Kveldrovegen 46 A - Inngang øst

← Tilbake til boliger

Kveldrovegen 46 A - Inngang øst

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 9 290 000

150 m²

3 soverom

"Villa Harmoni"- Eksklusiv bolig, hvor eierne virkelig har lagt sin sjel i detaljene. Utleiemulighet.

Prisantydning:

kr 9 290 000

Omkostninger:

kr 233 624

Totalpris:

kr 9 523 624

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

127 m²

Bruksareal:

150 m²

Soverom:

3

Rom:

4

Etasje:

3

Byggeår:

2019

Energimerking:

B

Tomt:

594 m² (eiet)

Verditakst:

kr 9 250 000

Kort om eiendommen

Denne topp moderne vertikaldelt bolig med utleiemulighet, beliggende i meget populære Kveldrovegen 46A på sør- Tromsøya er verdt ett besøk.
Boligen er påkostet med utvendig fasade med Superwood spiler, dette gir ett særegent uttrykk, Stilen videreføres med håndlagete ytterdører i Accoya tre. Vinduer i eik fra Magnor.

Innvendig fortsetter man med eik i ulike varianter, betong og malte flater som som gir ett svært moderne uttrykk. Sol og utsikt nytes nytes fra stue/kjøkken med store vindusflater. Magisk utsikt!

Området er rolig med svært lite trafikk. Alle sør- Tromsøyas fasiliteter når du til fots, Sydspissen, skiløype, friareal og Museum.

Dette er en sjelden mulighet. - Ikke la sjansen gå fra deg!

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggenhet høyt oppe på Sør-Tromsøya i et rolig og veletablert villaområde.
Her blir dere beliggende nærmest på toppen av området med fantastisk utsikt mot både fastlandet og sør mot fjellkjedene i Balsfjord / Malangen. Også noe utsikt mot fjellene på Straumsbukta og Håkøybotn.
Solrikt og svakt hellende terreng gir flott utsikt mot. Kort vei til en rekke fasiliteter og tilbud.

Området er svært stille og fint. Her er det lite trafikk og støy generelt samt godt tilrettelagt for både familier og voksne med barnebarn.
Her er det lekeplasser, barnehager, fotballøkker, fotballhall i umiddelbar nærhet.
Skiløypa starter ved Museumet, som er i svært kort avstand fra huset.

Dersom dere ønsker å gå til sentrum så tar det ca. 15 minutter, området er ellers populært for folk som jobber i sentrum da avstanden til jobb er så kort.

Rikelig med sol fra tidlig morgen til sen kveld på begge sider av boligen.

Innhold

1. etasje; entre,/gang/trapperom, stue, 2 soverom, bad/wc.
2. etasje; trapperom, stue og kjøkken, soverom alternativ kontor eller tv-stue.
U. etasje; Trappegang og vaskerom med direkte utgang til garasje. Hybelleilighet (20 m2) med tekjøkken, soverom og bad.

Tomt

Gruset adkomst og parkering. Grei adkomst til offentlig vei. Offentlig vann og avløp.
Oppgitt tomteareal er for hele tomten. Planert uteområde. Tomten har inndelt bruk for begge seksjonene iht vedtekter.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området preges av eneboliger, vertikaldelte boliger.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt fundamentert på stabile underlagsmasser. Gulv i betong og grunnmur i Bewi blokker med skumplastisolasjon og
betongkjerne.
Plasstøpte delevegger i skille mellom boligene. Utført med høye toleransekrav.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Isolert bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i isolert bindingsverk utvendig kledd med
gjennomimpregnert Superwood spilekledning som er jernvitrolbehandlet for å gi bedre værbeskyttelse.

Dører og vinduer:
Ytterdører er handlaget fra Woie Snekkerifabrikk i accoya med høyde på 2,35 m.
Vinduer med energiglass og eikekarmer med aluminium ytterdel og kompositt kjerne for god isolering.
Innvendige slette hvite dører.
Spesialbygde vinduer fra Appelbom som går opp i takkonstruksjon.
På befaring registreres det en stor isbakst utenpå vinduer som går opp i takkonstruksjon.

Takkonstruksjon med yttertak:
Takkonstruksjon med saltakform. yttertak tekket med sort Planja trend bandtekketak.
Integrerte takrenner i yttervegg med skjulte taknedløp. Lakkerte overgangsbeslag.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Varmekabler i hall/trappegang og bad.
Klargjort for vedfyring i stuen.

Standard

Bad og vaskerom:
Påkostet baderom med italienske fliser på vegger og gulv. Malt jevn himling.
Veggmontert toalett, badekar av knust hvit marmor og dobbel dusj i dusjnisje.
Fuktsøk på våtrom viste ingen tegn til skadelig fukt på befaringsdagen.

Kjøkken:
Påkostet kjøkken fra HTH med eikefronter. Heltre eikebenkeplate med underlimt oppvaskkum og sort blandebatteri.
Alt av hvitevarer integrert som, kjøl/fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og nedfelt ventilator.

Innvendige overflater:
Gulv med påkostet bred 1 stavs parkett i børstet og oljet eik. Italienske designfliser.
Vegger med eikefiner i møbelkvalitet, malte plater, italienske fliser og betong.
Malte jevne himlinger med akustikkplater. Eike spiletak på badet.
Listefrie overganger ved vinduer og takhimlinger.

Elektrisk anlegg:
El. anlegg med automatsikringer.
Påkostet belysning fra Supermodular.
Stikkontakter av type Buster & Punch i alle rom, unntatt hybel, vaskerom og soverommene.
Varmekabler i hele kjelleren og entre og baderom.

