Kveldrovegen 46A

← Tilbake til boliger

Kveldrovegen 46A

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 7 600 000

126 m²

3 soverom

Opplev Villa Harmoni - en sjeldent eksklusiv tomannsbolig, hvor eierne virkelig har lagt sin sjel i detaljene.

Prisantydning:

kr 7 600 000

Omkostninger:

kr 191 374

Totalpris:

kr 7 791 374

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

98 m²

Bruksareal:

126 m²

Soverom:

3

Rom:

3

Etasje:

3

Byggeår:

2019

Energimerking:

B

Tomt:

594 m² (eiet)

Verditakst:

kr 7 600 000

Kort om eiendommen

Denne spesielle boligen i Kveldrovegen er vel verdt et besøk.

Kveldrovegen 46A er topp moderne, vertikaldelt og påkostet med utvendig fasade med Superwood-spiler. Dette gir et spesielt særpreg over uttrykket, og stilen er videreført med håndlagete ytterdører i Accoya-tre - mens vinduene er i eik fra Magnor.

Innvending er det en varm og lun atmosfære. Eik er gjennomgående i ulike varianter, med betong og malte flater som gir et levende spill i opplevelsen av boligen.

Sola og utsikten mot sør nyes fra stue / kjøkkenet med store vindusflater - og spisebordet har krembeliggenhet i hjørnet vendt mot Balsfjorden.

Området er rolig og frodig, med lite trafikk i et harmonisk nabolag.
Alle Sør-Tromsøyas fasiliteter er i gangavstand - En sjelden mulighet - velkommen innom!

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggenhet høyt oppe på Sør-Tromsøya i et rolig og veletablert villaområde.
Solrikt og svakt hellende terreng gir flott utsikt mot. Kort vei til en rekke fasiliteter og tilbud.

Området er svært stille og fint. Her er det lite trafikk og støy generelt.

Området er svært god tilrettelagt for familier og voksne med barnebarn. Her er det lekeplasser, barnehager, fotballøkker, fotballhall i umiddelbar nærhet.
Skiløypa starter ved Museumet som er i svært kort avstand fra huset.

Dersom dere ønsker å gå til sentrum så tar det ca 15 minutter, området er ellers populært for folk som jobber i sentrum da avstanden til jobb er så kort.

Rikelig med sol fra tidlig morgen til sen kveld på begge sider av boligen.

Innhold

1. etasje; entre,/gang/trapperom, stue, 2 soverom, bad/wc.
2. etasje; trapperom, stue og kjøkken, soverom/kontor.
U. etasje; Garasje og sportsbod.

Tomt

Gruset adkomst og parkering. Grei adkomst til offentlig vei. Offentlig vann og avløp.
Oppgitt tomteareal er for hele tomten. Tomten har inndelt bruk for begge seksjonene iht. vedtekter. Planert uteområde.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området preges av eneboliger, vertikaldelte boliger.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt fundamentert på stabile underlagsmasser. Gulv i betong og grunnmur i Bewi blokker med skumplastisolasjon og
betongkjerne.
Plasstøpte delevegger i skille mellom boligene. Utført med høye toleransekrav.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Isolert bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i isolert bindingsverk utvendig kledd med
gjennomimpregnert Superwood spilekledning som er jernvitrolbehandlet for å gi bedre værbeskyttelse.

Dører og vinduer:
Ytterdører er handlaget fra Woie Snekkerifabrikk i accoya med høyde på 2,35 m.
Vinduer med energiglass og eikekarmer med aluminium ytterdel og kompositt kjerne for god isolering.
Innvendige slette hvite dører.
Spesialbygde vinduer fra Appelbom som går opp i takkonstruksjon.
På befaring registreres det en stor isbakst utenpå vinduer som går opp i takkonstruksjon.

Takkonstruksjon med yttertak:
Takkonstruksjon med saltakform. yttertak tekket med sort Planja trend bandtekketak.
Integrerte takrenner i yttervegg med skjulte taknedløp. Lakkerte overgangsbeslag.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Varmekabler i hall/trappegang og bad.

Standard

Bad og vaskerom:
Påkostet baderom med fliser på vegger og gulv. Spilepanel i himling.
Veggmontert toalett, badekar og dobbel dusj i dusjnisje.
Baderomsinnredning i eik med frittstående servant, speilskap med belysning.
Fuktsøk på våtrom viste ingen tegn til skadelig fukt på befaringsdagen.
Vaskemaskin plassert inne i skyvedørsgarderobe i hall.
Fuktsøk på våtrom viste ingen tegn til skadelig fukt på befaringsdagen.

Kjøkken:
Påkostet kjøkken fra HTH med eikefronter. Heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum og sort blandebatteri.
Alt av hvitevarer integrert som, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, koketopp med induksjon, stekeovn, og Røros ventilatorhette.

Innvendige overflater
Gulv med påkostet bred 1 stavs parkett i børstet og oljet eik. Italienske designfliser.
Vegger med eikefiner i møbelkvalitet, malte plater, italienske fliser og betong.
Malte jevne himlinger med akustikkplater. Eike spiletak på badet.
Listefrie overganger ved vinduer og takhimlinger.

