Malangsveien 3149

Enebolig og eiendom med potensial! - Eget verksted/garasje på 176m2 BRA inkl. loft - Flott hage og beliggenhet!

Kort om eiendommen

Spennende eiendom som består av en innholdsrik enebolig over 3 plan og stor garasje/verksted over 2 plan. Bygningene står på en romslig tomt i 2 parseller på totalt 2,1 mål. Området ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til både sjø og fjell. Rett nedenfor ligger idylliske Spilderbukta. Det er spredt bebyggelse i området. Bygningene gir inntrykk av vedlikehold, men har varierende standard og bør påregnes noe påkostninger og moderniseringer. Huset er innholdsrikt og har 4 soverom samlet på 2. etasje. God planløsning med stor stue i 1. etasje. Boligen har både grovkjøkken og vedbod i tillegg til vanlige funksjoner. Garasje/verkstedet er stort og møter krav til de som har større garasje- / lagringsbehov. Mortenhals/Sand (ca. 8 km) har skole, barnehage og kolonialbutikk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Malangen i Balsfjord Kommune. Nærhet til turer i skog og mark samt sjø. Pen utsikt ned mot Spilderbukta. Til Mortenhals er det ca 7 km , og ytterligger til Mestervik er det 23 km. Til Kommunesenteret Storsteinnes er det ca 46 km. Nærmeste matbutikk er Matkroken på Sand, 8 km unna. Til Tromsø by er det ca 52 km til Langnes, og til nærmeste butikk på Kvaløya er det ca 43 km, Eide Handel.

Innhold

Kjeller:
Vindfang, trappegang, wc. Tek-rom, 2 boder, disponibelt rom.

1. etasje:
Vindfang, trappegang, wc, bad, grovkjøkken/vaskerom, kjøkken, stue, peisestue.

2. etasje:
Gang/ trapp, 4 soverom.

Verksted / garasje:
Verkstedsområde, samt lagring. - 121 m2 BRA.
Loft. - 55m2 BRA.

Tomt

Opplyst areal er de 2 matrikkelenhetene bnr. 12 og 13 samlet. Tomt er opparbeidet med plen og uteområde, samt parkeringsareal. På tomta er det også 2 stk oljebrenseltanker nedgravd. De er frakoblet og tømt, men ikke sikret. Ifølge takstmann må disse fjernes eller sikres på stedet

Bebyggelse

Spredt bebygd, rolig og pent område som opplyses å ha godt nabomiljø.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte fra utarbeidet tilstandsrapport, datert 02.12.2020.

Grunn og fundamenter:
Antatt betongfundament på bolig. Utbygd peisestue er fundamentert på pilarer og betongdrager.

Grunnmur:
Mur av betongstein/ blokk. Pusset og malt mur.

Drenering:
Det er få opplysninger om drenering, men antatt er det ikke anlagt drensrør i de senere år. Dvs at drenering består hovedsakelig av filtrering gjennom jordmasser.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:
Bindingsverkvegger, utlektret og kledt med stående tømmermannskledning. Det opplyses at yttervegger er skiftet kledning på rundt 1984, samt da også etterisolert.

Vinduer og dører:
Vinduer i bolig av variert alder. De fleste med 2 lags glass. De i kjeller er antatt fra byggeår. På loft er det ett koblet vindu, eldre dato og 2 stk med 3 lags glass fra 1980. I hovedplan er de fleste vindu fra 92, storvindu i stue fra 79 er punktert og det samme gjelder antageligvis vindu i bad.
Ellers i normal tilstand. Ytterdør til hovedplan, uisolert med glass. Eldre type. Samme type ytterdør til kjeller. Ytterdør til tørkeloft i tre med glass.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon med tresperrer. Undertak med armert plast.

Taktekking:
Taksteinimiterte stålplater. Tak opplyses tekket i 1984.

Takrenner, nedløp og beslag:
Takrenner i plast med utkast over bakken.

Piper og ildsteder:
Det er to piper i bolig. Den ene er fra byggeår i tegl, og annen ut fra peisestue i elementer. Feieluke i kjeller på teglpipe og utvendig på elementpipe.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Stubbloftskonstrukjson i peisestue.

VVS:
Variert alder og materialer på røranlegg. Bunnledninger antas å være fra byggeår. Innvendige rørdeler stedvis byttet fra jern til kobber. Fyrkjele i kjeller, 270 l fra 1984. Radiatorvarme i bolig.

Elektrisk anlegg:
Skjult anlegg av eldre dato. Sikringsskap med skrusikringer, beliggende på loft. Det er ny kurs med automatsikring til varmepumpe som ble montert i 2017.

Garasje:
Garasje fundamenter med plate på mark og smøregrav. Vegger i bindingsverk kledt med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Utbygg ved inngang som har gang og bod. Hovedplan opplyses isolert, og uisolert loft over etasjeplan. To leddporter i front.

Standard

Boligen bærer preg av varierende standard og har en del moderniseringsbehov.
Se komplett tilstandsrapport for beskrivelse av standard, innredninger og tilstand.
Tilbehør som følger med på kjøkken er integrert mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er lagt inn fiberkabel fra Nordix.

Oppvarming

Oljetanker er frakoblet. Opplegg til radiatorvarme i boligen. Se beskrivelse ifølge tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.
Forøvrig elektrisk oppvarming, blant annet montert varmepumpe luft til luft.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedveg (Malangsveien) som er offentlig veg.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter både i stor garasje/verksted og på tomten.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen