Trollringen 17

← Tilbake til boliger

Trollringen 17

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 5 990 000

130 m²

3 soverom

VISNING - Sjelden mulighet! Innholdsrikt rekkehus med nydelig utsikt, carport og gode solforhold! Grenser mot lekeplass!

Prisantydning:

kr 5 990 000

Omkostninger:

kr 150 920

Totalpris:

kr 6 140 920

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

125 m²

Bruksareal:

130 m²

Soverom:

3

Rom:

5

Etasje:

3

Byggeår:

1995

Energimerking:

E

Tomt:

310 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 200 143

Verditakst:

kr 6 050 000

Kort om eiendommen

Velkommen til flotte Trollringen 17, et svært velholdt og meget godt plassert rekkehus i nedre del av Workinnmarka. Boligen strekker seg over flere halvplan og har effektiv og spennende planløsning som bl.a. gir deg 3 soverom, 2 stuer, 2 verandaer, stort inngangsparti, lekkert og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, stort bad, 2 boder, carport og smarte lagringsmuligheter. Det er utgang til friluft i alle etasjer og boligen byr da på veranda i plan 2 og 3 samt stor markterrasse i plan 1. Tomten er velholdt med både plen og prydvekster. Plenen ender opp i felles eid lekeplass. Denne er skjermet fra trafikk slik ungene leker trygt. Parkering gjøres i carport. Eier har bygget snedige løsninger for lagring av sykler, redskaper og andre ting som krever lagringsplass! Kom på visning!

Beliggenhet

Trollringen 17 har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag i nedre del av Workinnmarka på Tromsøyas vestside. Boligene som ligger på denne rekken er spesielt populære om omsettes svært sjeldent. Her kan ungene leke i trygge omgivelser med stor lekeplass som nærmeste nabo. Området er solrikt og det er korte avstander til alle nødvendige og ettertraktede fasiliteter som barnehager, skole, turområder, lysløype, treningsenter, dagligvare m.m.

Innhold

1. etasje; Halvplan med entre, garderobe og
del av trapp. Hovedplan med stue og kjøkken. Bod.
2. etasje; Trappegang, soverom, stue og veranda.
u. etasje; Trappegang, bod, bad/wc/vask, gang og 2 soverom.
Ute; carport, bod for lagring av sykler og utstyrsbod.

Tomt

Tomten er meget pent opparbeidet med plen og prydvekster. Fra soverom i 1. etasje er det adkomst til stor markterrasse som igjen leder til plen. Plenen går over i lekeplassen som er nærmeste nabo. I enden av tomten er det satt opp praktisk og fin redskapsbod.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området preges av lave boligblokker, eneboliger og rekkehus.

Byggemåte

Utdrag fra takst utført av John Morten Allertsen;

* Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Det er støpt dekke i boligen. Vegger i lavere deler, og mot terreng er innvendig kledd. og utvendig pusset på tilgjengelige deler.

* Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av bindingsverk av tre. Skader på vestlig vegg er i følge rekvirent utbedret i denne boligen i 2018. Utfyllende vegger av tre. Etasjeskillere utført i bjelkelag av tre. Fasade er kledd med liggende trepanel. Inngangspartiet til boligen er tilgjengelig via carport.

* Takkonstruksjon med yttertak
Bygget har saltak tekket med takstein. Nedløp og renner av metall. Takkonstruksjoner med synlig drager på loft. Over carport er det laget til tak med bærende konstruksjoner lik bjelkelag. Over carport er det tekking med folie. Deler avt tak over carport ble skiftet som del av skadesak i 2013 ifølge rekvirent.

- Komplett takst finner du som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Himlinger med plater og trepanel. Vegger er kledd med trepanel, malte jevne overflater, malte strier og fliser. Gulv er kledd med tregulv, parkett, fliser og laminat. Trappen i boligen er pusset opp i 2014, innvendige overflater pusset opp i perioder, underetasje i 2018, deler av første etasje i 2015.

Kjøkken i hovedplan er i følge rekvirent skiftet i 2013. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med lyse fronter. Benkeplate i komposittstein-materiale. Nedfelt benkebeslag med enkel kum. Over benkeplate er vegger kledd med fliser. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap. Det er opplegg for integrerte deler som oppvaskmaskin, ovn, koketopp og dampovn. Over koketopp er det ventilator med avtrekk til friluft.

Badet boligen er i følge rekvirent fra 2005/06. Rommet har inventar som badekar med dusj, WC, servant med skap og speil med overbelysning. Badet har flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser og malte strier utenfor våtsone. Himlinger med plater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lufting er det sentralt avtrekk.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Ny vedovn i 2016.

Adkomst

Enkel adkomst via kommunal vei;
Følg Langnesvegen over Tromsøya.
Ta så til høyre i krysset Langnesvegen/Kvaløyavegen
Følg veien mot rundkjøringen ved Workinntunet.
Kjør rett gjennom rundkjøringen inn på Huldervegen og følg veien ca. 300 meter.
Ta så til høyre og du er i Trollringen.
Til visninger skiltes det med Hjem visningsskilter.

