Gullsmedjordet 23

Pent og innholdsrikt rekkehus m/ flott uteområde - Carport og romslig sportsbod

Kort om eiendommen

Rekkehus beliggende i rolig område, Solligården, vestvendt med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Boligen er innholdsrik og praktisk med god utnyttelse. Herav kan nevnes 3 soverom, eget vaskerom, 2 uteplasser og romslig stue og kjøkkenløsning. I tillegg har man en stort sportsbod og carport.
Nåværende eier har tatt svært godt vare på boenheten og den har jevnt over godt vedlikehold og bokvalitet. Rekkehuset er en del av Gullsmedenga borettslag. Borettslaget har både individuell nedbetalingsmulighet for andelseierne (IN-ordning) og sikringsordning. Her betales det aller meste av faste kostnader over fellesutgiftene. Eier har nylig lagt ny el-kurs fram til carport for el-bil lader, slik at det er klargjort.
Meld på visning via visningspåmelding-knappen eller ta kontakt med megler!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Solligården,fastlandssiden av Tromsø. Omra det har gode solforhold og utsikt ut mot Tromsøya, Tromsøysundet og Kvaløyfjellene fra boligen. Gullsmedenga borettslag ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 5 km fra Tromsdalen. Kort veg til skole og barnehage, gode kommunikasjonsmuligheter med busstopp rett i nærheten av boligen.

Innhold

1. etasje: Vindfang/entre, soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra spisestue/kjøkken.
U. etasje: Trappegang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1 bod/garderoberom. Utgang til markterrasse fra ene soverom.'

Øvrig utenfor boenheten: Sportsbod.

Tomt

Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Oppstilling for bil i carport/felllesanlegg. Asfalterte trafikkarealer. Markplatting i tre ved hovedinngang. Beplantet uteområde. Støygjerde. Det oppgitte tomtearealet er for hele tomten hvor denne har andel av fellestomt.

Bebyggelse

Noe spredd boligbebyggelse i området. Eiendommen er bebygd med rekkehus.

Byggemåte

Beskrivelse ifølge takstmann:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Ringmur/støpt betongplate. Grunnmur av antatt murverk av lettklinkerblokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt. Interntrapp som malt tretrapp m/rekkverk.

Takkonstruksjon m/tekking:
Saltakform, takstoler. Isolert med min.ull mot kaldtloft, montert gulv på del av kaldloftet. Undertak av Brettex. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av metall. Takflaten er inspisert fra bakken, kaldloftet fra luke.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.

VVS:
Som normalt for byggeåret.

Standard

Generelt om innvendige overflater:
Gulv: Fliser, parkett.
Vegg: Malt strier, ferdigbehandlet/malte pan
Himling: Malte plater, malte flater og fliser.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning opprinnelig med fronter i eik. Frontene er malt. benkeplate med vaskekum og blandebatteri. Avsatt plass for oppvaskmaskin. Integrert komfyr med keramisk topp og ventilator over. Integrert kjøleromshjørne og kjøl/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk. Overskap med glassdører.

Bad og vaskerom:
Bad med flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malte plater i himling. Innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett/badekar med avløp til sluk i gulv og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med lys. Downlight i himling og mekanisk vifte. Vaskerom med våtrombelegg på gulv med oppbrett på vegg bak malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og vindfang.

Adkomst

God adkomst fra Solstrandvegen som er offentlig veg.

Parkering

Parkering i carport. Gjesteparkering på anviste plasser.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen