Iver Walnums veg 19, 2.etg

← Tilbake til boliger

Iver Walnums veg 19, 2.etg

Tromsdalen

Se i kart

Prisantydning:

kr 9 000 000

140 m²

4 soverom

Nyoppført, stor selveierleilighet med 4 soverom, hybelmulighet og høy standard sentralt i Tromsdalen!

Prisantydning:

kr 9 000 000

Omkostninger:

kr 54 545

Totalpris:

kr 9 054 545

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

133 m²

Bruksareal:

140 m²

Soverom:

4

Rom:

5

Etasje:

2

Byggeår:

2021

Energimerking:

B

Tomt:

583 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Velkommen til Iver Walnums veg 19, en nybygget, romslig toppetasjeleilighet sentralt i Tromsdalen!

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har enkel adkomst fra carport via èn trapp. God, fleksibel planløsning med 2 bad, vaskerom, 4 soverom, gang samt stue og kjøkken. Om ønskelig er det tilrettelagt for etablering av hybel med egen inngang og bad. Gjennomgående god standard med vannbåren varme, balansert ventilasjon, downlights, 1-stavs parkett, integrerte hvitevarer på kjøkken, motoriserte screens, m.m. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lett og luftig atmosfære! I innkjørsel er det lagt asfalt og varmekabler i hjulsporene ned til carport. Fra boligen er det gangavstand til sentrum og flotte turområder opp eksempelvis Sherpatrappa og videre mot Fløya og Bønntuva.

Beliggenhet

Eiendommen er plassert sentralt i fremre del av Tromsdalen med nærhet til gode bussforbindelser, skole, barnehage, fine rekreasjonsområder, m.m. Området er kjent for sin bynære plassering samtidig som man har fantastisk flotte turområder like i bakgården. Det kan nevnes Sherpatrappa, Tromsdalstinden, Fløya og videre til Bønntuva samt mange flere flotte destinasjoner. Ellers har området en vestvendt beliggenhet med gode sol- og lysforhold.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støttemurer og grovplanert klar for plen.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

KONSTRUKSJON: All fundamentering forutsettes utført som banketter/fundamenter på eksisterende terreng eller på fylling. Gulv mot grunn består av støpt plate på mark. Bærende yttervegger utført som trekonstruksjon. Yttervegger som isolert bindingsverkvegg, isolert i hht. byggeforskriftene.

FASADE: Utvendig kledning i Royal impregnert.

YTTERTAK: Yttertak isolert i hht. byggeforskrifter, båndtekket i farge grå, på ark er det lagt derbigum/sanafil. Utførelse i hht. produsentens anvisninger.

BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER: Balkonger/terrasser levert med dekke i royalimpregnert farge grå, bærebjelker i impregnert trekonstruksjon. Gelender i glass.

TRAPPER: Utvendig trapp fra 1. etg til 0. etg bygges i stein/betong. Utvendig trapp fra 1.etg til 2. etg bygges i tre.

VENTILASJON: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad, bod og kjøkken. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og stue, denne luften føres til aggregatet via rør som er innkasset eller ført over nedforet himling. Anlegget skal være kontinuerlig i drift.

BRANNSIKRING: Brannslokkingsapparat i htt. gjeldende forskrifter. Det er montert brann/røkvarslere, ikke brannsentral.

DØRER OG VINDUER: I utvendige vegger er det trevinduer sort Ralfarge 9005 utvendig og innvendig Det er vinduer med isolerglass ihht. byggeforskriftene. Barnesikring montert. Inngangsdør i sort farge, med dørvrider i børstet stål utførelse. Ytterdør med kodelåsløsning. Balkongdør leveres i hht. tegning med Ralfarge 9005 utvendig og innvendig.

OVERFLATER OG KLEDNING: Himling av gips leveres sparklet og malt i hvit. Vegger med gipsplater leveres sparklet og malt i hvit. På våtrom er det himling av gips, sparklet og malt i hvit.

