Fjordvegen 80

← Tilbake til boliger

Fjordvegen 80

Kvaløya

Se i kart

Prisantydning:

kr 6 390 000

312 m²

8 soverom

Særdeles innholdsrik enebolig med gode leieinntekter | 2,6 mål tomt | Sentralt på Kvaløya med nærhet til det meste

Prisantydning:

kr 6 390 000

Omkostninger:

kr 172 420

Totalpris:

kr 6 562 420

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

250 m²

Bruksareal:

312 m²

Soverom:

8

Rom:

11

Etasje:

2

Byggeår:

1973

Energimerking:

F

Tomt:

2666 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 423 099

Verditakst:

kr 6 400 000

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik enebolig med mulighet for gode leieinntekter i form av en leilighet og en hybeldel i underetasjen.

Her får dere en stor eiendom på hele 2 660 kvm som kan gi muligheter for videre utvikling. Det er uansett rikelig med plass på alle sider av huset.

Leieinntekter på Hoveddelen har 4(5) soverom, stor stue, bad og bod samt isolert vinterhage med utgang fra kjøkkenet.

I underetasjen er det en 3-roms leilighet med god standard, fornyet i nyere tid, samt en hybelleilighet som er satt i stand.
Boligen er vedlikehold og oppgradert, men det vil behøves litt mer vedlikehold/oppgradering for å få deler av boligen opp til dagens standard.

Kaldfjord er ettertraktet for sin nærhet til en rekke fasiliteter slikt som barnehager, skole, butikk med mer.

Beliggenhet

Enebolig med beliggenhet i Kaldfjord på Kvaløya, ca. 500 m fra Eide handel med nærhet til barneskole og barnehage. Stor eiendom med nordvendt beliggenhet med bra utsikt. Opparbeidet tomt med granhekk og trær. Området er bebygd med eneboliger. Gang/sykkelvei og kort avstand til bussterminalen overfor Eide Handel.

Tomt

Stor tomt opparbeidet med trær og beplantninger. Bra utsikt og gode sol og lysforhold. Offentlig vann og avløp.
Grei adkomst fra offentlig vei. Godt med parkering.

Bebyggelse

Enebolig, offentlig med skole og barnehage og noe lager / industri.

Byggemåte

Informasjon hentet fra tilstandsrapport vedlagt til salgsoppgaven.

Grunn og Fundamenter
Byggegrunn er opplyst av eiere å være fjell/stabile masser, men dette er ikke dokumentert.
Fundamenter antas som betongfundamenter. Kjellergulv av betong.
Grunnmur av lettbetongblokker. Utvendig pusset/malt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig kledning av overflatebehandlet trepanel.

Vinduer og dører
Vinduer som fastkarm/åpningsvinduer med isolerglass, i hovedsak fra byggeåret.
3 nye åpningsvinduer med energiglass i underetasje.
Isolerte ytterdører og innvendige malte dører i tre

Takkonstruksjon
Saltakform, takstoler med undertak av trefiberplater, isolert mot kaldtloft.

Taktekking
Tekket med metallplater med sandstrø (ru overflate). Vannbord av metall.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i metall.

Elektrisk anlegg
El. Anlegg er betydelig oppgradert ifølge eier. Blant annet nye automatsikringer i sikringsskap.
3- roms leilighet er opplyst at alt el. er nytt samt nye panelovner.
2- roms leilighet er opplyst at det er nytt sikringsskap med automatsikringer og nye panelovner.
Ny jordkabel inn til bolig, 3 nye el. skap ute og egen strømmåler til hver leilighet.

VVS-installasjoner
Rørinstalasjon er betydelig fornyet ifølge eier.
Det gjenstår montering av fordelerskap som er tenkt plassert på vaskerom hovedleilighet.

Annet
Utgang fra kjøkken hovedleilighet til stor isolert vinterhage med flislagt gulv med gulvvarme.

Gjenstående arbeider, hovedbygg
Det er gjenstående innredningsarbeider i bod underetasje, dette er hensyntatt i takst.

Generelt om andre bygg
Garasje fra byggeår med stort etterslep på vedlikehold. Garasje er betydelig vindskjev å anses som et rivningsobjekt.

