Mellomvegen 39

Særdeles flott 3-roms selveierleilighet | Høy standard | Garasjeparkering | heis | Sørvendt veranda |

Kort om eiendommen

Svært moderne og pen 3-roms selveierleilighet hvor det ikke er spart på noe i noen rom.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har svært flott finsih og integrerte hvitevarer fra Miele.
Badet har italienske marmorfliser på gulv og vegger og dobbeldusj fra Tapwell. Speil med belysning og moderne innredning. Sorte detaljer. Belysning fra downlights.

Fine detaljer gjennomgående med blant annet betongvegger i flott utførelse og håndlaget eikespiletak i stue/kjøkken.

I garasjen parkerer du tørt og sikkert - så er det også heisadkomst til leilighetens etasje.

Flott beliggenhet med sørvendt takoverbygget veranda med gode solfohrol dog utsikt mot nærmiljøet og dleer av sundet og fastlandssiden.

Beliggenhet

Boligen er beliggende sør i Tromsø sentrum, ved Mellomvegen.
Leiligheten ligger i 3. etasje av bygget, med sørvendt veranda som har svært gode soforhold. Utsikt mot deler av sundet og fastlandssiden.
Området har gangavstand til alle byens fasiliteter som cafè, teater, butikker, restauranter, m.m. På Elisabethsenteret, i nabobygget (St. Elisabeth) finner du både treningssenter og svømmebasseng.

Tomt

Tomten er plassert i hellende terreng. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Tomt tilpasset område / tatt ut i terreng. Adkomst til eiendommen via asfaltert og støpt adkomst fra offentlig vei. Tomta er opparbeidet med plen og plattinger.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse av både blokker, boliger og tomannsboliger.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundament utført i støpt betong. Vegger i laveste plan er støpt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av betong og metall. Utfyllende vegger av bindingsverk av tre.
Etasjeskillere utført i hulldekkeelementer med tilfarergulv. Fasade er kledd med stående trepanel. Inngangspartiet til
boligen er utført med svalgang og felles trapperom med heis.

Dører og vinduer:
Vinduer bestående av fabrikkmalte trekarmer med tolags glass fra oppføring. Altandør med glassfelt. Innerdører med
dørblader i formpresset, fabrikkmalt hvit utførelse. Inngangsdøren til boligen har kodelås.

Takkonstruksjon med yttertak:
Bygningen har flatt tak, tak ikke sett.
Piper, ildsteder og oppvarming
Oppvarming av boligen via elkraft. Det er gulvvarme på bad og entre, og det er montert panelovn i boligen. I følge
rekvirent er det også tilgang på rør for sentraltilført varmtvann i boligen.

Standard

Bad og vaskerom:
Badet i boligen er i følge fra byggeår. Rommet har inventar som veggmontert WC, dusjhjørne med dobbelt opplegg for dusj. Badet har flislagt gulv med 60*120 fliser og mindre fliser i fallsone. Vegger er kledd med 60*120 fliser. Himlinger med malt, jevn overflate med spotter. For lufting er det avtrekk via ventilasjonssystem.

Rommet er oppført i 2018, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og innfestinger i dusj er vurdert som normale. Fuktindikator på vegger tilknyttet dusj påviste ingen bemerkelsesverdige verdier. Gulvet er kledd med fliser og ble kontrollert for sprekker og riss uten anmerkninger. Inventar som innredninger,
vinduer og dører fremstår som normalt brukt.
Vaskerom er utført med belegg på gulv med sluk og malte vegger. I samme rom er det ventilasjonsanlegg, sikringsskap
og VVS- skap.

Kjøkken:
Kjøkken i boligen er fra oppføring. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med mørke fronter. Benkeplate i løsning med flislagt topp. Benkebeslag i komposittmateriale med enkel kum. Det er opplegg for integrerte deler som kjøleskap, ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Over koketopp er det ventilator med avtrekk til friluft. Det er også montert led lys under benkeskap, komfyrvakt og lekkasjevarsler.
Innvendige overflater
Himlinger med malt, jevn overflate og eikepanel i stuen. Vegger er kledd med malte overflater og fliser. Gulv er kledd med
parkett og fliser.
Elektrisk anlegg
Boligen har skjulte føringer for strømkabler. El- skap med automatsikringer. Sikringsskapet har samtlige kurser med jordfeilbryter. Det er sorte brytere, og led spotter i boligen. Det er innlagt signal for nett via fiber.
VVS-installasjoner
Varmtvannsbereder er fra oppføring. Denne rommer ca 200 liter. Og er plassert i vaskerom. Fordelingsrør for vann i rør i rørsystem.

Annet
Det er garderobeskap på soverom i boligen.
Parkering: Adkomst til parkering via port med automatisk åpner. Det er innlagt strøm, ventilasjon, lys og sprinkleranlegg i
arealer.

Bod: Adkomst til bod i fellesarealer. Vegger av støpt betong mot terreng og platekledde vegger mot andre boder. Det er
strøm, stikkontakt og lys i boden. Ventilasjon som del av felles løsning i rom.

Oppvarming

Oppvarming av boligen via elkraft. Det er gulvvarme på bad og entre, og det er montert panelovn i boligen. I følge
rekvirent er det også tilgang på rør for sentraltilført varmtvann i boligen.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra fellesarealer med både trapp og heis.

Parkering

En fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Perkering for gjester på parkering regulert i området.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.