Nedre Maryborgveg 15

← Tilbake til boliger

Nedre Maryborgveg 15

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 3 600 000

83 m²

3 soverom

4-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet, parkering og fantastisk utsikt. Gangavstand til UNN/UIT og sentrum.

Prisantydning:

kr 3 600 000

Omkostninger:

kr 98 570

Totalpris:

kr 3 698 570

Felleskostnader/mnd:

kr 2 293

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

78 m²

Bruksareal:

83 m²

Soverom:

3

Rom:

3

Etasje:

2

Byggeår:

1950

Energimerking:

G

Tomt:

599 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 873 807

Verditakst:

kr 4 000 000

Kort om eiendommen

Rolig boligområde.
Gangavstand til Universitetet/Sykehuset og sentrum.
Nært turstier på sommeren og lysløype på vinteren.
Fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet.
3 soverom og stor stue og kjøkken.
Veranda.
Parkering på eiendommen.
Kort gangavstand til butikk og buss.

Beliggenhet

4 - roms leilighet med sentral beliggenhet ovenfor Dramsvegen - mellom Tromsø sentrum og UNN/UiTØ.
Kort veg til dagligvarebutikk (Joker) og bussholdeplass på Dramsvegen. Utsikt fra boligen mot Tromsøysundet, Tromsdalen, Tromsdalstinden og fastlandet.
Gangavstand til UiTØ/UNN og kort vei til Tromsømarka med turstier om sommeren og lysløype om vinteren.

Tomt

Eiendommen ligger i bratt østvendt terreng, og nyter god utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Det er grei adkomst og opparbeidet parkering i nedre del av eiendommen.

Byggemåte

Grunnmur antas oppført i betongstein/betong som er utvendig pusset og malt.
Ytterveggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Innvendig kledd med plater.
Vinduer som fastkarm/åpningsvinduer med isolerglass i all hovedsak av nyere årstall.
Ytterdør som teakfinert dør med glass. Malt balkongdør med glass.
Isolert saltakkonstruksjon med taksperrer av I- bjelker og undertak av OSB- plater.
Yttertak tekket med takpapp.

Standard

Gulv med fliser, parkett og laminat.
Vegger med malte plater, tapet og fliser.
Himling med malte flater og panel.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og vaskekum i stål.
Avsatt plass til kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med kjøkkenventilator over.
Bad med keramiske fliser på gulv med gulvvarme.
Keramsike fliser på vegger og malt takhimling.
Det må påregnes snarlig renovering av badet - jfr. Tilstandsrapport

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Parkering for én bil på eiendommen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Jfr, eierseksjonsloven; Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport/Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Eiendommen er seksjonert, det understrekes at tillatelse til seksjonering ikke er noen form for godkjenning i forhold til bygningslovgivningen. (Plan- og bygningsloven).
Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Garasje/P-plass
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring samt oppsparing til utskifting av yttertak om 3 år. Selger har opplyst at sameiet besitter en konto på ca. kr. 100.000,-.

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 117
  • Bruksnr: 56
  • Seksjonsnr: 3
  • Kommunenr: 5401
Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til 4-roms loftsleilighet i Nedre Maryborgveg 15. Høyt og fritt beliggende med veranda i front.
Velkommen til 4-roms loftsleilighet i Nedre Maryborgveg 15. Høyt og fritt beliggende med veranda i front.
Veranda med vid utsikt over Tromsøysundet og fastlandet.
Veranda med vid utsikt over Tromsøysundet og fastlandet.
Utsikt mot Tromsdalen og Tromsdalstinden.
Utsikt mot Tromsdalen og Tromsdalstinden.
Store vinduer i stuen.
Store vinduer i stuen.
Romslig stue og spisestue i åpen løsning.
Romslig stue og spisestue i åpen løsning.
Dør til soverom - opprinnelig stue er delt av til soverom - lettvegg kan enkelt fjernes
Dør til soverom - opprinnelig stue er delt av til soverom - lettvegg kan enkelt fjernes
God plass til spisebord i stuen
God plass til spisebord i stuen
Fra entréen kommer du rett inn i kjøkkenet.
Fra entréen kommer du rett inn i kjøkkenet.
Fra kjøkkenet er det åpning til spisestuen og stuen.
Fra kjøkkenet er det åpning til spisestuen og stuen.
Soverommet som ligger i front (dør fra stuen).
Soverommet som ligger i front (dør fra stuen).
Soverom med veranda og utsikt.
Soverom med veranda og utsikt.
Soverom med vindu mot nord
Soverom med vindu mot nord
Soverom 3 er etablert i "disponibelt" rom som er utvidet, og er det største soverommet.
Soverom 3 er etablert i "disponibelt" rom som er utvidet, og er det største soverommet.
Bad/wc og inngang til soverom 3.
Bad/wc og inngang til soverom 3.
Flislagt bad med plass til vaskemaskin.
Flislagt bad med plass til vaskemaskin.
Leiligheten ligger i toppetasjen, og har egen inngang på baksiden av huset.
Leiligheten ligger i toppetasjen, og har egen inngang på baksiden av huset.
Leilighetene disponerer hver sin parkeringsplass på eiendommen.
Leilighetene disponerer hver sin parkeringsplass på eiendommen.
Fantastisk utsikt...
Fantastisk utsikt...
Utsikt mot nord - adkomst fra Dramsvegen
Utsikt mot nord - adkomst fra Dramsvegen
Entré med garderobeskap
Entré med garderobeskap
Soveromsgang og dør til balkong
Soveromsgang og dør til balkong
Romslig bod ved entré
Romslig bod ved entré
Balkong mot nord.
Balkong mot nord.
Leiligheten plass til parkering for én bil på eiendommen.
Leiligheten plass til parkering for én bil på eiendommen.
Dronefoto mot sentrum
Dronefoto mot sentrum
Universitetsområdet ses til høyre i bildet - Dramsvegen med bussforbindelse midt i bildet
Universitetsområdet ses til høyre i bildet - Dramsvegen med bussforbindelse midt i bildet
Nedre Maryborgveg 15 - loftsetasje
Nedre Maryborgveg 15 - loftsetasje
Nedre Maryborgveg 15 - loftsetasje
Nedre Maryborgveg 15 - loftsetasje