Østersvegen 20

← Tilbake til boliger

Østersvegen 20

Kvaløysletta

Se i kart

Prisantydning:

kr 5 990 000

261 m²

4 soverom

Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje, flott uteareal, lys standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold

Prisantydning:

kr 5 990 000

Omkostninger:

kr 151 124

Totalpris:

kr 6 141 124

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

186 m²

Bruksareal:

261 m²

Soverom:

4

Rom:

7

Etasje:

3

Byggeår:

1983

Energimerking:

G

Tomt:

595 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 576 352

Verditakst:

kr 6 000 000

Kort om eiendommen

Innholdsrik familiebolig over tre etasjer med hele 3 oppholdsrom, rikelig med lagringsplass, 4(5) soverom og dobbelgarasje

Arkitekttegnet bolig med muligheter for flere soverom eller eventuelt hybelmulighet i underetasjen. (vann/avløp gjort klart i skap)

Fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt mot blant annet Sandnessundet, Tromsøya og inn mot Balsfjorden samt Håkøya.
Sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen er beliggende på sørvendt tomt, så her får dere også solen inn vinduene tidlig på året.
Nærhet til en rekke fasiliteter slikt som skole og barnehager.

Parkering i dobbelgarasje og på plasser som boligen er medeier i gjennom realsameiet.

Stor og praktisk utebod.
Yttertaket og takrenner var byttet i 2017, huset er også malt i nyere tid samt at dreneringen ble byttet i 1997

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er barnevennlig og har nærhet til barne/ungdomsskole, barnehager, bussholdeplass, dagligvarehandel, treningssenter og restaurant. Rekreasjons- og lekeareal samt øvrige og store friluftsområder.

Området er kjent for sin solrike og sentrale beliggenhet i forhold til Tromsø by. Store fri områder til leke- og oppholds areal utenomhus. Utsikt mot Tromsøya, sundet, fastlandet og nærområdet. Kvaløysletta byr på et eget sentrum med butikker og en rekke serviceinstitusjoner. Eiendommen ligger ca. 6 km fra Langnes handelspark og ca. 9 km fra Tromsø sentrum.

Tomt

Tomt hellende mot sør. Opparbeider med asfaltert adkomst/biloppstillingsplass, plen og beplantning.

Byggemåte

Drenering:
Drenering byttet/utbedret i år 1997.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt gulv av betong. Vegger mot grunn/grunnmur av lettklinkerblokker, pusset.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige bærekonstruksjoner
av søyler og dragere. Bygningen er utvendig kledd med stående trepanel. Takoverbygd
inngangsparti.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Yttertak tekket med stål/alu plater med panneprofil. Takrenner,
nedløp og beslag av stål.
Yttertak og takrenner skiftet i 2017.

Balkonger/terrasser:
Tilgang fra stue u.etg til overbygd markterrasse. Konstruksjon av impregnert bjelkelag og dekke.
Tilgang fra stue/kjøkken 1.etg til overbygd veranda. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag
med impregnert dekke. Rekkverk av balustre, stakitt og håndlist av tre.
Tilgang fra soverom 1.etg til markterrasse. Konstruksjon av impregnert bjelkelag og dekke.

Vinduer og dører:
Hoveddør til boligen som kompakt dør med vindu og sprosser.
Veranda-/altandør med 2-lags energiglass. Produksjonsår: 2007.
Veranda-/altandør med 3-lags isolerglass. Produksjonsår: 1982.
Innvendige lette dører med speil/profil. Standard låsekasse.
Innvendige heltre dører med speil/profil. Standard låsekasse.
Vinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Produksjonsår: 1981.
Vinduer med 2-lags energiglass. Produksjonsår: 2015.
Vinduer med 2-lags energiglass. Produksjonsår: 2012.
Innvendig solavskjerming med persienner.
To punkterte vindu på loft.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Peis med konstruksjon av stål på glassplate.
Elementpipe, pusset. Feieluke plassert i stue u.etg.
For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen.
Trapper og ramper:
Innvendig trapp av tre mellom etasjer. Veggmonterte vanger med lukkede og åpne trinn. Rekkverk
med balustre og håndlist. Returgelender (rekkverk på kanten oppe).

