Bekkevollvegen 26A

Sjelden mulighet! - Komplett tomanns/generasjonsbolig med gode leieinntekter, dobbeltgarasje og svært god beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bekkevollvegen 26A, en svært godt beliggende bolig plassert på toppen av Sør-Tromsøya, Elverhøy.
Eiendommen er plasser i en rolig del av gata og har korte avstander til en rekke fasiliteter og tilbud.

Boligen er godkjent som tomannsbolig med er i dag seksjonert som enebolig med godkjent utleieleilighet.
Hoveddelen består av 3 soverom, 2 stuer, og 2 bad i tillegg til kjøkken, vaskerom og bod.
Utleieleiligheten har 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc/vask og bod.

Det er dobbeltgarasje på 44m2 med automatiske porter.
Stor veranda på hele 48m2 som er solrik og flott.

For den, eller de som ønsker seg en generasjonsbolig, eller en bolig med gode leieinntekter (leies ut for 14..500,-/mnd.) er denne absolutt å merke seg!

- Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet kan ikke karakteriseres på en annen måte enn svært god.
Herfra er det korte avstander til en rekke fasiliteter og tilbud; skoler, barnehager, rekreasjonsområder, Alfheim Stadion, dagligvarebutikk m.m.
Til sentrum går du på ca. 10 minutter.
Rolig og solrik beliggenhet i et etablert boligområde på toppen av Sør-Tromsøya

Innhold

1. etasje; inngangsparti, hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
2. etasje; trappegang, stue, soverom og bad/wc
2. etasje, leilighet; inngangsparti, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vask og bod.

Ute;
Veranda foran stue og kjøkken i 1. etasje, over garasje, på 48m2.
Uteboder til begge boligene. (1m2 og 4m2)
Dobbeltgarasje på 44m2.

Tomt

Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst, blomsterbed og prydveskter.

Bebyggelse

Bebyggelsen preges i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og enkelte flermannsboliger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Stian Hansen;

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt rundt garasje. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av stål.
Vinduer og balkongdør med 2-lags glass, karmer/rammer av tre.

For mer informasjon henvises det til tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

I takstmannens rapport er det anvist 73% Grønt (TG1) 23% Gult (TG2) og 1% Rødt (TG3), listen er som følger;
TG2;
Bad - 1.etg hoveddel
Sanitærutstyr / innredning 7
Overflater vegger
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)

Bad - Leilighet
Overflater vegger
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)

Bad - 2.etg hoveddel
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)

Vaskerom
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Øvrige rom - Hoveddel Overflater gulv

Øvrige rom - Leilighet Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Stakeluke 10
Hovedstoppekran 10

Radon Radon 10

Andre forhold -
Loftskonstruksjon. Annet
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur

Drenering
Vann fra yttertak og bortledning
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran)
Garasje Annet

For mer informasjon henvises det til tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard både hva gjelder materialer byggemåte;

Hoveddel;
Gulvflater belagt med flis i entre, laminat og parkett på øvrige rom.
Veggflater med malte plater.
Himlingsflater med himlingsplater og trepanel.
Profilerte innerdører

Utleiedel;
Gulvflater belagt med flis i vindfang, parkett og laminat på øvrige rom.
Veggflater med malte plater.
Himlingsflater med himlingsplater.
Profilerte innerdører.

Kjøkken - 1.etg Hoveddel
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Benkeplater av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr og nedfelt platetopp.
Ventilator i overskap.
Vannrør med rør-i-rør system.
Avløpsrør av plast.

Kjøkken - Leiligheten
Kjøkken med åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med slette fronter.
Benkeplater av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Ventilator i overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Vannrør med rør-i-rør system.
Avløpsrør av plast.

Bad - 1.etg hoveddel
Bad fra byggeår på 6m2.
Flislagt gulv med varme.
Flislagte vegger.
Himling med himlingsplater og lampepunkt.
Vegghengt servantskap med ettgreps armatur.
Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjkabinett på gulv i hjørnet.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Avtrekksventil plassert på vegg.
Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Bad - 2.etg hoveddel
Bad fra byggeår på 5m2.
Flislagt gulv med varme.
Flislagte vegger samt trepanel på vegg.
Himling med trepanel og lampepunkt.
Vegghengt servantskap med ett-greps armatur.
Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett.
Avtrekksventil plassert i himling.
Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg.

Bad - Leilighet
Bad fra byggeår på 4m2.
Flislagt gulv med varme.
Flislagte vegger.
Himling med himlingsplater og lampepunkt.
Vegghengt servantskap med ettgreps armatur.
Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system.
Avløpsrør av plast.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Enkel adkomst via kommunal vei

Parkering

Til eiendommen er det parkering i dobbeltgarasje og på oppstillingsplasser på sørsiden av huset.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".

Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

- Etter avtale.
Selger har kjøpt ny bolig i prosjekt som ventes ferdigstilt en gang i perioden 01.03 - 01.06.2023 og bud som møter denne overtakelsen prioriteres foran andre bud.
- Spør megler ved behov for mer informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.


Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det er godkjent utleiedel i deler av 2. etasje av bygget.
Utleiedelen har egen trappeadkomst fra gårdsplass.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Eiendommen er opprinnelig en tomannsbolig, men som av eier har blitt reseksjonert som enebolig.