Kvannlivegen 6

← Tilbake til boliger

Kvannlivegen 6

Krokelvdalen

Se i kart

Prisantydning:

kr 7 300 000

255 m²

6 soverom

Stor enebolig i veletablert boligområde - Høye leieinntekter - Romslig tomt!

Prisantydning:

kr 7 300 000

Omkostninger:

kr 195 170

Totalpris:

kr 7 495 170

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

242 m²

Bruksareal:

255 m²

Soverom:

6

Rom:

9

Byggeår:

1968

Energimerking:

G

Tomt:

1048 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 307 415

Verditakst:

kr 8 100 000

Kort om eiendommen

Romslig og innholdsrik enebolig beliggende i populære Tønsvika, fastlandssiden av Tromsø. Boligen er opprinnelig bygget som enebolig m/ sokkelleilighet og det er derfor registrert med 2 boenheter. I ettertid har eier etablert 1 ekstra utleieenhet i boligens u. etasje, dog er denne en del av opprinnelig hovedleilighet. Dette gir gode inntekter til husstanden.

Hoveddel er romslig, over 1 plan med 3 soverom. God standard på bad og kjøkken. Svært stor balkong / terrasse som også fungerer som adkomstareal for hoveddelen. Jaquzzi på terrasse og flere møbleringsmuligheter. Ene utleiedel er registrert hos Tromsø kommune. Den andre er ikke godkjent som egen boenhet. Romslig tomt som kan ha potensial for utvidelse/utvikling. Svært fint sol- og lysforhold.

Beliggenhet

Kvannlivegen 6 ligger i et rolig og veletablert boligfelt, ca 18 km nord for Tromsø sentrum på fastlandssiden. Området er i landlige og idylliske omgivelser i Tønsvik. Ca. 7-8 km til Krokelvdalen med dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Store rekreasjons og friluftsområder i tilknytting til området. Nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Svært barnevennlig, kun trafikk til beboere og besøkende i feltet. Det er bussforbindelse med rute 450 til Tromsø sentrum. Området sokner til Skjelnan barneskole.

Innhold

U. etasje:
Utleie vest: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, gang.
Utleie øst: Stue, kjøkken,
Utebod under altanen.

1. etasje:
Stue, kjøkken, 3 soverom, toalett, bad/vask, entre, gang.

Grillhytte på eiendommen. Gulv til eventuell oppføring av garasje er støpt.

Tomt

Tomta ligger i flatt terreng, opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Oppstillingsplass for flere biler + garasjeplass. Garasjebygning er påbegynt hvor isolert og armert betongplate er ferdigstøpt. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk og offentlig avløpsnett. Atkomst til feltet fra kommunal veg.

Bebyggelse

Hovedsakelig boligbebyggelse, spredd.

Byggemåte

Beskrivelse ifølge takst utarbeidet 15.07.21, av Marvin Nyheim - Verdi Consult Tromsø AS.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av Leca, utvendig pusset og malt. Innvendig isolert og platekledd. Gulv av betong i hele underetasjen.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av 4" bindingsverk med 10 cm isolasjon. Veggene er delvis tilleggsisolert med 5 cm. Stående og liggende kledning. Etasjeskille av isolert trebjelkelag. Ny tretrapp til hovedetasjen. Malt med sklisikrng i trinn. Det anbefales å montere handlist til trappen.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags energiglass og 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer ble skiftet i perioden 2014-2019. Fabrikkmalte ytterdører til alle beonehtene. Fabrikkmalte innerdører fra 2021. Opprinnelig trappestikk er igjenkledd/lukket og innebod er etablert i arealet.

Takkonstruksjon med yttertak:
Tak av W-takstoler med 20 cm isolasjon. Atkomst til kaldloft fra luke med tidsmessig trappestige. Stålplater med bølgeprofil fra 1998 som taktekke. Takrenner og nedløpsrør av stål fra 1998.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elementpipe, pusset og malt. Pipa er igjen-kledd og kan ikke brukes. Gulvvarme i de fleste rom er ettermontert hvor det ikke er nedstøpe varmekabler.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg. El.anlegget er betydelig oppgradert. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Separate el.skap.

