Krokvegen 47

← Tilbake til boliger

Krokvegen 47

Tromsdalen

Se i kart

Prisantydning:

kr 7 400 000

329 m²

7 soverom

Stor og familievennlig enebolig | Utleie | 2 garasjer | Flotte uteområder med plen og terrasser

Prisantydning:

kr 7 400 000

Omkostninger:

kr 186 374

Totalpris:

kr 7 586 374

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

234 m²

Bruksareal:

329 m²

Soverom:

7

Rom:

9

Etasje:

3

Byggeår:

1962

Energimerking:

F

Tomt:

762 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 596 791

Verditakst:

kr 7 400 000

Kort om eiendommen

Eiendommen er fordelt over 3 etasjer og er svært innholdsrik.
I underetasjen er det innredet for et areal meg egen inngang som leies ut, her er det (1)2 soverom, stort bad, bod, stue og kjøkken.
I hovedenheten, som er over 2 plan, er det mye areal med både soverom, boder, bad, kjøkken og stor stue.

Det er to garasjer i tilknytning til huset, de er på tilsammen 58 kvm.
Det er også uthus/anneks i bakgården på 9 kvm.

Stort og fint uteareal med både plen og terrasser som omkranser 3 sider av boligen.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning, enkelte bygninggsdeler har vedlikeholdsbehov. Utvendig er det etterisolert, byttet kledning og de fleste vinduer byttet ca 2016. Ellers er dreneringen utarbeidet rundt 2000 tallet, det samme med nedløp og takrenner.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til sentralt i nedre og søndre del av Tromsdalen, en kort kjøretur fra bruhodet.
Boligen ligger tilbaketrukket og rolig til i gate med begrenset trafikk.

Veletablert område, attraktivt for både store og små. Flere barnehager i nærheten, barneskole og ungdomsskole. Beliggenheten er svært rolig med umiddelbar nærhet til turområder - blant annet sherpa- trappa og Fløyfjellet.

Lysløypen og et mangfold av stier er mye brukt til gåturer, ski og sykkelturer. Lokalbutikk med godt utvalg. Gode sol- og lysforhold på tomten.

Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya samt fjellene på Kvaløya.

Tomt

Asfaltert veg frem til garasje og til inngangspartier.
Opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Terrasse rundt 3 sider av huset.
Tomten er en hovedparsell og en mindre parsell

Byggemåte

Grunnmur:
Grunnmur: ringmur av betongstein, pusset og malt utvendig.
Kjellergulv av betong.
Del av tilbygg med fundamentert på betongsøyler.

Drenering:
Drenering på hovedhuset består av ca 30 cm kultstein.
Ved utskifting av takrenner ca. År 2000 ble det gravd opp drenering og lagt nye nedløp ned til bunn av drenering.
Det ble samtidig lagt "vorteplast" mot mur på vegger under inngangsparti og deretter lagt kultstein tilbake.
Det ble også lagt nytt avløp fra takrenne ned til grunn på hjørne av hovedbygg i sør.
Ny drenering mot vegg i garasje under tilbygg.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk.
Byggets 1.etasje og loft ble tilleggsisolert 2016.
I denne forbindelse ble det etablert ny vindsperre og nye kledning.

Vinduer og dører:
Vindu: Vinduer er trerammer med to-lags isolerglass. De fleste vindu er fra 2016. Vindu i kjeller er eldre vindu.
Innvendige dører: Dører fra ulike tidsepoker.
Ytterdører: Dører fra ulike tidsepoker.
Verandadører: Dørene er trerammer med to-lags isolerglass. Døren er fra 2016.

Takkonstruksjon:
Saltak av sperrekonstruksjon med skråtak.
Deler av takkonstruksjonen er med isolasjon og kaldloft.
Skrå himling er oppgitt å være isolert.
Kaldloft er ikke inspisert da det ikke var adkomst.

Taktekking:
Taktekke av lakkerte stålplater, det er opplyser at takplatene på hovedtak er fra 2000.
Takplater på tilbygg er fra 2010-2016.
Det er opplyst at undertak er skiftet sammen med takplater.
Undertaket er ikke inspisert da dette ligger skjult under taktekkingen. Undertak av ukjent leverandør/alder.
Vannbord av lakkert stål.
Vindski av tre.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning, enkelte bygninggsdeler har vedlikeholdsbehov. Utvendig er det etterisolert, byttet kledning og de fleste vinduer byttet ca 2016. Ellers er dreneringen utarbeidet rundt 2000 tallet, det samme med nedløp og takrenner.

Se ellers punktet under modernisering og tilstandsrapport for å se mer informasjon om arbeider som er gjort.

