Hjalmar Johansens gate 52

← Tilbake til boliger

Hjalmar Johansens gate 52

Tromsø

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 420 000

73 m²

2 soverom

Delikat og romslig 3-roms selveierleilighet med god romløsning - balkong mot sydvest. Sentral og rolig beliggenhet!

Prisantydning:

kr 4 420 000

Omkostninger:

kr 124 343

Totalpris:

kr 4 544 343

Felleskostnader/mnd:

kr 3 701

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

67 m²

Bruksareal:

73 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

2

Byggeår:

2015

Energimerking:

C

Tomt:

1300 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 1 070 553

Verditakst:

kr 4 420 000

Kort om eiendommen

Leilighet med svært bovennlig planløsning, balkong mot sydvest, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse.

Pent opparbeidet utenomhus areal, nærhet til havet.

Kort fortalt:
- Planløsning som gir høy bokvalitet
- Moderne fargevalg og herlig atmosfære
- Kjøkken m integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
- Soveroms avdeling er utenom adkomst - begge ligger mot syd.
- Flislagt og funksjonelt baderom
- Innvendig egen parkering i felles anlegg
- Romslig bod som kan gjøres om til garderobe i tillegg sportsbod bak parkeringsplass
- Kabel-TV, bredbånd inkl.

Meget sentral og populær beliggenhet rett syd for Hålogaland teater. Her har du nærhet til alle tenkelige fasiliteter!

Beliggenhet

Boligområde sør for bysentrum i området sør for Hålogaland Teater. Gangavstand til sentrum.

Innhold

Entre, stue/kjøkken, gang, dusj/wc/vaskerom, to soverom og bod.
Sydvendt terrasse på 6,5 m². Utsikt mot bebyggelsen. Utestikk. Utgang fra stue/kjøkken.
Parkering i underetasjen + sportsbod på 5 m² bak bilplass. Infrastruktur klar for el.bil lader.
Garasjeanlegg. Asfaltert gulv. Søyler og dragere av betong.

Tomt

Ideell andel av tilnærmet flat tomt på steinfylling.

Bebyggelse

Området er bebygget med leilighetsbygg og noen næringsbygg. Hålogaland Teater - en unik kulturinstitusjon i Tromsø . Coop dagligvarebutikk rett nordvest for utgangen

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Betongfundament. Grunnmur av betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærende konstruksjoner over grunnmur av betong og stål. Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig kledd med panel og fasadeplater. Etasjeskiller av betongelementdekker.
Dører og vinduer: Vinduer 3-lags energiglass. Lameller foran stue og soveromsvinduer. Innvendige glatte hvite dører. Glatt fabrikkmalt entredør. Verandadør med glassfelt.
Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak. Antatt isolert betongkonstruksjon. Tekket med membran eller lignende.
Piper, ildsteder og oppvarming: Vannbåren varme fra felles varmesentral til radiator. Gulvvarme i entre og bad.

Standard

Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.

Bad og vaskerom: Dusj/wc/vaskerom: Dusjhjørne med glassdører. Veggmontert wc med utenpåliggende cisterne. Heldekkende servant med innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling. Downlights som grunnbelysning.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater/betongdekker

Elektrisk anlegg: Kombi data og el.skap. Skjult elektrisk anlegg. Porttelefon med døråpner.

VVS-installasjoner: Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Varmtvann fra felles sentral. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Leiligheten er sprinklet

Heis i bygget

Oppvarming

Vannbåren varme fra felles varmesentral til radiator.
Gulvvarme i entre og bad.

Adkomst

Gangadkomst fra offentlig veg. Asfalterte trafikkarealer. Lekeplass og uteområder. Biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Parkering

Parkering på egen plass i garasje, brikke for å åpne garasje.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser på Strandvegen

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon fra forr.fører
Grunnkart
Reguleringsplankart
Tilgjengelige bygningstegninger
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.

Regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Eierskiftegebyr parkering: 2 998,- inkl. mva

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond

Registrert drypplekkasje i verandafront/stuevegg ved spesielle værforhold.

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Husdyr tillatt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: Andel felleskostnader 3 100,00
Kabel-tv og internett 456,00
Kontingent 145,00
Tilleggsytelser: -- 0,00
-- 0,00
Objekt: Elbil infrastruktur 0,00

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperforsikring kr.7 400,- (valgfritt).

Visninger:

Ta kontakt for visning

Alexander Uhre hos Hjem Eiendomsmegling har gleden å presentere denne 3 roms leiligheten rett syd for Hålogaland Teater  |Selveier|Sydvendt| parkering |
Alexander Uhre hos Hjem Eiendomsmegling har gleden å presentere denne 3 roms leiligheten rett syd for Hålogaland Teater |Selveier|Sydvendt| parkering |
Stue med utgang til sydvestvendt balkong med overbygget tak
Stue med utgang til sydvestvendt balkong med overbygget tak
Åpen løsning med stue og kjøkken
Åpen løsning med stue og kjøkken
Hvit delikat kjøkken med integrerte hvitevarer
Hvit delikat kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkkenøy
Kjøkkenøy
God plass på kjøkkenet - god bakeplass på kjøkkenøya
God plass på kjøkkenet - god bakeplass på kjøkkenøya
God plass til stort spisebord
God plass til stort spisebord
Adkomst med god plass i gangen
Adkomst med god plass i gangen
Hjalmar Johansensgate 52 - 2D - 2. Etasje
Hjalmar Johansensgate 52 - 2D - 2. Etasje
Hjalmar Johansensgate 52 - 3D - 2. Etasje
Hjalmar Johansensgate 52 - 3D - 2. Etasje
Adkomst - inngang rett mot nord
Adkomst - inngang rett mot nord
Leiligheten er tilbaketrukket - merket med grønn pil
Leiligheten er tilbaketrukket - merket med grønn pil
Pent opparbeidet  uteområde på sydesiden av bygget
Pent opparbeidet uteområde på sydesiden av bygget
Nært beliggende havet
Nært beliggende havet
Det første du ser når du går ut døren - Hålogaland Teater - derav navnet på sameiet ESS Teaterkvarteret Tredje Akt
Det første du ser når du går ut døren - Hålogaland Teater - derav navnet på sameiet ESS Teaterkvarteret Tredje Akt
Nydelig utsikt på nordsiden av bygget
Nydelig utsikt på nordsiden av bygget
Sydvestvendt balkong med overbygget tak
Sydvestvendt balkong med overbygget tak
Romslig gang - absolutt plass til skyvedørsgarderobe
Romslig gang - absolutt plass til skyvedørsgarderobe
Detaljer fra badet
Detaljer fra badet
Praktisk baderom - baderoms innredning med oppbevaring
Praktisk baderom - baderoms innredning med oppbevaring
Detaljer fra badet
Detaljer fra badet
Soverom med vindu mor syd - rett ovenfor badet
Soverom med vindu mor syd - rett ovenfor badet
Soverommene og badet er tilbaketrukket  med egen gang
Soverommene og badet er tilbaketrukket med egen gang
Hovedsoverommet  også med vindu mot syd
Hovedsoverommet også med vindu mot syd
Bod innenfor hovedsoverom - kan med hell innredes til walk in closet
Bod innenfor hovedsoverom - kan med hell innredes til walk in closet
Stort hovedsoverom
Stort hovedsoverom
Hovedsoverommet med inngang til bod/mulig garderobe rom
Hovedsoverommet med inngang til bod/mulig garderobe rom