Straumsvegen 986

← Tilbake til boliger

Straumsvegen 986

Kvaløya

Se i kart

Prisantydning:

kr 6 290 000

165 m²

3 soverom

Sjelden anledning! Moderne og klassisk enebolig | Stor og flat tomt på 1,5 mål | Oppført i 2011 | Innholdsrik planløsnin

Prisantydning:

kr 6 290 000

Omkostninger:

kr 158 624

Totalpris:

kr 6 448 624

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

160 m²

Bruksareal:

165 m²

Soverom:

3

Rom:

6

Etasje:

1

Byggeår:

2011

Tomt:

1523 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 282 555

Verditakst:

kr 6 350 000

Kort om eiendommen

Fantastisk moderne bolig med klassiske detaljer beliggende landlig til med bare 22 min kjøring til Tromsøya.

Huset er delt inn i naturlige og fine soner. Her får dere høy bokomfort med gjennomtenkte løsninger og materialvalg.
LED downlights i alle vindusforinger i stue/kjøkken og tv stue. Huset har totalt ca 140 LED-downlights både ute og inne. Dimmere i alle rom.

Gulvvarme med termostater (varmefolie og varmekabler) i alle rom foruten bod.
På baderom er det italienske tromlede marmorfliser og kvalitetsinnredninger. Kjøkkenet er fra JKE design og har vært benyttet i salgsbrosjyrer for leverandøren. Stor og flat tomt hvor dere kommer svært nært naturen.

Området er også kjent for flotte turområder. Fantastiske solforhold fra morgen til kveld på boligens terrasse og store uteområde.

Beliggenhet

landlig beliggenhet i et lite boligfelt ved Tisnes på Kvaløya. Avstand til butikk i Eidkjosen er ca. 13 km. Avstand til barneskole og barnehage ca. 14 km. Til bru over til Tromsøya er det ca. 19,5 km.
Naturskjønn beliggenhet med meget sol og lysforhold. Nærhet til fine naturområder sommer som vinter.

Tomt

Byggegrunn antas som stabile masser. Tilnærmet flatt terreng.
Meget pent opparbeidet med stor plen, blomsterbed og beplantninger.
Gruset adkomst og parkering foran bolig. Privat avløp. Vann fra Slåttnes vannverk.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter på anatatt stabile underlagsmasser. Ringmur av betong. Isolert støpt markplate.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, isolert med min.ull. Utvendig overflatebehandlet trepanelkledning.
Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Åpningsvinduer med sprosser og buet fastkarmdel. Innvendige hvite dører. Hvite
fabrikkmalte ytterdør m/glassfelt med elektronisk dørlås. Verandadører med glassfelt.
Takkonstruksjon med yttertak
Isolert valmtakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Yttertekke i metall med panneprofil.
Takrenner og nedløp i metall. Luftig og tørt oppe på kaldloftet.

Standard

Bad og vaskerom:
Begge bad er komplett flislagt. Gulv med gulvvarme. Malte himlinger med downlights. Avtrekk over himling. Innredet med
dusjhjørne, med utfellbare glassvegger, badekar på ett av badene,
Wc med innebygd cisterne, baderomsinnredning med doble servanter/enkel servant, speil og lys.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført
under normal bruk av badet.
Vaskerom er komplett flislagt. Gulv med gulvvarme. Malte himlinger med downlights. Avtrekk over himling. Innredet med
skyllekar i stål.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør i rør skap på vegg. Varmtvannsbereder og enhet for balansert
ventillasjonsanlegg.

Kjøkken:
Påkostet kjøkkeninnredning med profilerte dører. Overskap med glassfelt og belysning. Nedfelt oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer som; Induksjonstopp med ventilatorhette, ny Simens oppvaskmaskin, ny Miele komfyr, kjøleskap og
fryseskap.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Fliser og malte vegger med jevn overflate.
Himling: Malte jevne himlinger.
Listeverk: Påkostet dekorlister i tak.

Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.

VVS-installasjoner:
Rør i rør anlegg.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Annet:
Stor utvendig terrasse med utgang fra stue.
Overbygd inngangsparti.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Rikelig med parkering på boligens adkomst/tomt

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Gjesteparkering
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Kabel-TV
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Bademulighet
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 65
  • Bruksnr: 86
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Gjennomført og moderne enebolig med landlig beliggenhet
Gjennomført og moderne enebolig med landlig beliggenhet
Lys og praktisk gang med to skyvedørsgarderober
Lys og praktisk gang med to skyvedørsgarderober
Stuen sett fra gangen. Flotte detaljer også her og skyvedører med glassfelt.
Stuen sett fra gangen. Flotte detaljer også her og skyvedører med glassfelt.
Stuen har store vindusflater rett ut mot naturen
Stuen har store vindusflater rett ut mot naturen
Stuen er gjennomført med flott finish
Stuen er gjennomført med flott finish
Stor stue og spisestue med god lysinnslipp
Stor stue og spisestue med god lysinnslipp
Koselig hjørne for avslapping med peisen
Koselig hjørne for avslapping med peisen
Scan kvalitets peisinnsats med tilhørende stålpipe
Scan kvalitets peisinnsats med tilhørende stålpipe
Spisestue med et utrolig flott særpreg - her vil dere trives med både familie og venner til bords.
Spisestue med et utrolig flott særpreg - her vil dere trives med både familie og venner til bords.
Innholdsrikt kjøkken med rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er moderne - og i klassisk stil
Innholdsrikt kjøkken med rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er moderne - og i klassisk stil
Kjøkkenet har også vært i kjøkkenmagasiner
Kjøkkenet har også vært i kjøkkenmagasiner
Ekstra stue innenfor spisestuen
Ekstra stue innenfor spisestuen
TV stuen inn mot soverom / soveromsfløy sør
TV stuen inn mot soverom / soveromsfløy sør
Badene gir en god følelse av velvære med delikate materialvalg og løsninger
Badene gir en god følelse av velvære med delikate materialvalg og løsninger
Bad 2 i huset har samme stil som hovedbadet med italienske fliser, vindu med godt lysinnslipp og belysning av downlights
Bad 2 i huset har samme stil som hovedbadet med italienske fliser, vindu med godt lysinnslipp og belysning av downlights
Vaskerommet er i samme stil som resten av våtrommene i huset. Praktisk rom som også har utslagsvask.
Vaskerommet er i samme stil som resten av våtrommene i huset. Praktisk rom som også har utslagsvask.
Hovedsoverommet med eget walk-in-closet
Hovedsoverommet med eget walk-in-closet
Flotte detaljer i walk-in-closet
Flotte detaljer i walk-in-closet
Soverom 3 av 3 i huset
Soverom 3 av 3 i huset
Soverom 2 av 3 i huset
Soverom 2 av 3 i huset
Soverommene i den sørlige fløyen av huset
Soverommene i den sørlige fløyen av huset