Kjøkken - 1.etasje:
Himling av malt plater.
Vegger med malt panel.
Kjøkkeninnredning med slette fronter.
Benkeplate av laminat.
Sprutplate over benk av flis.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator med avtrekk gjennom vegg.

Kjøkken - Kjeller:
Himling av malt plater.
Vegger med malt strie.
Kjøkkeninnredning med slette fronter.
Benkeplate av laminat.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator med avtrekk gjennom vegg.

Bad - 1.etasje:
Himling av malt panel.
Fliser på vegg.
Vinyl på gulv. Panelovn på vegg.
Baderomsinnredning med en servanter.
Dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er en sluker på badet.
Mekanisk avtrekk.
Ikke tilluft.
Fall 15 mm frem mot kabinatt. sluk ikke befart
Høy terskel ved dør.

Bad - Kjeller:
Himling av malt panel.
Fliser på vegg og gulv fra 2000.
Baderomsinnredning med en servanter.
Dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er to sluk på badet.
Mekanisk avtrekk.
Separat sluk dusj.
Fall sluk 5 mm
Terskel 90 mm høy.
Tilluft i vegg.

VVS:
Vannrørene er av kobber. Avløpsrørene er av plast. 2000
Enkelte rørene er fra byggeår, og er noe komplementert ved ombygging av bad og kjøkken.
Stoppekranen i inspeksjonsskap i gang kjeller. Utvendig stoppekran ble ikke påvist.
Rørene er innebygd og skjult i konstruksjon.
Varmtvannsberederen, på 200 liter, er plassert på vaskerom.
Separat bereder for leilighet er plassert i bod kjeller.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.
Det elektriske anlegget er fra byggeår og eier opplyser at anlegget noe komplementert.
Det er delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg i boligen.
Sikringskap i gang 1 etasje. separat sikringskap i kjeller

Innvendige overflater:
Gulv - Parkett, laminat og flis
Vegger: MDF, malte overflater, malt panel og flis
Himling: Malte himlingsplater og malt trepanel.

Oppvarming

Pipen er antatt av murt tegelstein, eier opplyser at pipen er fra byggeår.
Vedovn i stue 1.etasje og kjøkken i kjeller.
Ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Adkomst

Adkomst til boligen fra offentlig gate som blir snøryddet.

Parkering

Parkering i begge garasjer og på eiendommens adkomst/tomt.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Utleid areal fremkommer på tegninger på boligen, senest på tegninger fra1974. Her er omtrendtlig planløsning tegnet inn. Deler av arealet er godkjent for beboelse. Bruken gjenspeiler ikke helt bruken tenkt på tegninger og den er ikke godkjent som en egen boligenhet. I dag er det tilkomst til utleid areal via trapp fra hovedenheten.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Brukstillatelser
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Takterrasse
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 17
  • Bruksnr: 568
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Bakgården med annekset til venstre i bildet
Bakgården med annekset til venstre i bildet
Stor plen bak huset hvor det er god plass til lek og avslapping
Stor plen bak huset hvor det er god plass til lek og avslapping
Flott utsikt mot mot fjellene på Kvaløya og nærmiljøet
Flott utsikt mot mot fjellene på Kvaløya og nærmiljøet
Terrasse bak huset
Terrasse bak huset
Inngangparti på østsiden av huset
Inngangparti på østsiden av huset
Stor stue delt inn i 3 soner
Stor stue delt inn i 3 soner
Spisestue og kjøkken
Spisestue og kjøkken
Bakre del av stuen. Utgang til arealet bak huset
Bakre del av stuen. Utgang til arealet bak huset
Kjøkken
Kjøkken
Soverom 1 av 4 på loftet
Soverom 1 av 4 på loftet
Soverom 2 av 4
Soverom 2 av 4
Soverom hovedetasje
Soverom hovedetasje
Soverom hovedetasje
Soverom hovedetasje
Mellomgang med trappetilkomt til loftsetasjen
Mellomgang med trappetilkomt til loftsetasjen
Gang utenfor mellomgangen
Gang utenfor mellomgangen
Bad hovedetasje
Bad hovedetasje
Soverom 3 av 4 på loftet
Soverom 3 av 4 på loftet
Walk in closet inn til soverom 2 av 4 på loftet
Walk in closet inn til soverom 2 av 4 på loftet
Soverom i utleie
Soverom i utleie
Vaskerom hovedetasje
Vaskerom hovedetasje
Stue utleie
Stue utleie
Bad utleie
Bad utleie
Soverom utleie
Soverom utleie
Kjøkken utleie
Kjøkken utleie