Ørstrandveien 21

← Tilbake til boliger

Ørstrandveien 21

Svensby

Se i kart

Prisantydning:

kr 2 450 000

224 m²

2 soverom

Halvpart av tomannsbolig på flotte Lenangsøyra! Moderne standard, garasje og vannvittig utsikt!

Prisantydning:

kr 2 450 000

Omkostninger:

kr 73 920

Totalpris:

kr 2 523 920

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

108 m²

Bruksareal:

224 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

1

Byggeår:

2007

Energimerking:

D

Tomt:

1368 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 495 541

Verditakst:

kr 2 450 000

Kort om eiendommen

Velkommen til Ørstandveien 21!
Vertikaldelt bolig fra 2007 med moderne standard. Boligen har alt på ett plan og det inkluderer to soverom, et stort bad, eget vaskerom, bod og stor åpen løsning mellom kjøkken og stue.
Fra stue og kjøkken har man en fantastisk utsikt over Lyngsalpene. Parkettgulv, spotter i tak, og en stor veranda.
Rikelig med parkering på tomten, og garasje i underetasjen der man også har store mengder med lagringsplass.
Eiendommen går helt ned til vannkanten, så her har man sin egen lille bit av strandsonen!

For nærmere informasjon kontakt eiendomsmeglerfullmektig Levi Gout på 902 65 250!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Lenangsøyra i Lyngen kommune. Det er ca 40 km til kommunesenteret Lyngseidet. Der finnes det et utvalg av butikker, alle kommunale servicefunksjoner og fergeforbindelse nordover. Det er relativt kort reiseavstand til Tromsø, med ca 20 km til fergeleiet Svensby med ferge over Ullsfjorden til Breivikeidet.

Tomt

Skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplanting. Det er anlagt forstøtningsmur mot nedkjøring til garasje.

Bebyggelse

i hovedsak boligbebyggelse i området.

Byggemåte

Utvendige forhold:
Grunnmur av plasstøpt betong, antas fundamentert til fast frostfri grunn. Yttervegger av 6 bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull. Bygget opp utvendig med std. For ligg kledning. Saltak med selvbærende takstoler, tekket med pappshingel. Takoverbygget inngang og platt bygget av trykkimpregnerte materialer. Stor veranda utenfor stue mot nord og øst. Fundamentert på søyler. Isolert garasjeport av stål med elektrisk åpning.

Tekniske installasjoner:
Skjult el installasjon, sikringsskap plassert på vegg i garderobe. Anlegget er iht nyeste elektroforskrift. Hovedinntak for vann og varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Rørinstallasjon som rør i rør, fordelingsskap på vegg i vaskerom.
Informasjon hentet fra takstrapport datert 24.08.2021.

Standard

Innvendige forhold:
Innvendig gulv er det parkett på alle gulv i tørre rom. Fabrikkmalte mdf-plater med panelprofil på vegger. Plater av tak-ess type i alle himlinger. Innfelte spotter i tak i flere rom, bad, yttergang og stue/kjøkken. I kjeller er garasjerom kledd med gipsplater. Øvrig del av kjeller er uinnredet. Garasjerom på 47 m2.

Våtrom:
Flislagt gulv på bad, varmekabler i gulvet. Vegger er flislagt, plater av tak-ess type i himlinger. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, innredning med håndvask og veggmontert toalett. Vaskerommet er innredet med skyllekar i stål og røropplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei.

Parkering

Parkeringsplass for flere biler på tomt samt i garasje i underetasje.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Jfr, eierseksjonsloven; Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Christoffer Ryan

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Rolig
  • Utsikt
  • Bademulighet
  • Strandlinje

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.11 500,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 112
  • Bruksnr: 294
  • Kommunenr: 5424

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Ørstrandveien 21 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling!
Velkommen til Ørstrandveien 21 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling!
Boligen er fra 2007 og holder god standard
Boligen er fra 2007 og holder god standard
Entré
Entré
Parkett på gulv og spotter i tak i flere rom
Parkett på gulv og spotter i tak i flere rom
Boligen har åpen løsning mellom stue og kjøkken
Boligen har åpen løsning mellom stue og kjøkken
Fantastisk utsikt mot Lyngsalpene fra stuevinduet
Fantastisk utsikt mot Lyngsalpene fra stuevinduet
God plass i stuen gjør det mulig å møblere i flere soner etter ønske
God plass i stuen gjør det mulig å møblere i flere soner etter ønske
Fra stuen er det utgang til verandaen
Fra stuen er det utgang til verandaen
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Også fra kjøkkenet kan man gå ut til verandaen
Også fra kjøkkenet kan man gå ut til verandaen
God plass til spisegruppe i kjøkkenet
God plass til spisegruppe i kjøkkenet
Flott kjøkken med rikelig med benkeplass
Flott kjøkken med rikelig med benkeplass
Også fra spisebordet har man utsikt over de mektige fjellene
Også fra spisebordet har man utsikt over de mektige fjellene
Badet har selvsagt varmekabler i gulv
Badet har selvsagt varmekabler i gulv
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Teknisk rom/vaskerom
Teknisk rom/vaskerom
Bodrom som også kan brukes til garderobe
Bodrom som også kan brukes til garderobe
Stor garasje med rikelig lagringsplass!
Stor garasje med rikelig lagringsplass!
Fjæra ligger bokstavelig talt bare et steinkast unna og byr på flott natur
Fjæra ligger bokstavelig talt bare et steinkast unna og byr på flott natur
godt med parkeringsplass utenfor, samt inngang til garasje på nordsiden av boligen
godt med parkeringsplass utenfor, samt inngang til garasje på nordsiden av boligen
Stor veranda langs øst- og nordsiden av boligen
Stor veranda langs øst- og nordsiden av boligen
fantastisk natur og turmuligheter i nærområdet
fantastisk natur og turmuligheter i nærområdet
På andre siden kan man skimte Lenangen skole som åpnet i 2018
På andre siden kan man skimte Lenangen skole som åpnet i 2018
Lenangsøyra er viden kjent for festivalen Lyngen Rock og Reker
Lenangsøyra er viden kjent for festivalen Lyngen Rock og Reker
Fra verandaen kan man nyte mang en nydelig sommerdag
Fra verandaen kan man nyte mang en nydelig sommerdag
Fint lite uteområde utenfor inngangspartiet
Fint lite uteområde utenfor inngangspartiet
Inngangsparti
Inngangsparti
Stor parkeringsplass utenfor
Stor parkeringsplass utenfor
Lenangsøyra med tindene i bakgrunnen
Lenangsøyra med tindene i bakgrunnen
Ytterst i bildet kan man skimte Karlsøy og Arnøya
Ytterst i bildet kan man skimte Karlsøy og Arnøya
Boligen ligger landlig til, og det er godt med luft mellom husene
Boligen ligger landlig til, og det er godt med luft mellom husene
Ørstrandvegen 21 - 2D - 1. Etasje
Ørstrandvegen 21 - 2D - 1. Etasje
Ørstrandvegen 21 - 3D - 1. Etasje
Ørstrandvegen 21 - 3D - 1. Etasje