Elektrisk anlegg:
El. anlegg med automatsikringer.
Påkostet belysning fra Supermodular, takspots, vegghengte lamper. Stikkontakter og dimmere av type Buster & Punch.

VVS-installasjoner:
Rør i rør installasjon.
Balansert ventilasjon.

Annet:
Spesialbygd trapp med eiketrinn og glassrekkverk Design by Arild &Jørgensen
Isolert garasje, automatisk leddport.
Taklampe over spisebord Hooked 6.0 Mix from Buster + Punch
Eksklusivt elektrisk anlegg med lysdesign og leveranse fra supermodular og Buster + Punch
Vinduer i eik fra Magnor.

Oppvarming

Varmekabler i hall/trappegang og bad.
Vedfyring i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst via kommunal vei.

Parkering

1 plass i garasjen i underetasjen.
Parkering også utvendig på anvist kart iht. vedtekter for sameiet.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser nede på Mellomvegen, eller på Sydspissen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Link til de ulike detaljer;
Accoya tre i døren , https://trekompaniet.no/vare-produkter/
Lys, kontakter og dimmere; https://www.busterandpunch.com/
Lys; https://www.supermodular.com/en/home
Kledning; https://www.superwood.no

Ansvarlig megler

Alexander Uhre

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten.
Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-.
Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant.
Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 119
  • Bruksnr: 4350
  • Seksjonsnr: 1
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Åpen stue og kjøkken løsning med stor takhøyde og svært gode lysforhold.
Åpen stue og kjøkken løsning med stor takhøyde og svært gode lysforhold.
Nydelig sydvendt beliggenhet  mot syd.
Nydelig sydvendt beliggenhet mot syd.
Stue, her ser du rett vest.
Stue, her ser du rett vest.
Stue og kjøkken mot vest.
Stue og kjøkken mot vest.
Flott tilbaketrukket kjøkken mot trapperom mot nordvest.
Flott tilbaketrukket kjøkken mot trapperom mot nordvest.
Flott eikekjøkken fra HTH med integrert vinskap.
Flott eikekjøkken fra HTH med integrert vinskap.
HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
Kjøkkenvinduet med utvendig spiler foran kjøkkenvinduet  - detaljer som skaper særegenhet.
Kjøkkenvinduet med utvendig spiler foran kjøkkenvinduet - detaljer som skaper særegenhet.
Vedfyring for kos og trivsel.
Vedfyring for kos og trivsel.
Soverom/kontor med betongvegg.
Soverom/kontor med betongvegg.
Påkostet lysdetaljer fra Modular Lightning.
Påkostet lysdetaljer fra Modular Lightning.
Tak/trapperomsvindu som gir gode lysforhold og større romfølelse.
Tak/trapperomsvindu som gir gode lysforhold og større romfølelse.
Nydelig samspill med tredetaljer, betong, stor takhøyde og lys inn fra 3 sider.
Nydelig samspill med tredetaljer, betong, stor takhøyde og lys inn fra 3 sider.
Stue
Stue
Flott utsikt mot Balsfjorden fra spisebordet. Taklampe fa Buster + Punch
Flott utsikt mot Balsfjorden fra spisebordet. Taklampe fa Buster + Punch
Påkostede brytere fra Buster + Punch
Påkostede brytere fra Buster + Punch
Nydelig samspill med eik, betong og store vindusflater.
Nydelig samspill med eik, betong og store vindusflater.
Elegant spesial designet trapp.
Elegant spesial designet trapp.
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom mot nordvest med full garderobe løsning i sort. Innfelte spotter i tak.
Soverom mot nordvest med full garderobe løsning i sort. Innfelte spotter i tak.
Lekkert baderom
Lekkert baderom
Smakfullt innredet bad med egen dusj sone og badekar.
Smakfullt innredet bad med egen dusj sone og badekar.
Badekar med deilig lys kilde.
Badekar med deilig lys kilde.
Smakfullt bad
Smakfullt bad
Italienske fliser på vegg i dobbel dusjnisje.
Italienske fliser på vegg i dobbel dusjnisje.
Vakkert spile tak på badet med integrerte lyskilder
Vakkert spile tak på badet med integrerte lyskilder
Integrert speilgarderobe i inngangsparti.
Integrert speilgarderobe i inngangsparti.
Inngangsparti - Romslig med moderne uttrykk med betong vegg med egen designet inngangsdør.
Inngangsparti - Romslig med moderne uttrykk med betong vegg med egen designet inngangsdør.
Nydelig ytterdør spesial designet for boligen.
Nydelig ytterdør spesial designet for boligen.
Kveldrovegen 46 - 2D - U. Etasje - Letterhead.jp
Kveldrovegen 46 - 2D - U. Etasje - Letterhead.jp
Boligen sett fra øst
Boligen sett fra øst
Lys på vegg fra Modular Lighting.
Lys på vegg fra Modular Lighting.
Fasade mot vest.
Fasade mot vest.
Felles adkomst fra Kveldrovegen.
Felles adkomst fra Kveldrovegen.
Fasade mot vest med felles garasje og boder for begge boenhetene.
Fasade mot vest med felles garasje og boder for begge boenhetene.