Storbakkvegen 48

← Tilbake til boliger

Storbakkvegen 48

Tromsdalen

Se i kart

Prisantydning:

kr 12 000 000

315 m²

6 soverom

Moderne og stor enebolig med helt utrolige sol- og utsiktsforhold | BRA på 315 kvm | Stor dobbelgarasje | Familievennlig

Prisantydning:

kr 12 000 000

Omkostninger:

kr 312 874

Totalpris:

kr 12 312 874

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

197 m²

Bruksareal:

315 m²

Soverom:

6

Rom:

8

Etasje:

3

Byggeår:

2014

Energimerking:

B

Tomt:

392 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 991 925

Verditakst:

kr 12 000 000

Kort om eiendommen

Moderne og innholdsrik enebolig over tre plan med en rekke gode løsnings- og materialvalg.

I underetasjen er det en godkjent 3-roms utleieleilighet som genererer gode leieinntekter pr. mnd.

Stor dobbelgarasje på 68 kvm med plass til både biler og sportsutstyr.

Standarden i boligen er gjennomgående høy med kvalitetsmaterialer i alle rom.
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandør og med Gaggeneu hvitevarer som følger med i handelen. Kjøkkenet er lagt opp med gode løsninger og åpen løsning til spisebordet for kontakt med spisegjestene.

Stor terrasse mot vest med fantastiske sol- og utsiktsforhold og terrasse over garasje for morgensol.

Området er etablert og familievennlig og har tilgang til naturen, barnehager, barneskole og kommende dagligvarebutikk og treningssenter mm. på Fløylia.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet øverst i boligfeltet på Midtre Kaldslett på den solrike fastlandssiden.

Dette er et boligfelt som er bygd i senere tid og ligger ca 5 km fra Tromsø sentrum.
Fra boligen er det utsikt mot deler av Kvaløya, Tromsøya og Tromsøysundet, samt gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger i en blindgate og betraktes som ett attraktivt og barnevennlig boområdet.

Kort veg til barneskole, barnehage og bussholdeplass, samt Amfisenteret Pyramiden med godt utvalg i butikker og andre servicetilbud. Det vil med etableringen av prosjektet Fløylia også etableres ny barnehage, akebakke, treningssenter og dagligvarebutikk her den kommende tiden.

Området byr også på nærhet til flotte turområder.

Tomt

Terrassert tomt. Opparbeidet med asfaltert adkomst/biloppstillingsplass, gressplen og terrengtrapp.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt gulv av betong. Vegger mot grunn/grunnmur av støpt betong i isolert system forskaling.
Vegger mot grunn er lektet ut og kledd.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag og betong. Bygningen er utvendig kledd med trepanel. Integrert dobbel garasje.

Takkonstruksjon med yttertak:
Pulttak. Konstruksjon av taksperrer. Yttertak tekket med asfalt/takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Balkonger/terrasser:
Tilgang fra stue/kjøkken 2.etg til altan. Tremmegulv av impregnert materiale. Rekkverk av glass med balustre og håndlist av stål.
Tilgang fra soverom 2.etg til altan. Tremmegulv av impregnert materiale. Rekkverk av glass med balustre og håndlist av stål.
Tilgang fra stue/kjøkken leilighet til veranda. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag med impregnert dekke. Rekkverk av balustre, spire og håndlist av tre.

Vinduer og dører:
Hoveddør til boligen som kompakt dør.
Heve-skyvedør med 3-lags energiglass.
Veranda-/altandør med 3-lags energiglass.
Innvendige kompakt dører med glatt flate. Standard låsekasse.
Innvendige formpressede dører med glatt flate. Standard låsekasse.
Vinduer med 3-lags energiglass.

Trapper og ramper:
Innvendig trapp mellom etasje med vanger av stål med trinn av eik. Rekkverk av glass og veggmontert håndlist.

Luftbehandling generelt:
Balansert ventilasjon, aggregat plassert i bod (leilighet) og garasje (hoveddel).

Vanninstallasjoner:
Trykkvann i "rør-i-rør" system.
Fordelerskap plassert i vindfang/gang hoveddel med drens til våtrom.
Fordelerskap plassert i gang leilighet med drens til våtrom.

Varmtvannsbereder, generell info: Hoveddel.
Montert: Byggeår.
Volum: ca 300 liter.
Plassering (sted): Bod/lagerrom underetasje.
Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv med sluk.

