Buktelia 4

← Tilbake til boliger

Buktelia 4

Straumsbukta

Se i kart

Prisantydning:

kr 5 390 000

186 m²

5 soverom

Tomannsbolig i Straumsbukta! | Flott utsikt | leilighet i underetasje | 5 soverom totalt | Garasje

Prisantydning:

kr 5 390 000

Omkostninger:

kr 148 570

Totalpris:

kr 5 538 570

Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Visninger:

Ta kontakt for visning

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

180 m²

Bruksareal:

186 m²

Soverom:

5

Rom:

4

Etasje:

2

Byggeår:

1980

Energimerking:

F

Tomt:

790 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Velkommen til Buktelia 4!
En seksjonert bolig med to enheter, med tre soverom i overetasje og to i seksjonen nede. Enhetene er adskilt og har egne innganger.
Enhetene er delvis pusset opp med årene, blant annet med bad oppe, gang i underetasje, malte flater mm.
Takoverbygd inngangsparti nede, med egen sti rundt boligen.
Oppe er det separat kjøkken med romslig stue som har plass til spisegruppe. Nede har åpen løsning.
Egen parkering i garasje samt foran denne.

Flott sørvendt utsikt mot Malangen. Kort veg til skole og barnehage! Hella være- og spisested er 5 kilometer unna.
Straumsbukta er med sine 35 minutter unna byen i ypperlig pendleravstand, samtidig som det kan by på flott natur og turmuligheter!

For nærmere informasjon kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Levi Gout på TLF 902 65 250!

Beliggenhet

Buktelia 4 ligger i landlige omgivelser i Straumsbukta på Kvaløya. Området er bebygd med boligeiendommer, fritidseiendommer og småbruk/landbrukseiendommer. Eiendommen ligger ca 35 kilometer fra Tromsø sentrum. Fra stua har du en fin utsikt mot Malangshalvøya. Fra Straumsbukta er det god tilgang på frilufts- og rekreasjonsområder. For den som liker fiske er Hella et veldig populært område sommerstid med gode fiskeplasser og utsikt over Rystraumen der Hurtigruta ofte passerer. Videre ut mot yttersia har man Brensholmen og Sommarøy med sine kritthvite strender som er meget populære utfartssteder. Liker man fjellturer er sør-Kvaløya et eldorado med fjell i alle forskjellige vanskelighetsgrader, der blant annet Gråtinden, Durmålstinden og Lille Blåmannen er i nærområdet!

Tomt

Det er ukjent byggegrunn. Plen i forkant, skrånende tomt.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse i området.

Byggemåte

Taket er av pappshingel og tekket i 2016 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vindusbeslag. Bordtakbeslag Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. Isolert etter standard for byggeår. Veggene er utvendig kledd med stående tømmermannsbordkleding og noe liggende bordkledning. Fabrikkproduserte W-takstoler i tre. isolert i undergurt. Lufting fra raftekasse, ventiler i møne. Kald loft ikke undersøkt pga manglende tilkomst. Malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass.Malt hovedytterdør med glass.
Trapp av impregnert treverk til hovedinngangsdør, Trapp og rampe av impregnerte treverk fra vei til ytterdør.
ETASJSKILLER:
Etasjeskiller i kjeller av betong. Etasjeskiller i 1.etasje av trebjelker
ROM UNDER BAKKENIVÅ:
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig.

Informasjon hentet fra takstrapporter datert 13.09.2022 og 26.10.2022. (Begge vedlagt).

Standard

OVERETASJE(Seksjon 1)
Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett /
laminat /betonggulv
Innvendige overflater vegger bestående av: malt
plater
Innvendige overflater himling bestående av: Malt
plater
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Boligen har elementpipe, vedovn og
sotluke/feieluke.

VASKEROM:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
HULLTAKING: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
BAD: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
OVERFLATER: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
SLUK OG MEMBRAND: Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse.
INNREDNING: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med forheng.
VENTILASJON: Det er naturlig ventilering.
HULLTAKING: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
KJØKKENINNREDNING: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
VENTILASJON: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VANNLEDNING:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. De er ikke besiktiget i rørskap.
AVLØP: Det er avløpsrør av plast.
VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon.
VARMTVANNSBEREDER: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
ELEKTRISKE ANLEGG El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med åpen løsning. Sikringsskap med skruvsikringer og jordfeilbryter.
BRANNTEKNISKE FORHOLD: Pulverapparat 6 kg. Røykvarslerer.
TOMTEFORHOLD>BYGGEGRUNN: Det er ukjent byggegrunn.
DFRENERING OG FUKTSIKRING: Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår.
GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Grunnmur av betongstein og fundamenter av betong.
FORSTØTTNINGSMUR: Forstøtningsmurer er av betongstein.
TERRENGFORHOLD: Terreng har fall inn mot huset på øversiden

UNDERETASJE(Seksjon 2):
Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / laminat / belegg / betonggulv
Innvendige overflater vegger bestående av: Malt plater / malt panel
Innvendige overflater himling bestående av: Malte himlingsplater
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Antatt etasjeskiller av tre med isolasjonsstandard fra byggeår. Montert lydbøyler og gips Elementpipe flisbelagt. Sotluke i bod. Malte fyllingsdører

Våtrommet består av våtromsbelegg på gulv og malt trepanel vegger. Taket av malte himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant, ett grep batteri speil og lys. Dusjkabinett med garnityr og ett grep batteri. Gulvmontert WC. Våtromsvifte i vegg og ventil i vindu. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er
ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er gjort fukt søk som er innafor de normale verdier. Fallet på våtrom er innenfor dagens krav.