VVS-installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. 200 ltr varmtvannsbereder fra 2018 montert i bad/vaskerom hovedleilighet. 300 ltr varmtvannsbereder fra 2018 montert i bad/vaskerom utleiedel øst. 200 ltr varmtvannsbereder fra 2018 montert i bad/vaskerom utleiedel vest.

Standard

Bad/vask 1. etasje, hoveddel:
Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. 180 cm innredning med doble servanter + høyskap. WC. Dusjkabinett fra 2021. El.vifte. 200 ltr v.v.bereder fra 2018. Opplegg for vaskemaskin. Høytalere er innmontert i himlingen.

Toalett 1. etasje, hoveddel:
Fliser på gulv, fiberpanel på vegger. Gulvvarme. Downlights. Servant. WC.

Bad/vask, utleiedel øst:
Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Servantskap med glansmalte fronter og heldekkende servantplate. Veggmontert WC. Dusjkabinett. El.vifte. 300 ltr v.v.bereder. Opplegg for vaskemaskin.

Bad/vask utleiedel vest:
Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. 90 cm servantskap med heldekkende servantplate. WC. Dusjkabinett. El.vifte. 200 ltr v.v.bereder. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken 1. etasje, hoveddel:
Innredning fra 2017 med glansmalte fronter. Downlights. Kjølehjørne. Integrert induksjonstopp. Micro og stekovn i arbeidshøyde. Oppvaskmaskin. Ventilatorhette av stål.

Kjøkken, utleie øst:
Innredning med finerte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg.

Kjøkken, utleie vest:
Innredning med glansmalte fronter. Varmekabler i rommet. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg.

Generell beskrivelse av overflater:
Vegger: Trefiberpanel, fliser, våtromspanel, tapet.
Gulv: Laminat, fliser.
Tak: Malte himlingsplater.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk. Delvis gulvvarme, evt. panelovner.

Adkomst

Grei adkomst fra Kvannlivegen, som er felles privat veg til feltet.

Parkering

Det er godt med parkering på tomten.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen

Fasiliteter

  • Takterrasse
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 12
  • Bruksnr: 126
  • Kommunenr: 5401
Robin M. Iversen

Robin M. Iversen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Tirsdag 28. september 17:30–18:15

Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Kvannlivegen 6!
Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Kvannlivegen 6!
Fasade og oversiktsbilde.
Fasade og oversiktsbilde.
1. etasje har en romslig stue med god plass til både stuemøbler og spisegruppe.
1. etasje har en romslig stue med god plass til både stuemøbler og spisegruppe.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Stuen har downlights, lyst og åpen romløsning.
Stuen har downlights, lyst og åpen romløsning.
Store vindusflater fra stuen.
Store vindusflater fra stuen.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
Spisekrok.
Spisekrok.
Kjøkken med moderne innredninger og integrerte hvitevarer.
Kjøkken med moderne innredninger og integrerte hvitevarer.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Entre.
Entre.
Romslig, komplett flislagt badrom.
Romslig, komplett flislagt badrom.
Badrom.
Badrom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Toalett.
Toalett.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Boligen har en svært romslig terrasse med gode solforhold og flere muligheter for møblering.
Boligen har en svært romslig terrasse med gode solforhold og flere muligheter for møblering.
God plass for å etablere flere soner.
God plass for å etablere flere soner.
Fasade og tomt.
Fasade og tomt.
Jaquzzi følger med handelen.
Jaquzzi følger med handelen.
U. etasjen er innredet i 2 utleiedeler 
og nåværende eier har leid ut hele etasjen.
U. etasjen er innredet i 2 utleiedeler og nåværende eier har leid ut hele etasjen.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Badrom.
Badrom.
Stue.
Stue.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Oversiktsbilde over tomten.
Oversiktsbilde over tomten.
Oversiktsbilde over området
.
Oversiktsbilde over området .
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
Oversiktsbilde.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
2D planillustrasjon av begge etasjer.
2D planillustrasjon av begge etasjer.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av begge etasjer.
3D planillustrasjon av begge etasjer.