Solstrandvegen 267A

Eksklusiv enebolig i rekke I Byggeår 2017 I Utleiedel, Carport I Barnevennlig boområde

Kort om eiendommen

Hjem eiendomsmegling ved Eiendomsmegler Alexander Uhre har gleden av å presentere denne godbiten i Solstrandvegen 267A

Meget tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet! Boligen ble bygget i 2017 og fremstår som ny og holder en gjennomgående høy standard.
Boligen som går over 2 plan inneholder en romslig entré, 3 romslige soverom, ett strøkent bad med HTH innredning og med opplegg klart for badstue, ett påkostet HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele, spisestue med utsikt og utgang til terrasse, romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold. Egen utleiedel som genererer gode leieinntekter. denne har egen inngangsparti.
Stor terrasse på hele 28 kvm med gode solforhold og utsikt. Området er rolig og meget barnevennlig.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Midtre Kaldslett, sør for Gammelgård i barnevennlig boområde. meget gode lys og solforhold. Flott utsikt over innseilinga til Tromsø, Rya og Kvaløyfjellene.
Kort avstand til Pyramiden kjøpesenter, barnehage og barneskole. Gode kollektivforbindelser fra Solstrandsvegen. Avsatt og opparbeidet felles lekeplass i feltet.

Avstanden til Tromsø sentrum er ca. 10 min. kjøring og ca. 5 min. kjøring til Pyramiden kjøpesenter. Området er bebygget med eneboliger, delte boliger og leiligheter. God og fri
utsikt. Ca. 5 km til Tromsø sentrum. Kort veg til busstopp. Ca. 4 km til Tromsdalen, som har handelspark med diverse servicetjenester.

Innhold

1.etasje; Entre, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, entre, dusj/wc/vaskerom. Bod under trapp, kan benyttes som vaskerom - der er avløp og vann, samt Waterguard. Belegg opp etter vegg.
To sportsboder med utvendig tilkomst. Carport.
2.etasje; Stue, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, ett soverom. trapperom.

Tomt

Svakt skrånende tomt fallende mot vest. Asfaltert i front og beplantet med plen på tomt på østsiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Terrasse/gangareal ved inngangspartiet. Oppstillingsplasser for biler i front og carport ved inngangsparti. Tomten "grenser" til kvartalslekeplass i front av boligen.

Bebyggelse

Eneboliger i kjede og frittliggende bebyggelse i feltet, Omgitt av variert bebyggelse.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv; Betongfundamenter. Grunnmur/ringmureslementer av betong/skumplast med utvendige sementbaserte plater. Gulv av betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader; Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Utvendig malt med 2 strøk i 2019. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.
Dører og vinduer; Vinduer av 2-lags energiglass. Elektriske styrte screens foran frontvinduer på hovedetasjen. Markise over terrassedør. Innvendige hvite profilerte kompakte dører. Glatte hvite ytterdører, og med elektronisk dørlås til hovedleiligheten. Lyddør til mellom hovedleiligheten og hybel. Verandadører med glassfelt og
verandadør som skyvedør med glassfelt til terrassen. Skyvedørsfronter med speil foran garderober på soverom. Interntrapp av eik med glassrekkverk og med underliggende vanger. (håndlister er ikke montert, men medfølger)
Takkonstruksjon med yttertak; Flatt tak med gesims, antatt sperrekonstruksjon isolert med min.ull. Tekket med membran.

Standard

Kjøkken;
2.etasje: HTH Innredning med glatte fronter med kjøkkenøy. Dels fronter/overskap med glassfelt. Benkeplate av steinkompositt. Ventilator. Integrert stekeovn,
koketopp, oppvaskmaskin, vinskap, kombi mikro/stekeovn, kaffemaskin, kjøl og fryseskap alt fra Miele.
1.etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap.

Bad/vaskerom;
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjnisje med glassdør på skinner. Handdusj og regnfall. Heldekkende servant med underskap/innredning fra HTH og speil med belysning.
Veggmontert wc med utenpåliggende cisterne. Skyvedører med frostet glass foran nisje med opplegg for vaskemaskin og med hyllesystem. Badet er komplett
flislagt. Begge toalett er vegghengt. Avtrekk over himling.
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjhjørne med glassdører. Veggmontert wc med utenpåliggende cisterne. Servant med underskap og speil med belysning.
Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt

Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater med listefrie overganger vegg/himling. Himling: Malte flater.
Gulvvarme i entre og bad + stue/kjøkken og bad i hybelleilighet.

Piper, Ildsteder og oppvarming;
Stålpipe. Vedovn montert i stue.
Luft/luft varmepumpe.

Bod under trapp med vinylbelegg med oppbrett på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter
Syd og vestvendt terrasse på 28 m². Terrassedekke av tre. Rekkverk av glass og stål. Markise over verandafront, elektrisk styrt. Utgang fra spiseplass.
Boligen har direkte tilgang med dør til hybel fra entre.
Utgang med verandadør ut til terreng på det ene soverommet i 1.etasje.
Utgang til terreng fra stue i hybel.

Oppvarming

Gulvvarme i entre og bad + stue/kjøkken og bad i hybelleilighet.
Stålpipe. Vedovn montert i stue.
Luft/luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Carport samt plass for 2 biler i front. 4 Gjesteparkeringsplasser i feltet.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie
Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Ventilasjonsfilter skiftet i ventilasjon februar 2021. Sameiet kjøper dette inn sammen.
Gjort klar for badstue om ønskelig på badet, der selger har montert skyvedørsgarerobe og vaskemaskin står i dag.