Marmælen 58

← Tilbake til boliger

Marmælen 58

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 8 500 000

130 m²

3 soverom

Stor og svært mye oppgradert 4-roms duplex selveier | Garasjeplass | Heis | Privat inngangsparti | tre terrasser | Høy &

Prisantydning:

kr 8 500 000

Omkostninger:

kr 221 274

Totalpris:

kr 8 721 274

Felleskostnader/mnd:

kr 4 800

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

125 m²

Bruksareal:

130 m²

Soverom:

3

Rom:

4

Etasje:

1

Byggeår:

2021

Tomt:

791 m² (eiet)

Fellesformue:

kr 39 034

Verditakst:

kr 8 500 000

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik eierseksjon over to etasjer i attraktive Norønna på Tromsøs beste vestkant.

Leiligheten er utsøkt og mye oppgradert, se eiers lange liste med oppgraderinger før innflyttingen som var i fjor høst.
Her får dere topp moderne standard på utstyr og overflater - det lille ekstra i alle rom. For å nevne noe så er det kjøkken fra NOVA med integrerte Miele hvitevarer,
Benkeplater av Dekton Opera med marmorutseende. Bad med delikate fliser og fint garnityr.

Her får dere tre terrasser med både sol og utsikt fra tidlig morgen til sen kveld. Fantastisk utsikt mot vest mot Sandnessundet og Kvaløya.

Etablert sameie med ryddige fellesarealer og god økonomi. Sameiet er blitt godt etablert på kort tid.

Parkering på fast plass i lukket garasjeanle

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende særdeles gunstig til med både adkomst fra bakkeplan og fantastiske sol- og utsiktsforhold fra morgen til sen kveld på begge sider av leiligheten og på leilighetens tre flotte terrasser og verandaer.

Norrøna boligpark har en sentral beliggenhet på Tromsøya. Tromsømarka, med mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og skiturer på vinterstid, ligger rett utenfor døra. Prestvannet, som er et yndet utfartssted, ligger kun fem minutters spasertur unna Norrøna Boligpark. Samtidig som naturen er tett på, er både byens sentrum og Jekta Storsenter i akseptabel gangavstand. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg til UNN og Universitetsområdet.

Innhold

Norrøna Boligpark har valgt en del standardløsninger som du ikke finner i så mange andre tilsvarende prosjekter:
- Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré
- Nedforet himling med downlights og Sort elko plus-punkter i hele leiligheten.
- All belysning er LED
- Parkett fra Chevronparkett i 1. etasje.
- Høyhastighets internettforbindelse via fiberkabel
- Sonos høytalere i taket i stuen, kjøkkenet samt begge bad.
- Fokus på kvaliteter og design i fellesarealene
- Moderne søppelsuganlegg

Tomt

Tomten er terrassert pent opparbeidet med plener, beplantet med stauder, busker og stedsegne tresorter. Asfalterte internveger samt lekeplasser på området.

Byggemåte

Bygningsstruktur
Boligblokk med mange seksjoner

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamenter og banketter utført i armerte
betongkonstruksjoner. Ringmur/grunnmur av betong.
Betongsøyler og dragere. Elementdekke mellom boliger og garasjedel.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vertikal bæring av betongelementer og stålsøyler med dragere. Isolert bindingsverk av tre i fronter.
Bygningen er utvendig kledd med beiset stående trepanel og sementbaserte fasadeplater. Horisontalskille/etasjeskillere av betong hulldekkeelementer.

Utvendige forhold
Drenering fra byggeår, fundamentering, grunnmur og gulv mot grunn i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med stående beiset kledning og sementbaserte fasadeplater.
Etasjeskillere/bjelkelag i hulldekke i betong.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak i betong isolert fra oversiden, antatt tekket med membran/derbigum eller tilsvarende, fall og innvendig nedløp.
Gesimer kledd med beslag. Taket er ikke inspisert.

Balkonger/veranda/terrasser:
Overbygde veranda/markterrasse mot øst- og veranda med utgang fra stue i 1. etg , fast betongdekke, plattinger med
remmegulv i impregnerte materialer, rekkverk i rustfritt stål, herdet glass.

Vinduer og dører fra byggeår:
Hoveddør til boligen som kompakt slett fabrikkmalt dør med kodelås.
Veranda-/altandør i samme std/utførelse som vinduer forøvrig. Standard låsekasser og vridere.
Vinduer med 3-lags energiglass og ventil i karm.

Tekniske installasjoner
Luftbehandlig generelt:
Balansert ventilasjon med aggregat montert på bod. Ellers eventuelle vindusventiler, friskluftventiler og åpningsvindu.

Varme generelt:
Termostatstyrt vannbåren varme med tilknytning til fjernvarmeanlegg.

Varmtvann/bereder: Fjernvarme

Brannslokking generelt:
Røykvarslere koplet til brannsentral. Husbrannslanger i fellesrom i gang. Blokken er fullsprinklet

El-anlegg generelt:
Oppgradert skjultanlegg, sikringskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern.
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat: "Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at
det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5".

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Rør i rør system med fordelerskap og avrenning til våtrom.

Tele og automatisering generelt:
Innlagt internettforbindelse /TV
Motorisert solavskjerming mot vest.