Luftbehandling generelt:
Periodisk avtrekk vaskerom og kjøkken.
Naturlig ventilasjon bad.
Tilluft via vinduer med ventil i karm og via veggventil.
Opplyses om at det originalt er mekanisk ventilasjon i bygningen, men at denne er koblet av i
forbindelse med renovering av kjøkken.

Vanninstallasjoner:
Trykkvanns rør i kobber.
Stoppekran plassert i bod u.etg.
Opplyses om at det er klart opplegg på soverom for å etablere hybelkjøkken.

Varmtvannsbereder, generell info:
Produksjonsår: Antatt byggeår.
Volum: 280 liter.
Plassering (sted): Bod u.etg.

El:
Nytt sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang 2017.
Delvis skjult elektrisk anlegg.

Standard

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning med over-, høy- og underskap, samt halvøy i 2017. Glatte fronter med
dørhåndtak. Heltre benkeplate med nedfelt
oppvaskkum. Belysning og uttak for strøm over benk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin,
koketopp, samt komfyr og micro i
arbeidshøyde. Periodisk avtrekk. Komfyr vakt. El.vannstopp.

Bad u.etg.:
Flisbelagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Vegger kledd med våtromsplater og malt strukturtapet.
Veggmontert servant.
Veggmontert speil. Dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Gulvstående klosett. Naturlig
ventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til
rommet.

Vaskerom:
Gulv belagt med belegg/vinyl. Veggflater med pusset mur. Himling kledd med himlingsplater.
Veggmontert skyllekar. Opplegg
for vaskemaskin. Periodisk avtrekk.
Belegg rundt sluk er revet noe opp i forbindelse med spyling av avløp. Ved visuell inspeksjon ble det
ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til rommet utover nevnte.

Bad 1.etg.:
Gulv belagt med belegg/vinyl og gulvvarme. Vegger kledd med malte glassfiberstrie. Himling kledd
med himlingsplater.
Baderomsinnredning med under- og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant.
Veggmontert speil med
overbelysning og uttak for strøm. Badekar med veggmontert garnityr. Gulvstående klosett. Naturlig
ventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til
rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg/vinyl, teppegulv, laminat, parkett og flis.
Vegg: Malte flater, trepanel, pusset mur, malt glassfiberstrie, panelplater og våtromsplater.
Tak/himling: Himlingsplater og trepanel.

Annet:
Skyvedørsgarderober.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedfyring.

Adkomst

God adkomst via offentlig vei.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Det var lagt opp til utleie av boligen i underetasjen

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Luftig og romslig over spisebordet
Luftig og romslig over spisebordet
Nydelig utsikt fra vinduer i stuen
Nydelig utsikt fra vinduer i stuen
Flott kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass
Flott kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass
Huset har flott uteareal. I hovedsak på sørsiden av huset.
Huset har flott uteareal. I hovedsak på sørsiden av huset.
Soveorm på loftet. Kan deles opp til to rom.
Soveorm på loftet. Kan deles opp til to rom.
Loftstue
Loftstue
Bad hovedetasje
Bad hovedetasje
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Kjellerstue med egen inngang
Kjellerstue med egen inngang
Bad underetasje. Inngang til badstue.
Bad underetasje. Inngang til badstue.
Badstue
Badstue
Vaskerom underetasje
Vaskerom underetasje
Nydelig utsikt mot Sandnessundet, Tromsøya, nørmijøet og Håkøya.
Nydelig utsikt mot Sandnessundet, Tromsøya, nørmijøet og Håkøya.
Solrik og fint uteområde på sørsiden av bygget
Solrik og fint uteområde på sørsiden av bygget