Stakkevollvegen 14A

← Tilbake til boliger

Stakkevollvegen 14A

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 3 750 000

101 m²

3 soverom

Helt spesiell og stor 3(4)-roms selveierleilighet med flotte detaljer | Høy takhøyde | Parkering | Heis | God standard

Prisantydning:

kr 3 750 000

Omkostninger:

kr 95 124

Totalpris:

kr 3 873 622

Felleskostnader/mnd:

kr 4 413

Fellesgjeld:

kr 28 498

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

91 m²

Bruksareal:

101 m²

Soverom:

3

Rom:

4

Etasje:

3

Byggeår:

1922

Energimerking:

D

Tomt:

3029 m² (eiet)

Fellesformue:

kr 24 150

Formuesverdi:

kr 1 194 381

Verditakst:

kr 3 800 000

Kort om eiendommen

Helt spesiell leilighet i Lærfabrikken, opprinnelig bygget i 1922 og omgjort til boligformål i 99-00. Høyt under taket og innehar ellers flotte detaljer som en urban eierseksjon i en ærverdig bygning skal ha!

Stor og praktisk leilighet med 2(3) soverom, stor stue og kjøkkenområde samt stort bad og praktisk gang. Sportsbod også i underetasjen.
Standarden er lys og gjennomgående fin og du får det lille ekstra med den gode takhøyden! Vegger i stue, kjøkken og gang malt i 2016-2017.

Fast parkering på sameiets oppstillingsplasser, merket med leilighetens nummer.

Nært til sentrum og dets fasiliteter og bussforbindelser til både sentrum og UNN / UiT og dagligvarebutikk (skal også bygges Kiwi på andre siden av gaten, ferdig 2020).

Etablert og veldrevet sameie.

Beliggenhet

Lærfabrikken er beliggende nord for Tromsø sentrum og er nabo til blant annet Politihuset og Brannstasjonen.
Området har vært - og er- under stadig fornying og området utvikles videre med nye bygninger også fra 2016-2017. Det skal etableres en Kiwi-butikk rett på andre siden av gaten for bygget ferdig ca 2020.

Sameiet har opparbeidede fellesarealer med adkomst fra baksiden - tilbaketrukket fra Stakkevollvegen.

Leiligheten er også beliggende høyt oppe fra veien - så man merker ikke støy bemerker selger.

Tomt

3 029,1 kvm. Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil på fellesareal. Beplantet med plen, gangveg er steinlagt. Tomt er inngjerdet. Asfalterte parkering/trafikkarealer.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av betong, fundamentert på stabile masser. Kjellergulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bygningen er oppført i betong og betongstein som innvendig er utlektret og noe isolert. Utvendig opprinnelig del er
pusset og malt.
Tilbygg mot øst som omfatter inngangsparti med betongtrapper og heis, er oppført i 6" fullisolert bindingsverk med
stående utvendig kledning.
Etasjeskillere av plasstøpt betong. Himlinger i boenhetene er nedforet og kledd med gipsplater.
En del skjevheter i gulv som normalt for gamle bygninger.

Dører og vinduer:
Vinduer i fabrikkmalte karmer med 2-lag energiglass og utenpåliggende sprosser.
Fabrikkmalt ytterdør med sidefelt. Fabrikkmalte profilerte innerdører.
Takvindu på loftetasje med brist i glass, forutsettes reparert.
Takkonstruksjon med yttertak
Tak av sperrekonstruksjon med antatt 20-25 cm mineralull. A-papp som tekke. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål.

Standard

Bad og kjøkken er fra ombyggingsåret 2000. Ellers er overflater ivaretatt og modernisert over tid og leiligheten med positivt inntrykk. Hele leiligheten føles romslig og innholdsrik med den gode takhøyden.
Det ble lagt nytt gulv i gang og stue i 2012 og 2015 og høsten 2014 ble vinduer, takrenner og utvendig tak byttet av Eiendom og Norske Hus, samt tilleggsisolert leiligheten. Tak i stue/gang er nylig malt, samt vegger i gang.
Videre har leiligheten en gjennomgående god standard og fremstår som godt ivaretatt. Majoriteten av rommene har i dag de originale trebjelkene utført i mørkt tre. Dette setter et særskilt preg på leilighetens helhet med en god blanding mellom det moderne og tradisjonelle.

