Karisvingen 15

← Tilbake til boliger

Karisvingen 15

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 6 990 000

110 m²

3 soverom

Moderne 4-roms leilighet med flere verandaer, 2 bad og 2 garasjeplasser. Sentralt og solrikt med fin utsikt mot Kvaløya.

Prisantydning:

kr 6 990 000

Omkostninger:

kr 183 320

Totalpris:

kr 7 173 320

Felleskostnader/mnd:

kr 4 281

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

110 m²

Bruksareal:

110 m²

Soverom:

3

Rom:

4

Etasje:

1

Byggeår:

1975

Energimerking:

F

Tomt:

1380 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 048 582

Verditakst:

kr 7 000 000

Kort om eiendommen

4-roms selveierleilighet over to etasjer med moderne løsninger og god standard. Renovert i 2014.
Store vindusflater og utgang til vestvendt veranda fra stuen. Åpen og moderne løsning med stue og kjøkken i 2. etasje.
Meget attraktiv beliggenhet ved Elverhøy - på toppen av Tromsøya. Nært barnehage, skoler, butikk, lysløype, Prestvannet, fotballbane og lekeplasser.

- Store vinduer i gjennomgående leilighet med stue og kjøkken i toppetasjen
- 2 Veranda og vestvendt markterrasse med overbygg
- Bilfritt område - svært barnevennlig
- Opparbeidet utearealer med balløkke og lekeplass
- To flislagte bad og eget vaskerom
- 2 garasjeplasser med el-lader i lukket garasjeanlegg med vaskehall og rikelig med gjesteparkering.
- En isolert sportsbod (6 kvm) ved inngangen

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet ved Elverhøy på toppen av Tromsøya. Leiligheten har fin beliggenhet i trafikkstille område med interne gangveier.
Det er gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som barnehage, skole, ungdomsskole, COOP Extra butikk, turområder ved Prestvannet, lysløypa med mer.
I tillegg til nærheten til friområdene, har Karisvingen egen kunstgressbane og sandvolleyballbane. Til sentrum går du på ca. 15 minutter.
Karisvingen er et fantastisk og solrikt område hvor det våres tidlig og hvor sola nytes store deler av døgnet. Dette er en fantastisk plass å bo.

Tomt

Ideell andel av sameiets tomt. Svakt skrånende tomt fallende mot vest. Trafikkfri adkomst fra felles uteområder. Asfaltert gangveg til bolig.
Utearealer er opparbeidet med plen og beplantninger.

Bebyggelse

Leiligheter i lavblokk/rekke.

Byggemåte

Plassbygget betongfundamentering med påler som antas å være plassert på stabil grunn.
Grunnmur av plasstøpte betongvegger
Etasjeskillere er i hovedsak som plasstøpt armert betong.
Yttervegger mot øst og vest i 1 etg og 2 etg med stenderverk i tre. Gavlvegger i betong (nord/sør) og
vegger mellom leiligheter i hovedsak som plasstøpt armert betong.
Nye yttervegger mot øst og vest med 48 x 198 mm isolert bindingsverk + 48 x 48 mm krysslekter og 50 mm isolasjon.
Gavlvegger mot sør og nord er fra tidligere med 100 mm isolasjon. Utlektret på innvendig side med 48 x 48 mm lekter og
50 mm isolasjon.
Utvendig ny vindsperre og utvendig trekledning/fasadeplater på alle yttervegger.
Flat isolert takkonstruksjon med folietekke.

Standard

Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte overflater.
Malt betonghimling.

Varmekabler på bad og i gang med fliser.

Kjøkkeninnredning med lyse fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum i stål.
Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp og ventilator over.
Glassplate mellom benkplate og overskap. Ledspotter under overskap.

Begge bad:
Komplett flislagt bad med gulvvarme.
Dusjnisje med glassdører, lokalt fall til sluk.
Baderomsinnredning med servant, speil og lys.
Veggmontert toalett.
Fuktstyrt vifte i vegg.

