Marmælen 120

← Tilbake til boliger

Marmælen 120

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 7 590 000

94 m²

2 soverom

Ny pris! 3-roms leilighet med 60 kvm terrasse, vinterhage og veranda. Topp solforhold og fin utsikt. Garasje og bod.

Prisantydning:

kr 7 590 000

Omkostninger:

kr 21 070

Totalpris:

kr 7 611 070

Felleskostnader/mnd:

kr 2 973

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

81 m²

Bruksareal:

94 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

5

Byggeår:

2021

Tomt:

1100 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Her kan du flytte rett inn i en ny leilighet på toppen av Norrøna Boligpark. Lave omkostninger (dokumentavgift).
Leiligheten er gjennomgående, og ligger plassert mot sør. Her får du 85 kvm terrasse og veranda i toppetasjen. Leiligheten har en åpen løsning med stor entré, stue/kjøkken, 2 soverom og romslig bad/wc/vask.
I tillegg til takterrassen på 60 kvm er det en innglasset balkong/vinterhage mot nordøst og veranda mot vest.
Lys og innbydende leilighet med vannbåren gulvvarme, kjøkkeninnredning fra Nova med integrerte hvitevarer, helfliset bad med store fliser på gulv og vegger. Garasjeplass og sportsbod i fellesanlegg.

Beliggenhet

Norrøna boligpark har en sentral beliggenhet på Tromsøya. Tromsømarka, med mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og skiturer på vinterstid, ligger rett utenfor døra. Prestvannet, som er et yndet utfartssted, ligger kun fem minutters spasertur unna Norrøna Boligpark. Samtidig som naturen er tett på, er både byens sentrum og Jekta Storsenter i akseptabel gangavstand. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg til UNN og Universitetsområdet.

Innhold

Norrøna Boligpark har valgt en del standardløsninger som du ikke finner i så mange andre tilsvarende prosjekter:
- Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré
- Nedforet himling med downlights
- All belysning er LED
- Enstavs parkett
- Høyhastighets internettforbindelse via fiberkabel
- Fokus på kvaliteter og design i fellesarealene
- Moderne søppelsuganlegg

Tomt

Tomten er opparbeidet med adkomstveier, plen og beplantninger. Stor felles lekeplass på skjermet uteområde.

Byggemåte

Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold.
Hovedbæresystem utføres som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker.
Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker.
Yttervegger utføres i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter.
Leilighetsskille/bærevegger utføres i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater.
Yttertak utføres med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp.
Fasader i platematerialer samt impregnert trepanel.
Innvendig tak leveres med nedforet gipshimling, som sparkles og males.
Trapper i trapperom/-hus og fra kjellergarasje leveres i betong eller stål.

Standard

Enstavs eikeparkett på gulv (flislagt bad).
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré
Vegger er malt - unntatt bad som er flislagt.
Innvendig tak er nedforet gipshimling. LED downlights.
Helfliset bad med store fliser (60x60) - opplegg for vaskemaskin på badet. Vegghengt wc og dusjvegger.
Kjøkkeninnredning fra Nova med integrerte hvitevarer.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Det er montert solskjerming på vinduer og verandadører i stuen.

Oppvarming

Norrøna Boligpark (Idunn) forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Distribusjon i leiligheter i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men det er montert stikk for panelovn
På bad er det elektriske varmekabler i stedet for vannbåren varme.
Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere via fjernvarmeanlegget.
Det monteres ikke energimålere i de enkelte boenheter. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker.

Adkomst

Enkel adkomst fra Huldervegen. Parkering i felles garasjeanlegg og heis fra garasjeanlegget.

Parkering

Parkeringsanlegget, herunder også sportsboder som ligger plassert i anlegget, er organisert som en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer. Anleggseiendommen eies av Norrøna Boligpark velforening. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass, har følgelig kjøpt en bruksrett til plassen. Plassen vil bli merket med for seksjonseiers eksklusive bruk, og retten til bruk registreres hos forretningsfører.