Kjøkkeninnredning av nyere årgang, med glassdør i skap og laminerte fronter med laminat benkeplate. Innredning med skuffer og skap, Amica stekeovn, Electrolux keramisk koketopp, Amica ventilator i stål,1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Asko oppvaskmaskin, Samsung kjøl / frys frittstående. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut.

Plastbelagte vannrør i kobber. Innvendig avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og klaffeventiler i vegger. 200 ltr varmtvannstank Oppgradert el.anlegg med skjulte løsning og automatsikringer Ikke pulverapparat eller røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra Buktelia som er en kommunal veg.

Parkering

Parkering i Garasje

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".

Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.


Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst/tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Eiendommen er seksjonert, det understrekes at tillatelse til seksjonering ikke er noen form for godkjenning i forhold til bygningslovgivningen. (Plan- og bygningsloven).

Ansvarlig megler

Einar Nyland-Storhaug

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Offentlig vann/kloakk
  • Peis/Ildsted
  • Rolig
  • Utsikt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperpakke IF kr.12 650,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 14 650,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).

Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Buktelia 4 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling
Velkommen til Buktelia 4 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling
Platting ved inngangspartiet, garasjen er til høyre i bildet
Platting ved inngangspartiet, garasjen er til høyre i bildet
Visningspåmelding
Visningspåmelding
Fantastisk utsikt fra middagsbordet!
Fantastisk utsikt fra middagsbordet!
Store vinduer som byr på godt lysinnslipp
Store vinduer som byr på godt lysinnslipp
Separat kjøkken, og stue innfor spisestua
Separat kjøkken, og stue innfor spisestua
Vedfyrt peis
Vedfyrt peis
Koselig stue innerst forbi spisestuen
Koselig stue innerst forbi spisestuen
Kjøkkenet har godt med benkeplass!
Kjøkkenet har godt med benkeplass!
Plass til frokostbord er det og
Plass til frokostbord er det og
Pent flislagt bad som ble pusset opp for syv år siden
Pent flislagt bad som ble pusset opp for syv år siden
Dusjsone med glassvegg
Dusjsone med glassvegg
Inngangsparti
Inngangsparti
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Kort vei ned til fjæra!
Kort vei ned til fjæra!
Utover mot Brensholmen
Utover mot Brensholmen
Beliggende i et koselig lite boligfelt
Beliggende i et koselig lite boligfelt
Mot Rystraumen
Mot Rystraumen
Inngangsparti til seksjonen i kjelleren
Inngangsparti til seksjonen i kjelleren
Takoverbygd inngangsparti
Takoverbygd inngangsparti
Stue i seksjonen i underetasjen (digitalt møblert)
Stue i seksjonen i underetasjen (digitalt møblert)
Flislagt entré med varme i gulv. Gode lagringsmuligheter i vindfang utenfor
Flislagt entré med varme i gulv. Gode lagringsmuligheter i vindfang utenfor
Flott utsikt fra stue/kjøkken!
Flott utsikt fra stue/kjøkken!
Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og integrert komfyr/koketopp
Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og integrert komfyr/koketopp
Romslig løsning med mulighet for både stuedel og spiseplass
Romslig løsning med mulighet for både stuedel og spiseplass
Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene
Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene
Vedfyring i stue
Vedfyring i stue
Godt lysinnslipp fra vinduene i stuen
Godt lysinnslipp fra vinduene i stuen
Rommet er det første på venstre side
Rommet er det første på venstre side
Hele gangen bort til soverommene er flislagt
Hele gangen bort til soverommene er flislagt
Eldre bad som trenger renovering
Eldre bad som trenger renovering
To soverom i enden av gangen
To soverom i enden av gangen
Soverom 1 med utsikt sørover
Soverom 1 med utsikt sørover
God plass til skap på soverommet
God plass til skap på soverommet
Soverom 2 er noe mindre og egnet til gjesterom/barnerom
Soverom 2 er noe mindre og egnet til gjesterom/barnerom
Nytt vindu montert på soverom 2
Nytt vindu montert på soverom 2
Buktelia 4 - 2D - 1. Etasje
Buktelia 4 - 2D - 1. Etasje
Buktelia 4 - 3D - 1. Etasje
Buktelia 4 - 3D - 1. Etasje
Buktelia 4 - 2D - 1. Etasje - Letterhead.jpg
Buktelia 4 - 2D - 1. Etasje - Letterhead.jpg
Buktelia 4 - 3D - 1. Etasje - Letterhead.jpg
Buktelia 4 - 3D - 1. Etasje - Letterhead.jpg