Vaskerom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Plater på vegger.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Varmtvannsbereder.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei (Brinkvegen). Innkjøring til underjordisk garasjeanlegg i enden av feltet
Heis og trapp fra garasjeanlegget til gatenivå. Gangadkomst til leiligheten.

Parkering

Boligen har 2 faste parkeringsplasser i garasjeanlegg under nabobygg. Her er det også gjesteparkering og vaskehall.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Jfr, eierseksjonsloven; Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige tegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Garasje/P-plass
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng
  • Lademulighet

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter til sameiet, tv/internett. kr. 3.581,-. I tillegg betaler eierne av denne seksjonen kr. 700,- /mnd i fellesutgifter for 2 garasjeplasser i fellesanlegg.

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Karisvingen 15 - stor 4-roms over 2 etasjer.
Velkommen til Karisvingen 15 - stor 4-roms over 2 etasjer.
Stor solrik veranda mot vest.
Stor solrik veranda mot vest.
Stor stue med gode møbleringsmuligheter
Stor stue med gode møbleringsmuligheter
Gjennomgående leilighet
Gjennomgående leilighet
Stue og kjøkken i øveretasjen
Stue og kjøkken i øveretasjen
Fra stuen mot spisestue og kjøkken
Fra stuen mot spisestue og kjøkken
Store vinduer med mekaniske screens som stenger solen ute
Store vinduer med mekaniske screens som stenger solen ute
Moderne vedovn og spisestue ved kjøkkenet
Moderne vedovn og spisestue ved kjøkkenet
Stort og innholdsrikt kjøkken med spisebord
Stort og innholdsrikt kjøkken med spisebord
Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med skapinnredning
Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med skapinnredning
Fra kjøkkenet er det utgang til veranda mot øst
Fra kjøkkenet er det utgang til veranda mot øst
Veranda mot øst - over bod og inngang
Veranda mot øst - over bod og inngang
3 gode soverom i 1. etasje - hovedsoverom med utgang til lufteveranda
3 gode soverom i 1. etasje - hovedsoverom med utgang til lufteveranda
Hovedsoverommet
Hovedsoverommet
Lufteveranda med takoverbygg og port til hagen.
Lufteveranda med takoverbygg og port til hagen.
Soverom 2 - ved inngang
Soverom 2 - ved inngang
Soverom 3 - mot baksiden
Soverom 3 - mot baksiden
God størrelse på alle soverommene
God størrelse på alle soverommene
Flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt wc. Moderne innredning.
Flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt wc. Moderne innredning.
"Mini" bad/wc med dusj og vegghengt wc.
"Mini" bad/wc med dusj og vegghengt wc.
Entré
Entré
Inngang og dør til ene soverommet
Inngang og dør til ene soverommet
Vindeltrapp mellom etasjene
Vindeltrapp mellom etasjene
Utsikten mot vest
Utsikten mot vest
Utsikt over naborekken mot Grindøya og Kvaløya
Utsikt over naborekken mot Grindøya og Kvaløya
Utsikt mot fjellene på Kvaløya
Utsikt mot fjellene på Kvaløya
2 faste parkeringsplasser med lader
2 faste parkeringsplasser med lader
Adkomst fra trafikkstille gate - opparbeidet uteområde med balløkke og lekeplass
Adkomst fra trafikkstille gate - opparbeidet uteområde med balløkke og lekeplass
Boligen har isolert utebod ved inngangen
Boligen har isolert utebod ved inngangen
Utsikt fra veranda - selgers bilder
Utsikt fra veranda - selgers bilder
Utsikt fra veranda - selgers bilder
Utsikt fra veranda - selgers bilder
Karisvingen 15 - 3D - 2. Etasje
Karisvingen 15 - 3D - 2. Etasje
Karisvingen 15 - 2D - 2. Etasje
Karisvingen 15 - 2D - 2. Etasje
Karisvingen 15 - 3D - 1. Etasje
Karisvingen 15 - 3D - 1. Etasje
Karisvingen 15 - 2D - 1. Etasje
Karisvingen 15 - 2D - 1. Etasje