Parkering

Parkering gjøres i egen carport.
Det er gjesteparkering foran carport på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

Det er god kommunikasjon med buss fra busstopp like ved boligfeltet.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Det er ingen restriksjoner hva angår utleie av boligen og eier kan leie den ut slik han selv ønsker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

*Speil i yttergang, TV-benk, TV og feste til TV medfølger ikke i salget.
*Det er montert sentralstøvsuger med oppsamler i bod tilknyttet carport. Avtrekksanlegg montert bak luke på soverom, loft. Skyvedørsgarderobe i på et soverom og i gang i underetasje. Garderobeløsning tilknyttet adkomst/entre.
* Velforening som forvalter nærliggende lekeplass krever ca 400 kr av naboer langs hagetun/ for drift og vedlikehold av lekeplass. Driften av anlegg er organisert med eget tillitsvalgt styre, og det arrangeres årlig dugnad uten plikt for oppmøte i følge rekvirent.

Ansvarlig megler

Einar Nyland-Storhaug

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Turterreng
  • Lademulighet

Omkostninger

2,5% i dokumentavgift
585,- for tinglysning av skjøte
585,- for tinglysning av pantedokument

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 118
  • Bruksnr: 1095
  • Kommunenr: 5401
Einar Storhaug

Einar Storhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Trollringen 17 - presentert av Hjem Eiendomsmegling av partner/megler Einar Nyland-Storhaug
Velkommen til Trollringen 17 - presentert av Hjem Eiendomsmegling av partner/megler Einar Nyland-Storhaug
Trollringen 17 er et svært koselig og velholdt rekkehus beliggende på selveid tomt
Trollringen 17 er et svært koselig og velholdt rekkehus beliggende på selveid tomt
Eiendommen ligger i svært attraktive Trollringen som er et etablert boligfelt i nedre del Workinnmarka
Eiendommen ligger i svært attraktive Trollringen som er et etablert boligfelt i nedre del Workinnmarka
Eiendommen er plassert i en lite trafikkert gate
Eiendommen er plassert i en lite trafikkert gate
Stuen er innbydende og koselig
Stuen er innbydende og koselig
Store glassflater slipper inn mye lys og gir fint utsyn mot plen og lekeplass
Store glassflater slipper inn mye lys og gir fint utsyn mot plen og lekeplass
Veranda utenfor stuen
Veranda utenfor stuen
...som er delvis overbygget og svært solrik
...som er delvis overbygget og svært solrik
Stuen er enkel å møblere
Stuen er enkel å møblere
Du finner plass til stort spisebord mellom dagligstuen og kjøkkenet
Du finner plass til stort spisebord mellom dagligstuen og kjøkkenet
Kjøkkenet er lekkert og oppgradert
Kjøkkenet er lekkert og oppgradert
God skap- og arbeidsplass
God skap- og arbeidsplass
Fine fliser over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer
Fine fliser over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer
Kjøkken og trappegang. Samtlige trinn er satt inn med hamp
Kjøkken og trappegang. Samtlige trinn er satt inn med hamp
I boligens øverste etasje finner du bl.a. et stort soverom
I boligens øverste etasje finner du bl.a. et stort soverom
Soverom øverste etasje
Soverom øverste etasje
..en praktisk og stor TV-stue
..en praktisk og stor TV-stue
Fine vinduer og utgang til veranda
Fine vinduer og utgang til veranda
Lufteveranda hvor du nyter nydelig utsikt
Lufteveranda hvor du nyter nydelig utsikt
Mot sundet og Kvaløya - Ersfjordtraversen rett forut!
Mot sundet og Kvaløya - Ersfjordtraversen rett forut!
Og mot Langnes
Og mot Langnes
..og ikke minst nærområdet
..og ikke minst nærområdet
Pent opparbeidet tomt med fin utebod i nedkant av eiendommen
Pent opparbeidet tomt med fin utebod i nedkant av eiendommen
Tilbake i boligens 1. etasje finner du bl.a. 2 soverom
Tilbake i boligens 1. etasje finner du bl.a. 2 soverom
Hovedsoverommet er malt i duse farger, rommer enkelt en dobbeltseng og har utgang til markterrasse
Hovedsoverommet er malt i duse farger, rommer enkelt en dobbeltseng og har utgang til markterrasse
som også naturlig er svært solrik på gode dager
som også naturlig er svært solrik på gode dager
Soverom 2 i 1. etasje
Soverom 2 i 1. etasje
Boligens bad er stort. Her finner du stort badekar, innholdsrik innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel
Boligens bad er stort. Her finner du stort badekar, innholdsrik innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel
Inngangspartiet er både romslig og fint. Til høyre i bildet ser du garderoberom og inngang til bod
Inngangspartiet er både romslig og fint. Til høyre i bildet ser du garderoberom og inngang til bod
Trappegang
Trappegang
Trollringen 17 - Du fikk litt lyst?
Trollringen 17 - Du fikk litt lyst?
Plantegning 2d alle etasjer
Plantegning 2d alle etasjer
Plantegning 3d, alle etasjer
Plantegning 3d, alle etasjer