Hamneneset 92

Fantastisk beliggenhet i fremste rekke mot sjøen. Nesten ny enebolig med utleie med nydelig utsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Hamneneset 92 har en svært god beliggenhet nederst på Solneset, kun få meter fra sjøen. Solneset er et nyere etablert boligfelt med variert bebyggelse i form av frittliggende eneboliger, parhus og mindre leilighetsbygg. Coop Extra, Solneset skole og barnehage i kort gangavstand fra boligen.. Området har en nordvestlig orientering med gode sol- og lysforhold. Området foran boligen, mot havet, er regulert til friluftsområde.

Beliggenhet

Boligen ligger i fremste rekke mot sjøen på Hamneneset i bydelen Hamna. Området mellom boligen og sjøen er regulert til friluftsområde. Eiendommen ligger i fremste rekke, og har fantastisk utsikt til Sandnessundet og Kvaløya, og gode sol- og lysforhold.
Det er kort gangavstand til skoler, barnehage, lekeplasser og nærbutikk og gangavstand til lysløypa som tar deg gjennom Tromsømarka til UNN og UiTø.
Ny sykkel- og gangvei fra Hamna til Langnes (ungdomsskole). Kort kjøreavstand til Jekta, Langnes Handelspark. Gode bussforbindelser til Giæverbukta og sentrum.

Tomt

Terrassert tomt i skrått terreng. Asfaltert adkomstveg. Noe bratt adkomst ned til bolig.
Det er lagt ned varmekabler i adkomst/parkering.

Bebyggelse

Enebolig over 3 plan med egen leilighet i underetasjen. Stor terrasse med utgang fra kjøkkenet (tak over parkeringsplass), og veranda over inngangsparti.
Solneset er et nyere etablert boligfelt med variert bebyggelse i form av frittliggende eneboliger, parhus og lavblokk/leilighetsbygg.

Byggemåte

Boligen er ført opp i 2016/2017 etter TEK 10 forskrifter.
Betongfundamenter. Isolert gulv i betong. Grunnmur som skumplastementer med betongkjerne.
Yttervegger over mur i 250 mm isolert bindingsverk innvendig kledd med gipsplater og utvendig kledd med liggende
overflatebehandlet trepanel.
Etasjeskillere som isolert trebjelkelag.
Utvendig trapp i trekonstruksjon med galvaniserte trinn fra adkomst ned til underetasje.
Flat isolert takkonstruksjon i tre tekket med folietekke. Innvendige taknedløp.
Takrenner og nedløp i stål på carport som har folietekke.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte gipsplater/tapet og fliser
Himling: Malte gipsplater.
Listefrie overganger.

To bad med fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights. Dusjhjørne med glassvegg/glassdører,
baderomsinnredning med servant, speil og lys. Veggmontert toalett.
Wc-rom 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og himling
Vaskerom i underetasjen med fliser på gulv. Vegger og himling med malte overflater.
Innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
200 ltr varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer fra Miele. Blant annet komfyr, dampovn,
kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Kjøkkeninnredning i underetasje med hvite fronter, benkeplate med oppvaskkum i stål, integrert kjøleskap og komfyr.

Skjult elektrisk anlegg med downlights montert i himling i flere rom.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Fra Ringvegen: Kjør av ved Extra, og ta til høyre ned forbi butikken. Følg veien helt ned - gjennom venstre- og høyresving. Boligen ligger på nedsiden av vegen, og grenser til fjæra.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse på Ringvegen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang utleie

Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.