dusj i 2. etasje.
Badrom 2. etasje.
Badrom 2. etasje.
Badrom 2. etasje.
Badrom 2. etasje.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Utsikt fra 2. etasje.
Utsikt fra 2. etasje.
Utsikt fra 2. etasje.
Utsikt fra 2. etasje.
Balkong med nydelig utsikt og fantastiske solforhold.
Balkong med nydelig utsikt og fantastiske solforhold.
Fasade fra Solstrandvegen.
Fasade fra Solstrandvegen.
Området.
Området.
Fasade.
Fasade.
Fasade og adkomst. Gårdsplass med god parkering. Halvpart av dobbelgarasje.
Fasade og adkomst. Gårdsplass med god parkering. Halvpart av dobbelgarasje.
Fin solplatting rett utenfor utgangsdøren.
Fin solplatting rett utenfor utgangsdøren.
Sportsbod utvendig og fin solplass.
Sportsbod utvendig og fin solplass.
Entre.
Entre.
Fasade.
Fasade.
Uteområde.
Uteområde.
Utsikt.
Utsikt.
Utsikt fra balkong.
Utsikt fra balkong.
Utsikt.
Utsikt.
Fasade.
Fasade.
2D planillustrasjon fra begge etasjer.
2D planillustrasjon fra begge etasjer.
3D planillustrasjon av begge etasjer.
3D planillustrasjon av begge etasjer.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.