VVS-installasjoner:
Rør i rør installasjon.
Balansert ventilasjon.

Annet:
Spesialbygd trapp med eiketrinn og glassrekkverk Design by Arild &Jørgensen (eierne).
Isolert garasje, automatisk leddport.
Taklampe over spisebord Hooked 6.0 Mix from Buster + Punch
Eksklusivt elektrisk anlegg med lysdesign og leveranse fra supermodular og Buster + Punch
Vinduer i eik fra Magnor.

Oppvarming

Varmekabler i hele kjelleren, entre og baderom.
Varmekabler i hall/trappegang og bad.
Stålpipe montert slik at det er klart for montering av ovn

Adkomst

Enkel adkomst via kommunal vei.

Parkering

1 plass i garasjen i underetasjen.
Parkering også utvendig på anvist kart iht. vedtekter for sameiet.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser nede på Mellomvegen, eller på Sydspissen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Det er montert en dør mellom utleid areal og hoveddelen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Link til de ulike detaljer;
Accoya tre i døren , https://trekompaniet.no/vare-produkter/
Lys, kontakter og dimmere; https://www.busterandpunch.com/
Lys; https://www.supermodular.com/en/home
Kledning; https://www.superwood.no

Ansvarlig megler

Christoffer Ryan

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 119
  • Bruksnr: 4350
  • Seksjonsnr: 2
  • Kommunenr: 5401

Visninger:

Ta kontakt for visning

Fantastisk utsikt! Både mot Fastlandet og mot Balsfjord i sør!
Fantastisk utsikt! Både mot Fastlandet og mot Balsfjord i sør!
Lyset skifter i boligen med været.
Lyset skifter i boligen med været.
Utsikt mot Tromsdalen.
Utsikt mot Tromsdalen.
Ett levende maleri!
Ett levende maleri!
Nok ett maleri!
Nok ett maleri!
Utsøkt belysning i trapperom.
Utsøkt belysning i trapperom.
Stuen mot øst og Fastlandet. Mulighet for vedfyring.
Stuen mot øst og Fastlandet. Mulighet for vedfyring.
Hva er vel bedre enn å nyte ett måltid med denne utsikten.
Hva er vel bedre enn å nyte ett måltid med denne utsikten.
Trapperom med lys oppheng og lydhimlingsplater for å dempe støy.
Trapperom med lys oppheng og lydhimlingsplater for å dempe støy.
Gråvær på vei.
Gråvær på vei.
Innholdsrikt kjøkken med integrert vinskap.
Innholdsrikt kjøkken med integrert vinskap.
Eikekjøkken fra HTH med heltre benkeplate i eik.
Eikekjøkken fra HTH med heltre benkeplate i eik.
Koketopp med integrert vifte.
Koketopp med integrert vifte.
Integrert ovn, kjøleskap og fryseskap i en hel vegg med innredning.
Integrert ovn, kjøleskap og fryseskap i en hel vegg med innredning.
Stuen sett mot nordvest.
Stuen sett mot nordvest.
Inngang til kontor/tv-stue/soverom.
Inngang til kontor/tv-stue/soverom.
Kontor/tv-stue/soverom.
Kontor/tv-stue/soverom.
Stue mot nord med spile detaljer i tverrliggende vindu.
Stue mot nord med spile detaljer i tverrliggende vindu.
Stuen/kjøkken  har lyset fra 3 sider.
Stuen/kjøkken har lyset fra 3 sider.
Hall med skyvedørsgarderobe
Hall med skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med full innredet garderobe i mørkt tre.
Hovedsoverom med full innredet garderobe i mørkt tre.
Begge soverom beliggende mot øst.
Begge soverom beliggende mot øst.
Lekkert baderom som din egen spa avdeling.
Lekkert baderom som din egen spa avdeling.
Dobbel dusj sone.
Dobbel dusj sone.
Eike innredning på bad, spiletak i eik med innfelte belysing.
Eike innredning på bad, spiletak i eik med innfelte belysing.
Håndlaget accoya ytterdører, integrert speil garderobe.
Håndlaget accoya ytterdører, integrert speil garderobe.
Hybel med inngang
Hybel med inngang
Soverom på hybel.
Soverom på hybel.
Oppgradert hybelkjøkken med integrerte hvitevarer.
Oppgradert hybelkjøkken med integrerte hvitevarer.
Hybel
Hybel
Detalj bilde fra hybel.
Detalj bilde fra hybel.
Hybel
Hybel
Bad på hybel med spesialbestilt vask beregnet for integrering av vaskemaskin.
Bad på hybel med spesialbestilt vask beregnet for integrering av vaskemaskin.
Felles garasje med direkte adkomst til boligen, p-plass til venstre i bildet og inngang til bolig via vaskerom/bod.
Felles garasje med direkte adkomst til boligen, p-plass til venstre i bildet og inngang til bolig via vaskerom/bod.
Vaskerom med direkte adkomst til felles garasje.
Vaskerom med direkte adkomst til felles garasje.
Vaskerom
Vaskerom
053_.jpg
053_.jpg
055_Fasade mot vest med felles garasje og boder for begge boenhe.jpg
055_Fasade mot vest med felles garasje og boder for begge boenhe.jpg
Felles adkomst fra Kveldrovegen.jpg
Felles adkomst fra Kveldrovegen.jpg
049_.jpg
049_.jpg
Boligen fra sett fra nordøst
Boligen fra sett fra nordøst
Boligen sett fra sydvest.jpg
Boligen sett fra sydvest.jpg
Nydelig sydvendt beliggenhet  mot syd.jpg
Nydelig sydvendt beliggenhet mot syd.jpg