Standard

Boligen holder gjennomgående høy standard. Hovedbad er komplett flislagt på gulv og vegger, har vegghengt toalett og dusj. Inngang til vaskerom hvor det er lagt flis og varmekabler i gulv. Våtromsplater på vegg. Det samme gjelder bad tilhørende hybelmulighet. Det er vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang, bad og hybelmulighet. Motoriserte, utvendig screens på de største vinduene i front av leiligheten. 1-stavs parkett i moderne utførelse. Fliser og skyvedørsgarderobe i gang, sorte innerdører med demping og sorte håndtak samt downlights i store deler av boligen. Stort kjøkken med eksklusivt utseende, minimalistisk uttrykk og integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, gang, begge bad og ett soverom (soverom med tilknytning til bad som kan nyttes til hybel). Felles løsning via luft-vann varmepumpe. Ellers panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Adkomst

Adkomst til boligen fra offentlig veg. Det er lagt varmekabler i "hjulspor" ned til carport, under asfalten.

Parkering

Parkering i tilhørende carport samt utendørs på tomt.

Offentlig kommunikasjon

God kollektivtransport over til Tromsøya.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter avhendingsloven. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Ettersom boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk plikter selger seg å stille garanti ihht bustadoppføringslova §12.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng
  • Lademulighet

Omkostninger

Dokumentavgift av andel tomteverdi, kr 48 375,- (grunnlag kr 1 935 000,-). Tinglysingsgebyr skjøte, kr. 585,-. Tinglysingsgebyr pantedokument, kr. 585,-. Startkapital sameie, kr 5 000,-.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 17
  • Bruksnr: 48
  • Kommunenr: 5401
Espen Richardsen

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Iver Walnums veg 19!
Velkommen til Iver Walnums veg 19!
God takhøyde og fantastisk utsikt!
God takhøyde og fantastisk utsikt!
Det er nå lagt asfalt og varmekabler i hjulspor i innkjørsel.
Det er nå lagt asfalt og varmekabler i hjulspor i innkjørsel.
Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue og kjøkken i åpen løsning
De største vinduene har utvendig, motoriserte screens (solskjerming)
De største vinduene har utvendig, motoriserte screens (solskjerming)
Flott utsikt mot sørvest
Flott utsikt mot sørvest
her ser man screens på vinduet til høyre er tatt ned
her ser man screens på vinduet til høyre er tatt ned
Stue/kjøkken har vannbåren varme i gulvet
Stue/kjøkken har vannbåren varme i gulvet
Her er også solskjermingen kjørt ned
Her er også solskjermingen kjørt ned
Romslig oppholdsrom med god takhøyde og flott lysinnslipp
Romslig oppholdsrom med god takhøyde og flott lysinnslipp
Integrerte hvitevarer
Integrerte hvitevarer
Brytere og stikk i elko pluss og sort farge
Brytere og stikk i elko pluss og sort farge
Koketopp med integrert ventilator med plasmafilter
Koketopp med integrert ventilator med plasmafilter
Godt med benkeplass
Godt med benkeplass
I gangen er det skyvedørsgarderobe, flislagt gulv med vannbåren varme samt godt lysinnslipp
I gangen er det skyvedørsgarderobe, flislagt gulv med vannbåren varme samt godt lysinnslipp
Hovedbadet er komplett flislagt, har doble servanter og varme i gulv
Hovedbadet er komplett flislagt, har doble servanter og varme i gulv
Inngang til vaskerom
Inngang til vaskerom
Soverom med utgang til terrasse mot øst, perfekt for morgenkaffen
Soverom med utgang til terrasse mot øst, perfekt for morgenkaffen
Soverom
Soverom
Soverom og bad med utgang til terrasse/trapp
Soverom og bad med utgang til terrasse/trapp
Dette rommet har inngang fra trapp og er klargjort for å kunne benyttes som hybelutleie
Dette rommet har inngang fra trapp og er klargjort for å kunne benyttes som hybelutleie
Ytterdør med kodelås.
Ytterdør med kodelås.
Veranda i front
Veranda i front
Terrasse mot sør med gode sol- og lysforhold
Terrasse mot sør med gode sol- og lysforhold
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Tromsdalen gir umiddelbar adgang til flotte turområder
Tromsdalen gir umiddelbar adgang til flotte turområder
Dør nede til høyre leder til innvendig sportsbod
Dør nede til høyre leder til innvendig sportsbod
Båndtekket tak
Båndtekket tak
Her ser man screens på vindu kjørt ned
Her ser man screens på vindu kjørt ned
3D planillustrasjon
3D planillustrasjon
2D planillustrasjon
2D planillustrasjon