Bærbakken 5

← Tilbake til boliger

Bærbakken 5

Ramfjordbotn

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 990 000

178 m²

4 soverom

Innholdsrik og velholdt enebolig med dobbelgarasje på 41 kvm | Fin tomt | Carport | Gode solforhold | Badstue

Prisantydning:

kr 4 990 000

Omkostninger:

kr 137 624

Totalpris:

kr 5 127 624

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

169 m²

Bruksareal:

178 m²

Soverom:

4

Rom:

6

Etasje:

2

Byggeår:

1972

Energimerking:

E

Tomt:

816 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 022 974

Verditakst:

kr 5 100 000

Kort om eiendommen

Velholdt og fin enebolig over 2 etasjer beliggende i naturskjønne Ramfjord, bare en kort kjøretur fra Tromsøbrua.

Boligen holder gjennomgående fin standard og er mye oppgradert de senere år, fremstår med positivt inntrykk.

Området er i utvikling og det er de senere årene bygget og renovert en rekke boliger på Fagernes, Nordbotn og øvrig i Ramfjorden.
Det er godt med barn både på barneskolen og i den flotte barnehagen - som begge er i kort avstand fra boligen.
Området er også kjent for gode turmuligheter både i fjæra og til fjells samt fiske både på fjorden og på isen om vinteren.

Dobbelgarasje på 41 kvm med god plass til parkering og lagring. Det er også en carport i tilknytning til garasjen.

Gode solforhold både på veranda og på utearealer som er flott opparbeidet med plen.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i Nordbotn i Ramfjorden, ca 23 km fra Tromsø sentrum. Området har gode solforhold og flott utsikt over Ramfjorden. Barnevennlig og rolig område med umiddelbar nærhet til store friområder og flotte turmuligheter. Kort vei til barnehage, barneog, ungdomsskole, kiosk og fotballbane.

Tomt

Tomt i svakt hellende terreng, opparbeidet med gressplen og gruset adkomst/biloppstillingsplass.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse

Byggemåte

Bygningsstruktur
Enebolig over to plan.
Støpt gulv av betong. Vegger mot grunn av lettklinkerblokker. Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Innvendig bæring med drager. Saltak. Konstruksjon av takstoler. Kaldtloft. Adkomst via luke i himling.

Utvendige forhold
Bygningen er utvendig kledd med trepanel. Tak tekket med stålplater over tidligere tekke av bølgeeternitt. Takrenner, nedløp ogbeslag av stål og plast. Hoveddør til boligen som kompakt dør. Veranda-/altandør med 2-lags energiglass og med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med kopla glass. To stk. tilbygde verandaer med konstruksjon av søyler,
dragere og bjelkelag med impregnert dekke. Rekkverk av balustre, stakitt og håndlist av tre.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og avrenning. Belysning og uttak for strøm.
Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Periodisk avtrekk.

Våtrom
Bad 1. Etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling kledd med himlingsplater. Plassbygd innredning belagt med flis. Nedsenket servant. Belysning og uttak for strøm. Innebygd badekar med garnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Periodisk avtrekk. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til rommet.

Bad u.etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling kledd med malt flate. Innredning med under- og overskap. Fronter med speil/profil og dørknotter. Nedfelt servant i benkeplate. Veggmontert speil. Belysning og uttak for strøm. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Gulvstående klosett. Manglende avtrekk. Registrert riss i flisfuge. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til rommet utover nevnte, men på grunn av alder bør det vises oppmerksomhet.

Vaskerom:
Gulv av betong, malt/behandlet med epoxy el.lign. Vegger kledd med panelplater og pusset lettklinker. Himling kledd med
trepanel. Innredning med underskap og laminat benkeplate. Veggmontert garnityr og gulvstående skyllekar. Glatte fronter.
Opplegg for vaskemaskin. Periodisk avtrekk. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i
tilknytning til rommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på adkomst. Carporten kan benyttes til parkering, men da må inngangen til denne gruses opp eller bygges opp.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Utvidelsesmuligheter
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 30
  • Bruksnr: 141
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velholdt og pen enebolig med fine uteområder
Velholdt og pen enebolig med fine uteområder
Stor garasje og carport samt stor innkjørsel
Stor garasje og carport samt stor innkjørsel
Lys og innbydende stue med gode vindusflater
Lys og innbydende stue med gode vindusflater
Ny vedovn
Ny vedovn
Nydelig utsikt gjennom stuevinduene
Nydelig utsikt gjennom stuevinduene
Kjøkkenet er modernisert og fremstår med god kvalitet.
Kjøkkenet er modernisert og fremstår med god kvalitet.
God plass til spisebord både for leksearbeid og middager
God plass til spisebord både for leksearbeid og middager
Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt WC. Stor baderomsinnredning. med god oppbevaringsplass.
Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt WC. Stor baderomsinnredning. med god oppbevaringsplass.
Hovedsoverom og trappegang
Hovedsoverom og trappegang
Hovedsoverom med utgang til veranda
Hovedsoverom med utgang til veranda
God garderobe i hovedsoverommet
God garderobe i hovedsoverommet
Soverom 2 av 4 i underetasjen
Soverom 2 av 4 i underetasjen
Soverom 3 av 4
Soverom 3 av 4
Rom i underetasjen som benyttes som gjesterom
Rom i underetasjen som benyttes som gjesterom
Vaskerom. Noe modernisert i senere tid med blant annet innredning
Vaskerom. Noe modernisert i senere tid med blant annet innredning
Stor sørvendt veranda med gode solforhold
Stor sørvendt veranda med gode solforhold
TV rom / hjemmekontor i underetasjen
TV rom / hjemmekontor i underetasjen
Flislagt bad med gulvvarme
Flislagt bad med gulvvarme
Gang
Gang
Stor entrè
Stor entrè
Bod / Walk-in-closet
Bod / Walk-in-closet