Storbakkvegen 2

Arkitekttegnet funkisbolig over 3 plan | total eiendom på 1360 kvm | Godkjent utleie i hele sokkelen | Dobbelgarasje

Kort om eiendommen

Helt spesiell og arkitekttegnet funkisbolig over 3 plan, tenget av Steinsvik Arkitektkontor i Tromsø.

Boligen er svært innholdsrik. Utleiedel i underetajsen som i dag leies ut som en leilighet, denne er tilpasset slik at det er mulighet for å leie ut en hybel + en leilighet. Adkomst og parkering fra Solstrandvegen for denne.

Boligen holder gjennomgående høy standard i alle rom med overflater og materialer fra 2013 til 2020.

Parkering i dobbeltgarasje med adkomst fra brosteinsbelagt adkomst.

Det er i tillegg også et stort disponibelt rom på ca 30 kvm med adkomst i midterste etasje, ikke innredet.

Fantastiske sol og utsiktsforhold med sin vestvendte beliggenhet.

Boligen selges med en tilleggstomt (18/626) og tomtearealet blir da hele 1360 kvm.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Midtre Kaldslett, sør for Gammelgård i barnevennlig boområde. meget gode lys og solforhold. Flott utsikt over innseilinga til Tromsø, Rya og Kvaløyfjellene.
Kort avstand til Pyramiden kjøpesenter, barnehage og barneskole. Gode kollektivforbindelser fra Solstrandsvegen. Avsatt til lekeplass på tomten.
Avstanden til Tromsø sentrum er ca. 10 min. kjøring og ca. 5 min. kjøring til Pyramiden kjøpesenter.

Tomt

Skrånende tomt fallende mot vest. Støttemurer og trapper i naturstein. Opparbeidet med plen og beplantning.
Brostenbelagt adkomst og parkering.
Brostenbelagt i front ved inngang til utleiedel Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Hovedtomten er 741 kvm.
Tilleggsparsellen er på ca 620 kvm. Huset disponerer da ca 1 360 kvm eiendom nedenfor huset og mot sør mot krysset Storbakkvegen/Solstrandvegen.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Gulv av betong. Grunnmur/ringmureslementer av betong/skumplast utvendig pusset og malt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning som overflatebehandlet stående låvepanel (bord
lagt kant i kant) og liggende overflatebehandlet trepanel.
Trebjelkelag som etasjeskiller isolert med min.ull. Etasjeskiller mellom hoveddel og utleiedel er i betong.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Fabrikkmalte ytterdører med sidefelt i glass. Verandadører
med glassfelt.
Utvendig solavskjerming/screen foran stuevinduer i front, 2 og 3 etasje.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak med gesims, antatt sperrekonstruksjon isolert med min.ull.
Yttertak tekket med membran. Overbygget inngangsparti.
Takrenner og nedløp i metall.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Pusset og malt elementpipe. Stilig peis med glassdører i stue/kjøkken.
Vannboren gulvvarme i 3 etasje og utleiedel 1 etasje.
Varmekabler på gulv i alle våtrom.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Eget sikringsskap for utleiedel.

VVS-installasjoner:
Som rør i rør anlegg.
Vannboren varme i 3 etg. og 1 etg.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Sentralstøvsuger.

Annet:
Boligen har rikelig med balkonger som gir fin uteplass.
Generelt om andre bygg
Garasje med grovstøpt gulv i betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med plater og overfaltebehandlet
trepanel.
Flatt tak med gesims, sperrekonstruksjon.
Yttertak tekket med membran.
Isolert port med automatisk portåpner.
Takrenner og nedløp i metall.

Standard

Bad og vaskerom:
Bad 3 etg. hovedplan:
Komplett flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Malt jevn himling. Balansert ventilasjon.
Innredet med dusjnisje med utfellbare glassdører, skap på vegg, vegghengt wc med innebygd cisterne og baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Bad 2 etg:
Komplett flislagt bad med gulvvarme. Malt jevn himling med downlights. Balansert ventilasjon.
Innredet med dusjnisje med utfellbare glassdører, frittstående badekar, vegghengt wc med innebygd cisterne og baderomsinnredning med servant, speil og lys.
Vaskerom hovedleilighet:
Flislagt gulv med gulvarme. Baderomspanel på vegger og malt jevn himling. Balansert ventilasjon.
Innredet med garderobeskap, skyllekar i stål på vegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 1 utleiedel:
Flislagt gulv med vannboren varme. Baderomspanel på vegger og malte takplater. Balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.
Innredet med dusjkabinett, vegghengt wc med innebygd cisterne og baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Bad 2 utleiedel:
Flislagt gulv med vannboren varme. Baderomspanel på vegger og malte takplater. Balansert ventilasjon.
Innredet med dusjkabinett, vegghengt wc med innebygd cisterne og baderomsinnredning med servant, speil og lys.
Opplegg for vaskemaskin. 200 ltr varmtvannsbereder og aggregat for ventilasjonsenhet.
Fuktsøk er utført på alle våtrom, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken hovedleilighet:
Påkostet innredning med nedfelt vaskekum og integrerte hvitevarer som, mikro, komfyr, oppvaskmaskin, innbygd kjøleskap og induksjonstopp med fritthengende ventilator i stål.
Kjøkken utleiedel:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i stål. Avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med kjøkkenventilator.
Innvendige overflater

Gulv: Parkett, fliser og laminat.
Vegger: Malte jevne flater og fliser.
Himling: Malte jevne plater og malte takplater.

Oppvarming

Pusset og malt elementpipe. Stilig peis med glassdører i stue/kjøkken.
Vannboren gulvvarme i 3 etasje og utleiedel 1 etasje.
Varmekabler på gulv i alle våtrom.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Boligen har parkering i dobbelgarasje og på adkomst/tomt både fra Storbakkvegen og Solstrandvegen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Leiligheten i underetasjen er godkjent som en egen enhet. Her er det også tilrettelagt for å kunne etablere

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Eiendommen i seg selv har tomt på 742 kvm.
Det medfølger en tilleggsparsell til huset på gnr. 18/626 som ligger rett foran huset og på sørsiden.
Denne er regulert til bolig