Standard

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom leilighet 3- roms leilighet er nytt med flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og malt
himling.
Innredet med servantskap og speilskap. Gulvmontert toalett og veggmontert varmtvannsbereder.
Opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt vifte i vegg.
Fuktsøk på bad viste ingen tegn til skadelig fuktnivåer.
Bad hovedleilighet med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og malt himling.
Gulvmontert toalett, dusjkabinett og stor baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med lys.
Fuktstyr avtrekksvifte i himling. Åpent lagt trykkvannrør langs vegg. Svake fukttekniske løsninger på avløp ført ned i gulv.
Fuktsøk med Protimeter fuktindikator viser forhøyet fuktnivå i gulv i området sluk.
Bad/vaskerom leilighet 2- roms med flislagt gulv med gulvvarme. Vinyltapet på vegger.
Gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin med åpent lagt avløpsrør frem til sluk i gulv.
Servant på vegg med speilskap over. Stoppekrane ved gulv. Dusjnisje med dusjvegger, fliser på vegg.
Ingen sluk i dusjnisje men avrenning til sluk utenfor dusjnisje. Varmtvannbereder.
Fuktsøk med Protimeter fuktindikator viser forhøyet fuktnivå i gulv.
Bad har behov for totalrenovering

Kjøkken
Kjøkken hovedleilighet med malte profilerte fronter. Hjørnemontert oppvaskkum i stål.
Integrert komfyr med keramisk topp og ventilator. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.
Avsatt plass til microovn. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk.
3- roms leilighet har nytt kjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål.
Integrert komfyr med keramisk topp og ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.
2-roms leilighet har eldre kjøkken dels med furu fronter og dels med malte fronter.
Benkeskap med heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask.
Avsatt plass til komfyr med kjøkkenventilator over.
Innvendige overflater
Gulv med parkett, laminat, fliser, tregulv, betong og vinyl.
Vegger med malte plater, baderomspanel og malte strier.
Himling med malte plater

Oppvarming

Pusset malt elementpipe. Flisbelagt brannmur/pipe i stue med vedfyringsovn.
Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. El. oppvarming med panelovner.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Det er etablert to utleieenheter i underetasjen. De er ikke innsøkt til kommunen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Underetasjen er endret etter at bygget ble ført opp. Megler finner ikke tegninger på endringen av rominndelingen og etableringen av leilighet/hybelleilighet. Godkjent fasade er tilnærmet lik dagens bruk. Inngangsparti til leilighet i underetasjen er ikke på tegninger, det samme gjelder vinterhage som er etablert bak kjøkkenet opp mot terrenget. Ellers noen små endringer inne i huset som ikke er omsøkt.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 88
  • Bruksnr: 222
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Enebolig beliggende i ettertraktede Kaldfjord på Kvaløya
Enebolig beliggende i ettertraktede Kaldfjord på Kvaløya
Du kan ta på deg skiene på tomta og gå rett til fjells
Du kan ta på deg skiene på tomta og gå rett til fjells
Stor adkomst / tomt
Stor adkomst / tomt
Stor stue med vinduer med godt lysinnslipp. Vedfyring.
Stor stue med vinduer med godt lysinnslipp. Vedfyring.
Fine utsiktsforhold
Fine utsiktsforhold
Isolert vinterhage med gulvvarme
Isolert vinterhage med gulvvarme
Stort kjøkken med masse lagringsplass
Stort kjøkken med masse lagringsplass
Utgang til vinterhage
Utgang til vinterhage
Bad hovedenhet
Bad hovedenhet
Bad hovedenhet
Bad hovedenhet
Soverom 1 av 4 i hoveddelen
Soverom 1 av 4 i hoveddelen
Soverom 2 i hoveddelen
Soverom 2 i hoveddelen
Soverom 3 i hoveddelen
Soverom 3 i hoveddelen
Soverom 4 i hoveddelen
Soverom 4 i hoveddelen
Stue leilighet underetasje
Stue leilighet underetasje
Stue / oppholdsrom leilighet underetasje
Stue / oppholdsrom leilighet underetasje
Bad leilighet underetasje
Bad leilighet underetasje
Soverom 1 av 2 i leiligheten som er utleid.
Soverom 1 av 2 i leiligheten som er utleid.
Soverom 2
Soverom 2
Gang utleid leilighet
Gang utleid leilighet
Del av hybelleilighet
Del av hybelleilighet
Oppholdsorm hybelleilighet
Oppholdsorm hybelleilighet
Oppholdsrom hybelleilighet
Oppholdsrom hybelleilighet
I bakgården er det vinterhage med utgang til utearealet
I bakgården er det vinterhage med utgang til utearealet