Hjalmar Johansens gate 306

← Tilbake til boliger

Hjalmar Johansens gate 306

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 850 000

82 m²

2 soverom

Stor 3-roms selveierleilighet | Fast garasjeplass | Heis | God standard | Fine solforhold med vestvendt veranda

Prisantydning:

kr 4 850 000

Omkostninger:

kr 131 024

Totalpris:

kr 4 981 024

Felleskostnader/mnd:

kr 3 751

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

82 m²

Bruksareal:

82 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

3

Byggeår:

2008

Energimerking:

C

Tomt:

666 m² (eiet)

Fellesformue:

kr 35 990

Formuesverdi:

kr 1 077 525

Verditakst:

kr 4 900 000

Kort om eiendommen

Moderne og god 3-roms selveierleilighet på attaktive og urbane Strandkanten.

1 fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heisadkomst opp til leilighetens etasje. Gjesteparkering på området.

Store vindusflater i stuen og kjøkken som gir rikelig med lysinnslipp og sikrer godt utsyn. 2,70 m under taket størstedelen av leiligheten.

Spennende planløsning med 2 gode soverom, åpen løsning mellom stue og kjøkken, stort bad og gang.
Lagring også i sportsbod i underetasjen.

Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i leiligheten som er inkludert i de månedlige felleskostnadene - her er det også mye inkludert.

Etablert og veldrevet sameie med god økonomi - hyggelige naboer og kort vei til det aller meste - også buss, butikk, sentrum med mer.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet, kun 10-15 minutters gangavstand til Tromsø sentrum.
Området Strandkanten er svært populært. da området er forholdsvis nyetablert med nyere boligblokker og at det nå begynner å nærme seg ferdig.
Området kan tilby nærhet til havet, fin strandpromenade, kort veg til matbutikk, gode parkeringsfasiliteter og at det er svært sentralt.
Leiligheten har en svært god beliggenhet, med sol fra sen formiddag til ca kl 21 på kvelden .

Tomt

Flat tomt delvis på oppfylte steinmasser, området fremstår som pent opparbeidet med fine grøntarealer, strandpromenade, lekeplasser, basketballbane og asfalterte/støpte interne adkomstveier, område for veksthus, samt kaianlegg.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse i området.
Boligblokk med selveierleiligheter, fundamentert på betongkonstruksjoner, betong etasjeskillere og brannvegger, yttervegger
mellom etasjeskillere i isolert bindingsverk. Heis og felles trapper til alle plan. Felles garasjeanlegg og sportsboder i underetasje.

Byggemåte

Drenering fra byggeår, fundamentering, søyler, grunnmur og gulv mot grunn i betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med fasadeplater i metall samt sementbaserte plater.
Etasjeskillere/bjelkelag i betong.
Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak i betong isolert fra oversiden, antatt tekket med membran/derbigum eller tilsvarende, fall og innvendig nedløp.
Gesimer kledd med beslag. Taket er ikke inspisert.
Balkonger/veranda/terrasser:
Overbygd veranda med utgang fra stue, fast betongdekke, plattinger med remmegulv i impregnerte materialer, rekkverk i
overflatebehandlet galvanisert stål- og herdet glass.
Vinduer og dører fra byggeår:
Hoveddør til boligen som kompakt slett fabrikkmalt dør.
Veranda-/altandør i samme std/utførelse som vinduer forøvrig. Standard låsekasser og vridere.
Vinduer med 2-lags energiglass.

VV-bereder:
Varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Brannslokking/varsling generelt:
Røykvarsler koplet til brannsentral. Pulverapparat og husbrannslanger i felles gang.

Luftbehandling generelt:
Balansert ventilasjon. Ellers eventuelle vindusventiler, friskluftventiler og åpningsvindu.

Varme, generelt:
Varmekabler i bad, vannbåren varme, ellers eventuelle løse varmekilder.

Tele og automatisering generelt:
Innlagt internettforbindelse /TV

El-anlegg, generelt:
Skjultanlegg, sikringskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern.

Standard

Kjøkken
Laminerte slette fronter/skuffer. Plass til vanlig komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplater i laminat dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Ventilator med kanalføring til tak/yttervegg. Fliser i mellom benkeskap/overskap.

Våtrom
Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning med slette laminerte fronter/skuffer og overskap i samme utførelse.
Servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Dusjløsning med veggmontert dusjgarnityr og hengslede/buede dører i herdet glass, veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Innvendige dører generelt:
Formpressede fabrikkmalte slette innvendige dører. Standard låsekasser og vridere.
Gulv overflater:
Parkett, fliser på bad og i vindfang/gang
Vegg overflater:
Malte overflater, fliser på bad

Tak/himling overflater:
Malte gipsoverflater/betongelementer. Nedforet tak på bad
Solavskjerming generelt:
Lamellgardiner og persienner i enkelte rom.

Annet fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med slette laminerte dører og vanlige garderobeskap.

Oppvarming

Varmekabler i bad, vannbåren varme, ellers eventuelle løse varmekilder.
Oppvarming av leiligheten er billig g betales via de månedlige felleskostnadene.

Adkomst

Grei adkomst via Hjalmar Johansens gate. Dersom en kommer kjørende kan man benytte avgiftsbetaling i p-anlegg like under leiligheten.

Parkering

1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen i felles garasjeanlegg.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

* Heis til alle plan
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg
* Felles takterrasse
* Felles søppelhåndteringsanlegg på utsiden av blokka.
* Avgiftsbelagt parkering i området.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 2467
  • Seksjonsnr: 14
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Torsdag 30. september 18:00–18:30

Det er montert elektrisk peis som følger med i handelen
Det er montert elektrisk peis som følger med i handelen
Lys og fin stue med åpen løsnig mot kjøkkenet
Lys og fin stue med åpen løsnig mot kjøkkenet
Sameiets fasade sett fra sørvest
Sameiets fasade sett fra sørvest
Takoverbygget terrasse med gode solforhold - den er vendt mot vest.
Takoverbygget terrasse med gode solforhold - den er vendt mot vest.
Utsyn mot nærmiljøet på Strandkanten
Utsyn mot nærmiljøet på Strandkanten
Detaljfoto fra stuen
Detaljfoto fra stuen
Store vindusflater i stue og kjøkken
Store vindusflater i stue og kjøkken
Kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass og fliser over benk.
Kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass og fliser over benk.
God plass til spisebord inne på kjøkkenet
God plass til spisebord inne på kjøkkenet
Gangen er romslig og har stor garderobe som fungerer utmerket som innvendig bod
Gangen er romslig og har stor garderobe som fungerer utmerket som innvendig bod
Flislagt bad med gulvvarme. God innredning. Uttak til vaskemaskin.
Flislagt bad med gulvvarme. God innredning. Uttak til vaskemaskin.
Soverom 2 i leiligheten holder god størrelse og det er plass til stor seng
Soverom 2 i leiligheten holder god størrelse og det er plass til stor seng
Soverom 2
Soverom 2
Hovedsoverommet har plass til kontorpult og annet møblement
Hovedsoverommet har plass til kontorpult og annet møblement
Delikat soverom
Delikat soverom
Også gode garderobemuligheter.
Også gode garderobemuligheter.