Dramsvegen 59

← Tilbake til boliger

Dramsvegen 59

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 190 000

79 m²

2 soverom

Innholdsrik og totalrenovert 3-roms eierseksjon med carport og god utsikt | Badstue | stor terrasse | Vedfyring

Prisantydning:

kr 4 190 000

Omkostninger:

kr 105 920

Totalpris:

kr 4 295 920

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

75 m²

Bruksareal:

79 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

2

Byggeår:

1989

Energimerking:

D

Tomt:

213 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 972 301

Verditakst:

kr 4 200 000

Kort om eiendommen

Mye modernisert 3-roms eierseksjon over 2 plan. Her får dere en mye renovert leilighet hvor alle rom er renovert de siste 3 årene - også dyre rom som kjøkken og bad er renovert, og fremstår meget delikat og med gode materialvalg.

God planløsning med 2 soverom, god gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod og badstue i 1. etasje.
Stue og kjøkken i 2. plan - her får dere også utgang til en stor sørvendt terrasse med tilgang på gode solforhold med sol frem til kvelden. Også sol på platting.

Nydelig utsikt fra store stuevinduer både mot øst og sør hvor dere får utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Også fint vindu mot nord hvor det kommer fint kveldslys inn.

Parkering i carport og foran carport. Inngjerdet uteområde hvor det også er oppført en utebod. Vedfyring strategisk plassert i stuen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger nord for Tromsø sentrum. Det er en sentral beliggenhet med kort vei til sentrum med alle dens fasiliteter, UNN/UiT, barnehage, skole, butikk (også søndagsåpen Joker) og buss. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti både nordover og sørover. I nærheten er det også flotte fritidsområder som Charlottenlund, Prestvannet, Tromsøhallen og diverse tur- og skiløyper.

Eierseksjonen ligger i de to øverste etasjene i en horisontaldelt bolig med totalt 2 eierseksjoner.

Leiligheten har også en markterrasse beliggende utenfor inngangsdøra og stor sørvendt terrasse med svært god solforhold.

Tomt

Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Gruset adkomst fra Sommerfeldtsgate til oppstillingsplass for bil i carport. Gang/trappe adkomst opp til inngangsparti. Tomten fremstår som naturtomt.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt gulv av betong. Grunnmur av antatt murverk.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen er utvendig kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Yttertak tekket med stål/alu plater. Takrenner, nedløp og beslag
av stål.

Balkonger/terrasser:
Markterrasse i tilknytning med inngangsparti. Konstruksjon av impregnert bjelkelag og dekke.
Tilgang fra stue/kjøkken til veranda. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag med impregnert
dekke. Rekkverk av balustre, stakitt og håndlist av tre.

Vinduer og dører:
Hoveddør til boligen som kompakt dør med vindu.
Heve-skyvedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår: 2018.
Innvendige lette dører med speil/profil. Standard låsekasse.
Vinduer med 3-lags energiglass og ventil i karm. Produksjonsår: 2018.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Vedovn med glassdør på glassplate. Elementpipe, pusset og malt.
For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen.

Trapper og ramper:
Innvendig trapp av tre mellom etasjer. Veggmonterte vanger med lukkede trinn. Trinn kledd med filt.

Luftbehandling generelt:
Periodisk avtrekk på kjøkken, WC-rom og bad/vaskerom.
Tilluft via vinduer med ventil i karm.

Vanninstallasjoner:
Trykkvanns rør i kobber.
Varmtvannsbereder, generell info:
Produksjonsår: 2018.
Volum: 194 liter.
Plassering (sted): Bod.
Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv uten sluk. El.vannstopp på gulv.

El:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang.
Skjult elektrisk anlegg.
Downlights.

Standard

Leiligheten har gjennomgått mye oppgradering senere år med blant annet nytt kjøkken, bad og overflater i stort sett hele leiligheten.
2. etasjen er etterisolert med 5 cm og alle vegger er gipset opp og malt. Kjøkkenet er lyst og moderne og jhar integrerte hvitevarer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med oppvaskkum. Flisbelagt på vegg over benkeplaten, samt belysning og uttak for strøm over benk. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt micro i arbeidshøyde.
Periodisk avtrekk.

Bad/vaskerom:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med overbelysning og uttak for strøm på vegg. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Periodisk avtrekk. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

WC-rom:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med underskap. Glatt front med dørhåndtak. Heldekkende servant. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Periodisk avtrekk. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og flis.
Vegg: Malte flater og flis.
Tak/himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedfyring.

Adkomst

Fra sentrum kjører man nordover på Dramsvegen. Når du kommer til "saksekrysset" så er boligen rett nord for denne. Adkomst både fra Dramsvegen (til fots eller sykkel) eller bil adkomst fra Sommerfeldtsgate (nedenfor bygget).

Parkering

1 fast plass i carport. Ellers 1-2 plasser ekstra på tomten.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie
Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Sentralt
  • Utsikt

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 2025
  • Seksjonsnr: 2
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Tirsdag 2. mars 18:30–19:15

Store vindusflater. Skyvedøren tar deg ut til den store sørvendte terrassen
Store vindusflater. Skyvedøren tar deg ut til den store sørvendte terrassen
Stort fint areal med høyt under taket
Stort fint areal med høyt under taket
Utsikt fra spisebordet
Utsikt fra spisebordet
Utsikt fra stuen / veranda
Utsikt fra stuen / veranda
Moderne og pent kjøkken med fliser over benk. INtegrerte hvitevarer.
Moderne og pent kjøkken med fliser over benk. INtegrerte hvitevarer.
Lyst og fint
Lyst og fint
Vedfyring for oppvarming og hverdagsluksus
Vedfyring for oppvarming og hverdagsluksus
Stor sørvendt terrasse
Stor sørvendt terrasse
Inngangsparti. Denne leiligheten har alene inngang på denne siden av bygget, og disponerer denne alene
Inngangsparti. Denne leiligheten har alene inngang på denne siden av bygget, og disponerer denne alene
Komplett flislagt bad med gulvvarme. Avtrekk ut av vegg. Vindu for ekstra lys og lufting
Komplett flislagt bad med gulvvarme. Avtrekk ut av vegg. Vindu for ekstra lys og lufting
Tenk å ha vært ute i et par timer og komme hjem til en varm badstue..
Tenk å ha vært ute i et par timer og komme hjem til en varm badstue..
Toalettrom under trappen
Toalettrom under trappen
Hovedsoverommet er nesten 11 kvm. Har stor garderobe
Hovedsoverommet er nesten 11 kvm. Har stor garderobe
Soverom 2
Soverom 2
Mellomgang
Mellomgang
Praktisk klesbod / bod
Praktisk klesbod / bod