Overtakelse

Eiendommen er ledig for kjøper, og overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Jfr, eierseksjonsloven; Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger

Budsjett - innkalling til konstituerende sameiermøte. Vedtekter / husordensregler, salgsoppgave fra prosjektet fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Fasiliteter

  • Takterrasse
  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Utsikt
  • Turterreng
  • Lademulighet

Felleskostnader inkluderer

Felles driftsutgifter som regnskap/revisjon, forsikring, oppvarming/varmt vann, internett og kontingenter.

Omkostninger

Kr. 21 070,- ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av tomteverdien (500.000,-) i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 118
  • Bruksnr: 1724
  • Seksjonsnr: 31
  • Kommunenr: 5401
Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Marmælen 120 - 3-roms leilighet i toppetasjen med store solrike terrasser
Velkommen til Marmælen 120 - 3-roms leilighet i toppetasjen med store solrike terrasser
Leiligheten ligger øverst til høyre med stor sydvendt terrasse
Leiligheten ligger øverst til høyre med stor sydvendt terrasse
60 kvm terrasse mot sør med fantastiske sol- og utsiktsforhold
60 kvm terrasse mot sør med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Velkommen til Idunn boligsameie
Velkommen til Idunn boligsameie
Utsikten mot Sandnessundet og Kvaløya
Utsikten mot Sandnessundet og Kvaløya
Leiligheten har beste plassering i blokken - øverst til høyre
Leiligheten har beste plassering i blokken - øverst til høyre
Parkmessig opparbeidet uteområde med lekeplass, plen og beplantninger.
Parkmessig opparbeidet uteområde med lekeplass, plen og beplantninger.
Store dører og vindusflater mot terrassen.
Store dører og vindusflater mot terrassen.
Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue og kjøkken i åpen løsning
Utgang til vestvendt veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt
Utgang til vestvendt veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt
Stor heve-/skyvedør til terrassen
Stor heve-/skyvedør til terrassen
Store vindusflater gir mye naturlig lys
Store vindusflater gir mye naturlig lys
Den åpne løsningen gir rom for ulike møbleringsalternativer
Den åpne løsningen gir rom for ulike møbleringsalternativer
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
God plass til spisebord ved kjøkkenet
God plass til spisebord ved kjøkkenet
Kjøkkeninnredning i hvit høyglans med fine detaljer
Kjøkkeninnredning i hvit høyglans med fine detaljer
Stor skyvedørsgarderobe ved inngangen. Den åpne løsningen gir god plass i entréen.
Stor skyvedørsgarderobe ved inngangen. Den åpne løsningen gir god plass i entréen.
Lekkert bad med tidsriktige fliser og innredning
Lekkert bad med tidsriktige fliser og innredning
Romslig gang utenfor soverommene
Romslig gang utenfor soverommene
Hovedsoverom med utgang til vinterhage (innglasset veranda)
Hovedsoverom med utgang til vinterhage (innglasset veranda)
Hovedsoverommet
Hovedsoverommet
Gjesterom eller hjemmekontor(?)
Gjesterom eller hjemmekontor(?)
Soverommene ligger ved siden av hverandre
Soverommene ligger ved siden av hverandre
Garasjeplass i felles garasjeanlegg - heis opp til leiligheten
Garasjeplass i felles garasjeanlegg - heis opp til leiligheten
Den solrike terrassen har ubegrenset plass til møblering
Den solrike terrassen har ubegrenset plass til møblering
Upåklagelig utsikt mot Sandnessundet og Kvaløya
Upåklagelig utsikt mot Sandnessundet og Kvaløya
Innglasset veranda (vinterhage) utenfor soverommene
Innglasset veranda (vinterhage) utenfor soverommene
Stort skjermet uteområde med lekeplass og plen
Stort skjermet uteområde med lekeplass og plen
Norrøna boligpark
Norrøna boligpark
Leiligheten ligger i øvre del av Norrøna
Leiligheten ligger i øvre del av Norrøna
Marmælen 120 - 5. Etasje
Marmælen 120 - 5. Etasje
Marmælen 120 - 5. Etasje
Marmælen 120 - 5. Etasje