Varmtvannsbereder, generell info: Leilighet.
Montert: Byggeår.
Volum: ca 200 liter.
Plassering (sted): Bad/vaskerom leilighet.
Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv med sluk.

El:
Sikringsskap med automatsikringer plassert vindfang/gang (hoveddel).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod (leilighet).
Skjult elektrisk anlegg.
Downlights.

Standard

Boligen innehar gjennomgående høy kvalitet. Det er tatt hensyn til kvalitetsmaterialer og løsninger samt lagt i ekstra kostnader på belysning i de fleste rom. Baderom er flislagt og har gulvvarme.

Kjøkken hoveddel:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Benkeplate med dobbel oppvaskkum. Uttak for strøm over benk. Integrert kokeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap,
samt komfyr, dampovn, kombiovn varmeskuffe og kaffemaskin i arbeidshøyde. Periodisk avtrekk.
El.vannstopp. El.vannstopp.

Kjøkken leilighet:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Flisbelagt på vegg over benkeplaten og uttak for strøm. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Periodisk avtrekk. Komfyr vakt. El.vannstopp.

Bad 2.etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med under- og høyskap.
Glatte fronter med dørhåndtak. Servant på benkeplate av heltre valnøtt. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Bad 1.etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med under- og høyskap.
Glatte fronter med dørhåndtak. To stk servanter på benkeplate av heltre valnøtt. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Innebygd badekar med dyser. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Vaskerom:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med under- og overskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Nedfelt servant i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Bad/vaskerom leilighet:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegg: Malte flater, tapet og flis.
Tak/himling: Malte flater.

Annet:
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei

Parkering

Det er plass til to biler i dobbelgarasje.
Parkering på begge sider av boligen samt foran garasjen .

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Det er en godkjent leilighet i underetrasjen som leies ut pt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Takterrasse
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng
  • Lademulighet

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 18
  • Bruksnr: 654
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Torsdag 15. april 16:30–17:00

Torsdag 15. april 17:00–17:30

Torsdag 15. april 17:30–18:00

Innholdsrik og moderne enebolig med 3-roms utleieleilighet
Innholdsrik og moderne enebolig med 3-roms utleieleilighet
Lyst og fint oppholdsrom med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Lyst og fint oppholdsrom med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Eksklusivt og moderne inntrykk i boligens toppetasje
Eksklusivt og moderne inntrykk i boligens toppetasje
Gaggenau hvitevarer
Gaggenau hvitevarer
Stort og eksklusivt kjøkken
Stort og eksklusivt kjøkken
FIn åpen løsning mellom kjøkken og stuen
FIn åpen løsning mellom kjøkken og stuen
Trapp utført i stål og heltre. Ingen "trappelyder".
Trapp utført i stål og heltre. Ingen "trappelyder".
Soverom i hovedetasjen
Soverom i hovedetasjen
Soverommet har inngang til walk in closet
Soverommet har inngang til walk in closet
Soverom 2 av 3 i hovedetasjen
Soverom 2 av 3 i hovedetasjen
Walk-in-closet
Walk-in-closet
Eksklusivt bad i hovedetasjen med stor innredning, badekar og delvis åpen dusjløsning
Eksklusivt bad i hovedetasjen med stor innredning, badekar og delvis åpen dusjløsning
Vegghengt WC
Vegghengt WC
Praktisk vaskerom rett ved inngangsdøren
Praktisk vaskerom rett ved inngangsdøren
Stort bad også i toppetasjen bak kjøkken og stuen
Stort bad også i toppetasjen bak kjøkken og stuen
Soverom toppetasje med utgang til terrasse med morgensol
Soverom toppetasje med utgang til terrasse med morgensol
Bad uteleieleilighet
Bad uteleieleilighet
Soverom 1 av 3 utleieleilighet
Soverom 1 av 3 utleieleilighet
Stue utleieleilighet
Stue utleieleilighet
KJøkken utleie
KJøkken utleie
Gang utleiedel
Gang utleiedel
Uteareal foran inngangspartiet til utleiedelen
Uteareal foran inngangspartiet til utleiedelen
Stort disponibelt rom under garasjen
Stort disponibelt rom under garasjen
Stort disponibelt rom under garasjen
Stort disponibelt rom under garasjen
EL bil lader i garasjen
EL bil lader i garasjen
Dobbelgarasje med to porter
Dobbelgarasje med to porter
Huset har parkering på begge sider av huset + foran garasjen
Huset har parkering på begge sider av huset + foran garasjen