Hjalmar Johansens gate 286

← Tilbake til boliger

Hjalmar Johansens gate 286

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 2 590 000

75 m²

2 soverom

3-roms penthouseleilighet klar til innflytting. Stor isolert vinterhage med gulvvarme. Avdrag inkludert i fellesutgifter

Prisantydning:

kr 2 590 000

Omkostninger:

kr 5 060

Totalpris:

kr 3 675 810

Felleskostnader/mnd:

kr 11 852

Fellesgjeld:

kr 1 080 750

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Andel

Primærrom:

57 m²

Bruksareal:

75 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

3

Byggeår:

2005

Energimerking:

E

Tomt:

703 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 835 024

Verditakst:

kr 2 600 000

Kort om eiendommen

3-roms leilighet - sentralt beliggende på Strandkanten.
Toppetasje med sjøutsikt
Stor innglasset altan/vinterhage med comfort gulvvarme (vegger og tak med energiglass). Skyvbare glassdører og vinduer.
Fellesterrasse utfor vinterhagen
Fellesterrasse med grill og benker på plan 5
Fellesutgifter inkluderer avdrag og renter på felleslånet, ca kr 7000,-/mnd.
Gangavstand til sentrum.
Bussforbindelse til Universitetet

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen i leilighetsbygg på Strandkanten. Området fremstår som svært trivelig, opparbeidet med fin
strandpromenade, lekeplasser, basketballbane og interne adkomstveier. Nærhet til sjøen og gang-/og sykkelvei til sentrum.
Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter.
Det er kort veg til Polaria, Hålogaland Teater og promenade/tursti til "bystranda" i Telegrafbukta.
Skoler, barnehage, butikk og bussholdeplass like i nærheten.

Tomt

Felles tomt - i all hovedsak bebygd.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamenter og banketter utført i armerte betongkonstruksjoner. Ringmur/grunnmur av betong.
Betongsøyler og dragere. Elementdekke mellom bolig og garasjedel.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Modulbygg med yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledning av fasadeplater.
Takoverbygd inngang med trapp av stål og betong. Adkomst til leiligheten via svalgang.
Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak med takmembran som tekke. Tak ikke inspisert. Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Innglasset altan/veranda med tilkomst via soverom. Tremmegulv belagt med laminat og med
comfort gulvvarme. Vegger og tak med energiglass. Bærekonstruksjon med bindingsverk og taksperrer. Skyvbare glassdører og vinduer.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis
Vegg: Malt miljøstrie og flis
Tak/himling: Malte flater

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over-, under- og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Benkeplate av
laminat med oppvaskkum og avrenning. Flisbelagt på vegg over benkeplaten, samt belysning og
uttak for strøm. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøl/frys. Mekanisk avtrekk.

Bad/wc/vaskerom:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Innredning med under- og høyskap.
Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med integrert
belysning og uttak for strøm. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr.
Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Oppvarming

Leiligheten har sentralvarme - kostnader hermed er inkludert i fellesutgifter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Leiligheten ligger på toppen av blokken. Adkomst til leiligheten via trapp eller heis.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkeringshus med automat (betalparkering) rett i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse på Strandvegen

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom borettslagets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon
Boligene i dette borettslaget er organisert som andelsboliger i et frittstående borettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris.

Fasiliteter

  • Takterrasse
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Heis
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
  • Utsikt

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån: kr 5 241
Renter: kr 1 800
Grunnleie: kr 3 665
Varmeavgift: kr 702
Kontingent bydelsforeningen: kr 145
HomeNet: kr 299

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
Gebyr for pantenoteringer: Kr. 480,- pr. notering. Gebyr for hjemmelsoverførsel: Kr. 480,-. Evt. boligkjøperforsikring kr. 4.100,- (valgfritt).Totale omkostninger: Kr. 5.060,-.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 2441
  • Seksjonsnr: 1
  • Kommunenr: 5401
Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Strandkanten - 3-roms toppleilighet med egen vinterhage. Klar til innflytting.
Strandkanten - 3-roms toppleilighet med egen vinterhage. Klar til innflytting.
Vinterhage med isolerte vinduer og gulvvarme.
Vinterhage med isolerte vinduer og gulvvarme.
Vinterhagen har store skyvedører  tilknyttet felles takterrasse.
Vinterhagen har store skyvedører tilknyttet felles takterrasse.
Stor og lys stue med god plass til møblering.
Stor og lys stue med god plass til møblering.
Sofagruppe og spisestue med store vinduer mot sør.
Sofagruppe og spisestue med store vinduer mot sør.
God utsikt fra spisestuen.
God utsikt fra spisestuen.
Praktisk kjøkkenløsning med god skapplass.
Praktisk kjøkkenløsning med god skapplass.
Fra kjøkkenet er det dør til soverom, og videre utgang til vinterhagen.
Fra kjøkkenet er det dør til soverom, og videre utgang til vinterhagen.
Hovedsoverom med god skapplass.
Hovedsoverom med god skapplass.
Fra soverommet er det utgang til vinterhagen.
Fra soverommet er det utgang til vinterhagen.
Flislagt gulv i entré - inngang til bad og soverom.
Flislagt gulv i entré - inngang til bad og soverom.
Flislagt bad med god skapplass og plass til vaskemaskin og trommel.
Flislagt bad med god skapplass og plass til vaskemaskin og trommel.
Soverom med inngang fra entré.
Soverom med inngang fra entré.
Flislagt gulv i entré.
Flislagt gulv i entré.
Øverst til venstre - høyt og fritt. Adkomst fra trapp eller heis.
Øverst til venstre - høyt og fritt. Adkomst fra trapp eller heis.
Utsikt fra leiligheten.
Utsikt fra leiligheten.
Felles uteområde med ballplass og beplantning.
Felles uteområde med ballplass og beplantning.
Felles terrasse for borettslaget
Felles terrasse for borettslaget
Felles takterrasse med grill på plan 5.
Felles takterrasse med grill på plan 5.
Leiligheten ligger i toppetasjen med vid utsikt mot sør og øst.
Leiligheten ligger i toppetasjen med vid utsikt mot sør og øst.
Strandkanten - fra sjøsiden.
Strandkanten - fra sjøsiden.
Strandkanten med Tromsøysundet og Tromsdalen i bakgrunnen.
Strandkanten med Tromsøysundet og Tromsdalen i bakgrunnen.
Hjalmar Johansensgate 286 - 4. Plan
Hjalmar Johansensgate 286 - 4. Plan
Hjalmar Johansensgate 286 - 4. Plan
Hjalmar Johansensgate 286 - 4. Plan