Strandvegen 91

← Tilbake til boliger

Strandvegen 91

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 990 000

134 m²

3 soverom

Enebolig m/ garasje - Sentralt - Romslig tomt - Ny drens og utvendig asfaltdekke

Prisantydning:

kr 4 990 000

Omkostninger:

kr 137 420

Totalpris:

kr 5 127 420

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

134 m²

Bruksareal:

134 m²

Soverom:

3

Rom:

5

Byggeår:

1967

Energimerking:

G

Tomt:

587 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 327 269

Verditakst:

kr 5 200 000

Kort om eiendommen

Eldre enebolig med sentral beliggenhet. Romslig tomt, med god parkering og stor terrasse. Adkomst og parkering har nylig fått ny asfalt. Dette ble gjort i forbindelse med at boligen også har fått ny drens sommeren -21. Huset er over 3 etasjer. Stue og kjøkkendel i 1. etasje. 3 soverom samlet i 2. etasje. I kjeller er det innredet til oppholdsrom og badrom, dog har etasjen noe lav takhøyde. Ellers har boligen noe varierende standard og en del oppgradering / modernisering bør nok påregnes. Huset og eiendommen representerer et fint potensial med rimelig inngang og vurderes attraktivt med tanke på den romslige tomten og sentrale beliggenheten. Svært gode bussforbindelser fra Strandvegen, kort gangavstand til Telegrafbukta og sentrum. Det er en fin strandpromenade langs strandkanten.

Beliggenhet

Meget fin beliggenhet i veletablert område. Kort gangavstand til sentrum mot nord, populære Telegrafbukta i gangavstand mot sør. Man kan også følge sykkelstien som ligger like ovenfor eller strandpromenaden som er under utbygging langs strandkanten. Flere barnehager i området. Nærmeste skole er Bjerkaker barneskole. Flere butikker i nærområdet.

Innhold

U. etasje:
Kjellergang, dusj/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje:
Hall m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje:
Loftgang, bad og 3 soverom.

Frittstående garasje på tomten.

Tomt

Byggegrunn antas som faste stabile masser. Offentlig vann og avløp. Meget gode parkeringsmuligheter og god adkomst. Svakt skrånende tomt fallende mot øst. Boligen er oppført helt mot søndre tomtegrense. Ny asfalt på p-plasser og adkomst offentlig veg. Beplantet med plen på øst og nordsiden. Terrasser på vestsiden.

Bebyggelse

Hovedsakelig småhusbebyggelse området ovenfor Strandvegen. Nabo er Kystens hus, som har noe næringsdrift. På nersiden er området utviklet for boligbebyggelse, hovedsakelig i blokk.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt steinsatte fundamenter. Kjellergulv av betongpuss. Grunnmur av naturstein, utvendig pusset og malt. Det har i vår vært en hendelse med vanninntrengning i kjelleren. Eier opplyser at drenering/fuktsikring nettopp er skiftet
ut rundt boligen.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av antatt pløyd plank. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører og malte glatte dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform og sperrer med bordtro. Isolert med sydde matter mot kaldtloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av
plast. Kaldloft besiktiget fra luke i himling. Tørt oppe på kaldloft, noe misfarging på enkelte taksperrer.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Teglsteinspipe. Gulvvarme på bad og del av kjeller. Luft/luft varmepumpe.

Elektrisk anlegg:
Åpent el. anlegg med automatsikringer.

VVS-installasjoner:
Som normalt for byggeår med noen oppgraderinger.

Standard

Generelt om innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat og vinyl.
Vegg: Malt panel, malt puss, malt miljøstrie og tapet.
Himling: Malt panel og malte flater.

Bad kjeller:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malt puss og malt panel på vegger. Hvit servant med innredning og speil. Dusjhjørne med forheng. Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etg:
Komplett flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning med servant. Badekar, dusjhjørne og toalett med skjult sisterne, (luke i vegg fra motsatt side for inspeksjon). Avtrekk over himling. Fuktsøk på våtrom viste ingen tegn til skadelig fukt på befaringsdagen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med kjøkkenventilator.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Teglsteinspipe. Gulvvarme på bad og del av kjeller. Luft/luft varmepumpe

Adkomst

God adkomst fra Strandvegen, som er offentlig veg.

Parkering

Godt med parkering på tomten. Garasje på eiendommen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Det foreligger ikke bygningstegninger som viser underetasjen på eiendommen. Utfra eldre byggesøknad, godkjente tegninger og registrering i eiendommens matrikkel, ser det ut for at u. etasjen er registrert som kjeller og ikke beboelsesrom.

Ansvarlig megler

Robin I. Martinsen

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Peis/Ildsted
  • Sentralt

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 119
  • Bruksnr: 193
  • Kommunenr: 5401
Robin M. Iversen

Robin M. Iversen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Strandvegen 91!
Hjem Eiendomsmegling v/ eiendomsmegler Robin I. Martinsen presenterer Strandvegen 91!
Boligen er nylig oppgradert med drenering rundt huset
 og asfaltering av parkering og adkomstareal.
Boligen er nylig oppgradert med drenering rundt huset og asfaltering av parkering og adkomstareal.
Sentralt beliggende like ved Kystens hus og rett ovenfor Strandkanten/Sjøstranda.
Sentralt beliggende like ved Kystens hus og rett ovenfor Strandkanten/Sjøstranda.
Stue i 1. etasje.
Stue i 1. etasje.
Stue i 1. etasje med vedovn sentralt plassert.
Stue i 1. etasje med vedovn sentralt plassert.
Stue.
Stue.
Det er god plass til spisegruppe i stuen.
Det er god plass til spisegruppe i stuen.
8O2A8986.jpg
8O2A8986.jpg
Spisestue og frokostplass ved kjøkken.
Spisestue og frokostplass ved kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Romslig entre/gang med plass til å henge av seg.
Romslig entre/gang med plass til å henge av seg.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Spiseplass ved kjøkken.
Spiseplass ved kjøkken.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Soverom i 2. etasje.
Badrom m/ badekar i 2. etasje.
Badrom m/ badekar i 2. etasje.
Badrom i 2. etasje med vegghengt toalett og dusjkabinett.
Badrom i 2. etasje med vegghengt toalett og dusjkabinett.
Badrom 2. etasje er romslig og lyst.
Badrom 2. etasje er romslig og lyst.
Badrom u. etasje m/ opplegg til vaskeløsning.
Badrom u. etasje m/ opplegg til vaskeløsning.
Badrom u. etasje.
Badrom u. etasje.
Kjellerstue. NB: Enkelte deler av u. etasje har noe lav takhøyde.
Kjellerstue. NB: Enkelte deler av u. etasje har noe lav takhøyde.
Kjellerstue.
Kjellerstue.
Kjellerstue.
Kjellerstue.
Strandvegen 91.
Strandvegen 91.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 1. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
2D planillustrasjon av 2. etasje.
2D planillustrasjon av u. etasje.
2D planillustrasjon av u. etasje.
2D planillustrasjon av alle plan.
2D planillustrasjon av alle plan.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 1. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av 2. etasje.
3D planillustrasjon av u. etasje.
3D planillustrasjon av u. etasje.
3D planillustrasjon av alle plan
3D planillustrasjon av alle plan