Bad og vaskerom:
Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Stor dusjnisje med skyvedører. Søyleservant. WC. Sentralavtrekk tilkoblet
boligventilasjon.
Opplegg for vaskemaskin. En liten sprekk i veggflis på bad under servant.
Fuktsøk på bad viste ingen tegn til skadelige fuktnivåer.

Kjøkken:
Innredning med fronter av bjørkefiner med profilering, høye skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator tilknyttet sentralavtrekk. Toppskap montert over plass for kjøleskap.

Innvendige overflater:
Himlinger: Malt gips og betong.
Vegger: Malt glassfiberstrie og fliser.
Gulv: Parkett og fliser.

Elektrisk anlegg
El.skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult elektrisk anlegg.

VVS-installasjoner
Rør-i-rørsystem for vann. Avløpsrør av pvc. 200 l v.v.bereder plassert i bod

Annet
Ventilasjonsanlegg med sentral plassert i bod. Seriekoblet røykvarslingsanlegg for hele bygningen tilkoblet vaktsentral.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad.
Vedovn i stue.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei. Når man har tatt nordover fra Hansjordnesbukta - og videre nordover langs Stakkevollvegen så kommer Lærfabrikken på din venstre hånd rett etter brannstasjonen. Inngang til leiligheten fra baksiden.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast merket plass på sameiets tomt. Dette er på sameiets eiendom og det e rsameiet som styrer bruken av plassene. Dagens eier har parkert i hele sin botid.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Takterrasse
  • Alarm
  • Balkong/Terrasse
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Heis
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, Kabel TV, internett, strøm i fellesarealer, heisdrift, og diverse vedlikehold/drift.
Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet til en hver tid.

Fellesutgifter:
Andel felleskostnader: kr 2 134,00
Kap.kostnad avdrag: kr 154,00
Kap.kostnad rente: kr 128,00
Tilleggsytelser: Kabel-TV: kr 268,00
Internett: kr 331,00
Renovasjon: kr 459,00

3 600,- pr år. Se vedtekter

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 1909
  • Seksjonsnr: 16
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Særdeles fine ddetaljer med blant annet høy takhøyde og synlige gamle bjelker
Særdeles fine ddetaljer med blant annet høy takhøyde og synlige gamle bjelker
Romslig og stor stue og kjøkken. Masse vinduer i vegger og tak gir masse lys.
Romslig og stor stue og kjøkken. Masse vinduer i vegger og tak gir masse lys.
Bakgården til sameiet. Holdes vedlike av sameiet. Leiligheten har inngagsdør helt til venstre i bildet, i 2. etasje fra bakken
Bakgården til sameiet. Holdes vedlike av sameiet. Leiligheten har inngagsdør helt til venstre i bildet, i 2. etasje fra bakken
God plass til stort spisebord
God plass til stort spisebord
Loftsstue / soverom loftsetasje
Loftsstue / soverom loftsetasje
Hvitevarer følger med i handelen
Hvitevarer følger med i handelen
Vedfyring i leiligheten!
Vedfyring i leiligheten!
Lyst og pent bad. KOmplett flislagt. Gulvvarme. Stort vindu med masse lysinnslipp.
Lyst og pent bad. KOmplett flislagt. Gulvvarme. Stort vindu med masse lysinnslipp.
Soverom 2 av 3
Soverom 2 av 3
Mellomgang
Mellomgang
Soverom i hovedetasjen. Soverom 3 av 3
Soverom i hovedetasjen. Soverom 3 av 3
Loftstue / soverom. (Vindu byttes før overtagelse, se takvindu)
Loftstue / soverom. (Vindu byttes før overtagelse, se takvindu)
Loftstue med takvinduer
Loftstue med takvinduer
Sameiet ble malt utvendig i 2019
Sameiet ble malt utvendig i 2019