Standard


Kjøkken
Moderne oppgradert tidsriktig kjøkkeninnredning med fabrikkmalte slette fronter/skuffer. Integrert komfyrtopp, komfyr,
kjøl/frys, microbølgeovn, vinkjøler og oppvaskmaskin. Benkeplater i helstøpt materiale. Underlimt oppvaskkum i komposittmateriale, garnityr/åpning av skap og skuffer med push-funksjon og softclose. Takmontert ventilator med kanalføring til tak.

Våtrom
Bad/våtrom generelt:
Komplett flislagt bad. Baderomsinnredning med slette laminerte høyglansedefronter/skuffer. Servant i porselen med 2 gullfargede ettgreps armaturer, speil m/integrertlysarmatur og strømuttak. Garnityr som griplister på skuffer.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Badekar med veggmontert gullfarget armatur, vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Gulv overflater:
Parkett med fiskebeinsmønster, fliser på bad og i vindfang

Vegg overflater:
Malte overflater gips/betong fliser på bad

Tak/himling overflater:
Malte overflater gips/betong

Innvendig solavskjerming:
Spesialtilpassede lamellgardiner/plisségardiner i stuer ellers rullgardiner/persienner i enkelte rom.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper fra byggeår, produsert av massivt tre/eik samt stålvange og rekkverk med herdet glass. Kantede teppefliser montert i trinn.

Annet fast inventar:
Spesialtilpassede garderobeskap på hovedsoverom med slette finerte hengslede dører

Oppvarming

Norrøna Boligpark (Idunn) forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Distribusjon i leiligheter i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men det er montert stikk for panelovn
På bad er det elektriske varmekabler i stedet for vannbåren varme.
Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere via fjernvarmeanlegget.
Det monteres ikke energimålere i de enkelte boenheter. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker.

Adkomst

Enkel adkomst fra Huldervegen. Parkering i felles garasjeanlegg og heis fra garasjeanlegget.

Parkering

Parkeringsanlegget, herunder også sportsboder som ligger plassert i anlegget, er organisert som en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer. Anleggseiendommen eies av Norrøna Boligpark velforening. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass, har følgelig kjøpt en bruksrett til plassen. Plassen vil bli merket med for seksjonseiers eksklusive bruk, og retten til bruk registreres hos forretningsfører.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Heis
  • Husdyr tillatt
  • Ingen gjenboere
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Utsikt
  • Turterreng
  • Lademulighet

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 118
  • Bruksnr: 1722
  • Seksjonsnr: 11
  • Kommunenr: 5401
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

En boligdrøm av en leilighet med hypermoderne standard og innholdsrik løsning
En boligdrøm av en leilighet med hypermoderne standard og innholdsrik løsning
Fra stuen får dere fantastisk skue ut over Sandnessundet og mot Kvaløya
Fra stuen får dere fantastisk skue ut over Sandnessundet og mot Kvaløya
Fantastisk utsikt over Sandnessundet og ut mot Ersfjordtraversen
Fantastisk utsikt over Sandnessundet og ut mot Ersfjordtraversen
Stor vestvendt terrasse med gode solforhold
Stor vestvendt terrasse med gode solforhold
Stor skyvedør som gir godt med lysinnslipp
Stor skyvedør som gir godt med lysinnslipp
Parkett av høy kvalitet og trapp som mangler sidestyke i prosjektet
Parkett av høy kvalitet og trapp som mangler sidestyke i prosjektet
Skyvedører som tar dere ut til deres privat adkomstparti med markterrasse og litt beplantning
Skyvedører som tar dere ut til deres privat adkomstparti med markterrasse og litt beplantning
Moderne og stilrent kjøkken fra den lokale produsenten Nova.
Moderne og stilrent kjøkken fra den lokale produsenten Nova.
Kjøkkenarmatur med uttrekks- og spylingsfunksjon
Kjøkkenarmatur med uttrekks- og spylingsfunksjon
Kjøkkkenet har integrert Sonos i taket og fin belysning. Chevronparkett på gulvet
Kjøkkkenet har integrert Sonos i taket og fin belysning. Chevronparkett på gulvet
Benkeplate i Dekton Opera med marmorlook.
Benkeplate i Dekton Opera med marmorlook.
Bad i øverste etasje er delikat flislagt med moderne uttrykk og god kvalitet
Bad i øverste etasje er delikat flislagt med moderne uttrykk og god kvalitet
Flott garnityr til badekaret
Flott garnityr til badekaret
Innslagbare dusjdører på badet i første etasje
Innslagbare dusjdører på badet i første etasje
Innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og heldekkende servant. Speil med sminkebelysning og varme.
Innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og heldekkende servant. Speil med sminkebelysning og varme.
Yttergang med fliser og gulvvarme
Yttergang med fliser og gulvvarme
Hovedsoverommet er usedvanlig stort
Hovedsoverommet er usedvanlig stort
Soverommet har dør ut til privat takoverbygget veranda
Soverommet har dør ut til privat takoverbygget veranda
Veranda utenfor hovedsoverommet
Veranda utenfor hovedsoverommet
Gjesterom - alle 3 soveromene er i andre etasje - med tilgang på bad i samme etasje
Gjesterom - alle 3 soveromene er i andre etasje - med tilgang på bad i samme etasje
TV stue eller det tredje soverommet i denne etasjen
TV stue eller det tredje soverommet i denne etasjen
Nydelig utsikt
Nydelig utsikt