Hjalmar Johansens gate 198

← Tilbake til boliger

Hjalmar Johansens gate 198

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 500 000

77 m²

2 soverom

3-roms front- og ende! - Egen parkering i fellesanlegg - Nydelig utsikt! - Sentralt - Heis

Prisantydning:

kr 4 500 000

Omkostninger:

kr 121 070

Totalpris:

kr 4 676 841

Felleskostnader/mnd:

kr 4 010

Fellesgjeld:

kr 55 771

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

77 m²

Bruksareal:

77 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

3

Byggeår:

2006

Tomt:

419 m² (eiet)

Fellesformue:

kr 78 021

Formuesverdi:

kr 893 019

Verditakst:

kr 4 500 000

Kort om eiendommen

Stor 3-roms leilighet med egen p-plass i parkeringsanlegg og heis.Nydelig og sjelden god plassering. Utsikt mot 3 himmel-retninger og en innglassert terrasse/svalgang med gode solforhold. Her kan glassene skyves til side. Standarden i leiligheten er god. Innredninger og overflater er svært godt holdt, det vises at den er tatt vare på. Energieffektiv oppvarming via sentralt levert vannbåren gulvvarme, som betales akonto over felleskostnader. Leiligheten har en fin planløsning med 2 soverom, bad og lys og stor stue-/kjøkkenløsning. Beliggende på populære Strandkanten. Området kan tilby nærhet til havet, fin strandpromenade, kort veg til matbutikk, gode parkeringsfasiliteter og at det er svært sentralt. Velkommen til hyggelig visning! Meld på via knapp for visningspåmelding eller megler!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet, kun 10-15 minutters gangavstand til Tromsø sentrum. Området Strandkanten er svært populært. da området er forholdsvis nyetablert med nyere boligblokker og at det nå begynner å nærme seg ferdig. Området kan tilby nærhet til havet, fin strandpromenade, kort veg til matbutikk, gode parkeringsfasiliteter og at det er svært sentralt. Leiligheten har en svært god beliggenhet, da den ligger i front med hoved-vindusfasade mot innseilinga til Tromsø havn og man ser rett på ishavskatedralen. I tillegg ligger den på hjørnet og har utsikt mot sør. Terrassen/svalgangen ligger sør-vestvendt.

Innhold

3. etasje:
Entre/gang / stue / kjøkken, 2 soverom, bad/vask.
I forbindelse med inngangsparti er det innglasset uteplass / terrasse.
Sportsbod i felles bodanlegg, plan 1.

Tomt

Fundamentert på komprimert steinfylling. Flat tomt tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Oppgitt tomtearealet er for hele tomten.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse i området.

Byggemåte

Beskrivelse ifølge takst utarbeidet 09.03.2021:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegg front med skrå. Utvendig kledning av fasadeplater og glass. Fasade sør med vinterhage i glass og metall. Etasjeskiller av betong/elementdekker. Heishus i betong. Felles trappeoppgang med trapp av stål med betong i trinn.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Fabrikkmalt ytterdør. Innvendige glatte hvite dører.

Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak, antatt tekket med membran. Tak er ikke besiktiget.

Elektrisk anlegg:
Skjult el. anlegg med automatsikringer. Brannalarm tilknyttet vaktsentral.

VVS-installasjoner:
Rør-i-rør system. Sprinkleranlegg. Ventilasjonsanlegg.

Standard

Kjøkken:
Innredning med glatte malte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum i stål. Fliser over kjøkkenbenk.
Avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med kjøkkenventilator.

Badrom:
Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap og speilskap. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Ifølge takst er fuktsøk utført, Ingen tegn til utilsiktet fukt.

Generelle overflater:
Gulv med parkett og flis. Vegger med malte strier og flis. Malte himlinger.

Villavent ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. El. oppvarming med panelovner på soverom.

Adkomst

Grei adkomst via Hjalmar Johansens gate. Dersom en kommer kjørende kan man benytte avgiftsbetaling i p-anlegg like under leiligheten.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Gjester kan benytte soneparkering med avgift.
Det er heis mellom etasjene.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Eiendomsmegler besørger eierskiftemelding ved kontraktsinngåelse.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Garasjeanlegget har egne felleskostnader på kr. 200,- / mnd som faktureres rettighetshaverne av p-plass. Dette dekker strøm og vedlikehold.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Strandlinje
  • Turterreng

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader: Kr. 1890,- (spesifikasjon ligger under budsjett)
Kontingent velforening: Kr. 160,-
Kapitalkostnad avdrag: Kr. 1224,-
Kapitalkostnad rente: Kr. 235,-

Tilleggsytelser:
Akonto tappevann: Kr. 200,-
Akonto fjernvarme: Kr. 300,-

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 2447
  • Seksjonsnr: 15
  • Kommunenr: 5401
Robin M. Iversen

Robin M. Iversen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Tirsdag 13. april 19:30–20:30

Hjem eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Hjalmar Johansens gate 198!
Hjem eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Hjalmar Johansens gate 198!
Nydelig frontleilighet med fantastisk utsikt til sundet og Tromsdalen, med Ishavskatedralen rett forut!
Nydelig frontleilighet med fantastisk utsikt til sundet og Tromsdalen, med Ishavskatedralen rett forut!
Dette er en hjørneleilighet med vindusflater mot 3 sider - nordøst, sør og sørvest.
Dette er en hjørneleilighet med vindusflater mot 3 sider - nordøst, sør og sørvest.
Flott spiseplass med utsikt mot Balsfjorden.
Flott spiseplass med utsikt mot Balsfjorden.
Vinduene slipper inn mye lys.
Vinduene slipper inn mye lys.
Stue og spisestue.
Stue og spisestue.
Stue og spisestue.
Stue og spisestue.
Stue.
Stue.
Kjøkken og spisestue.
Kjøkken og spisestue.
Hjørnekjøkken.
Hjørnekjøkken.
Hjørnekjøkken med godt med innredninger. Hvitevarer kan medfølge, dersom ønskelig.
Hjørnekjøkken med godt med innredninger. Hvitevarer kan medfølge, dersom ønskelig.
Kjøkken og inngang til hovedsoverom.
Kjøkken og inngang til hovedsoverom.
Kjøkken.
Kjøkken.
Flislagt badrom med dusjhjørne.
Flislagt badrom med dusjhjørne.
Badrom.
Badrom.
Soverom med nydelig utsikt fra hodeputa.
Soverom med nydelig utsikt fra hodeputa.
Stue og inngang soverom.
Stue og inngang soverom.
Soverom og stue.
Soverom og stue.
Soverom.
Soverom.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 2.
Entre med flisgulv. og vindu ut mot innglassert uterom.
Entre med flisgulv. og vindu ut mot innglassert uterom.
Spisestue og inngangsparti.
Spisestue og inngangsparti.
Innglassert uterom. Her kan man nyte dagene om det er sol- eller regn. Mulighet for å åpne skyveglass i front.
Innglassert uterom. Her kan man nyte dagene om det er sol- eller regn. Mulighet for å åpne skyveglass i front.
Innglassert uterom.
Innglassert uterom.
Område Strandkanten.
Område Strandkanten.
Det medfølger fast plass i p-anlegg.
Det medfølger fast plass i p-anlegg.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Område.
Område.
Utsikt.
Utsikt.
Utsikt.
Utsikt.
2D planillustrasjon av leiligheten.
2D planillustrasjon av leiligheten.
3D planillustrasjon av leiligheten.
3D planillustrasjon av leiligheten.