Nordre Tollbodgate 5A

← Tilbake til boliger

Nordre Tollbodgate 5A

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 2 590 000

39 m²

1 soverom

Innflytningsklar og strøken 2-roms selveierleilighet | God standard | Sørvendt | Sportsbod | Etablert sameie

Prisantydning:

kr 2 590 000

Omkostninger:

kr 66 124

Totalpris:

kr 2 656 124

Felleskostnader/mnd:

kr 1 947

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

39 m²

Bruksareal:

39 m²

Soverom:

1

Rom:

2

Etasje:

1

Byggeår:

2006

Energimerking:

G

Tomt:

365 m² (eiet)

Fellesformue:

kr 7 806

Formuesverdi:

kr 771 556

Verditakst:

kr 2 700 000

Kort om eiendommen

Pen 2-roms selveierleilighet, svært sentralt beliggende i Tromsø sentrum.
Leiligheten inneholder et godt soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, stue og godt kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass.
Bygget ble opprinnelig ført opp i 1872, men ble renovert og modernisert i årene 2006 til 2010 i fremstår med god kvalitet. Senest malt fasader 2019.

Sentralt i sentrum, med nærhet til kafeer, små butikker, treningssenter og restauranter. Treningssenter i minutters gangavstand. Sameiet er regulert, har ordnede forhold økonomisk og har fungerende vedtekter.

Sportsbod på ca 3 kvm i byggets underetasje som har god adkomst via trapp ned til underetasje.

Sykkelparkering i bakgården. Sameiet har opparbeidet en pen bakgård med benker og grøntareal/adkomststier.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet like ved Tromsøbrua. Sentral og attraktivt boområde i nordre del av Tromsø sentrum. I nærområdet finner du alt av fasiliteter Tromsø har å by på, for å nevne noen så er det restauranter, frisør, bar, cafè, butikker, kino, bibliotek, treningssenter samt skoler og barnehager. Det er svært gode bussforbindelser i området og busstopp finner du like ved. Her har du enkel adkomst til sentrum, UNN/Uit.

Tomt

Felles tomt. Utearealer på nord og østsidenav bygget. Pent opparbeidet.
Felles adkomst via utvandig trappehus.

Bebyggelse

Bebyggelse av flermannsboliger, leilighetsbygg og forretningsbygg. Området består av gammelt bymiljø, med vernede bygningsfasader.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betong på antatt komprimerte masser. Støpt gulv på grunn, antatt isolert. Grunnmur av gråstein og
murverk.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av antatt varierte typer konstruksjoner ut fra byggets alder. Deler er antatt å være tømmer eller liggende/stående plank, murverk og deler er antatt å være utført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trepanel med utsmykning ogmmurverk med puss. Etasjeskillere utført i bjelkelag av tre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak med takopplett og ark. Antatt konstruksjon av sperre og limtre. Yttertak tekket med stål/aluplater med panneprofil. Nedløp og renner av metall. Taket er besiktiget fra bakken.

Vinduer og dører:
Hoveddør til enheten som kompakt med vindu.
Innvendige lette dører med glatt flate. Standard låsekasser.
Vinduer med 2-lags energiglass og ventil i karm. Produksjonsår: 2006

Luftbehandling generelt:
Periodisk mekanisk avtrekk kjølen og bad.
Åpningsvinduer med ventil i karm.
Veggventil

VVS:
Trykkvann rør-i-rør system
Fordelerskap plassert på bad/vaskerom
Benkebereder plassert på kjøkken

El:
Sikringsskap med automatsikringer

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med under- og overskap. Mørke glatte fronter med integrerte håndtak.
Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Montert speil på vegg over benkeplate.
Overbelysning og uttak for strøm. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Periodisk mekanisk avtrekk. Komfyr vakt.
Skade på sokkel og front til oppvaskmaskin mangler.(utbedret av selger)

Bad/vaskerom:
Komplett flisbelagt bad med varme i gulv. Malt flate i himling. Baderomsinnredning med underskap.
Glatte lyse fronter med håndtak. Heldekkende servantplate. Veggmontert speilskap, overbelysning
og uttak for strøm på vegg. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Periodisk avtrekk. Fordelerskap. Registrert fuktsvelling på innredning og riss i elastisk
fuge bak kabinett og ved oppvaskmaskin. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/
tegn på skader i tilknytning til rommet utover nevnte.

Innvendige overflater:
Registrert noe svertesopp på vegg soverom. (utbedret av selger)
Gulv: Parkett og flis
Vegg: Malte flater og flis
Tak/himling: Malte flater

Annet:
Skyvedørsgarderobe på soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme bad og entrè

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Ikke aktuelt

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Bredbåndstilknytning
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie: kr 1 377,-.
(I grunnleien er det blant annet snøbrøytning, forsikring av sameiet, forretningsførsel, vedlikehold mv.)
Vifte bod 5A: 14,-
Kabel TV / internett: kr 556,-

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 890
  • Seksjonsnr: 3
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

God plass til spisebord.
God plass til spisebord.
Ordentlig kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer.
Ordentlig kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer.
Stille og rolig gate uten merkbar trafikk. Enveiskjørt.
Stille og rolig gate uten merkbar trafikk. Enveiskjørt.
Lys og pen stue med ekstra takhøyde og store vinduer mot sør
Lys og pen stue med ekstra takhøyde og store vinduer mot sør
Gang og soverom. Gangen er flislagt, og har gulvvarme
Gang og soverom. Gangen er flislagt, og har gulvvarme
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med skyvedørsgarderobe
Badet er flislagt og med gulvvarme. Dusjkabinett. Uttak til vaskemaskin.
Badet er flislagt og med gulvvarme. Dusjkabinett. Uttak til vaskemaskin.
Sameiet Seilmakern´s fasade sett fra sør. Leiligheten er i 1 etasje og vendt mot sør.
Sameiet Seilmakern´s fasade sett fra sør. Leiligheten er i 1 etasje og vendt mot sør.
Sameiets uteområde. Pent opparbeidet og ivaretatt.
Sameiets uteområde. Pent opparbeidet og ivaretatt.