Nedre Storvollen 40 B-H

Rekkehus med 7 utleieboliger selges samlet. Attraktivt boligområde nært barnehage, skoler, idrettshall og turområder.

Kort om eiendommen

Rekkehus med 7 boliger i rekke. Lavenergibygning med massivtreelementer.
Det er påvist betydelige bygningsmessige skader og avvik der hoveddelen av problemene knytter seg til aggregatene og vinduene.
Boligene har ulik rominndeling, men er lik av størrelse - areal (BRA) 95 kvm. I tillegg kommer carport og bod til alle boligene.
Eiendommen ligger på Storelva - sør på Kvaløysletta. Populært boligområde med gode sol- og lysforhold.
Det er flott utsikt over Sandnessundet både mot Håkøya, Tromsøya og Tromsdalstinden.
I nærområdet er det barnehage, skoler, idrettshall og matbutikk.
Her er flotte forhold for et aktivt friluftsliv med lysløype og fjellturer på Rødtinden og Finnlandsfjellet.
Eiendommen er seksjonert, men selges samlet. Sameiet oppløses, og seksjoneringen oppheves før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på sørlige del av Kvaløysletta. Utsiktsretning mot sjøen, og fin utsikt mot Tromsøya og fastlandet.
Eiendommen har sentral beliggenhet på Kvaløya med nærhet til skoler, barnehage og butikk. God bussforbindelse til sentrum.

Innhold

Alle boligene har 4 plan.
I underetasjen er det soverom og bad/wc/vask. 6 av leilighetene har 2 soverom i underetasjen - ett hus har åpen løsning.
1. etasje har lik innredning med vindfang, gjestetoalett og kjøkken/allrom.
I 2. etasje har 6 av husene soverom og stue - ett hus har åpen stueløsning
Øverste etasje er det trapperom med utgang til takterrasse.

Boligene har parkering i carport, der det også er sportsbod.
Felles kjellerrom (bod) under deler av carport.

Tomt

Gruset adkomst og parkeringsareal foran carport. Øvrige tomt er naturtomt.

Bebyggelse

Syv boliger i rekke med carport

Byggemåte

VEGGKONSTRUKSJON:
Lavenergibygg med veggkonstruksjon av massivtre. Utvendig tekket med papp på massivtre. Utvendig isolert med Rockwool og kledd med stående bord med malmfuru.

ETASJESKILLER
Bærende massivtreelementer med oppforet parkettgulv og keramisk flis på påstøp.

TAKKONSTRUKSJON:
Flat takkonstruksjon. Massivtrekonstruksjon.
Taket er tekket med papp. Massivtre, sveiset asfaltpapp, isolasjon, tekket med papptekking. Kompakttak.
Pulttak på takhusene. Bølgeblikk på takhusene.
Taknedløp ligger skjult bak bordkledning.

Takterrasse
Dekke av impregnerte bord.
Terrasse ved inngangsdører montert uten fundament

Standard

Golv av selvbærende parkett, samt fliser.
Massivtre vegger.
Massivtre himlinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Fra avkjøring til Storelva (Extra-butikk). Ta til venstre på første avkjøring etter butikken. Eiendommen har avkjørsel til venstre etter husrekke.

Parkering

Carport og parkering på eiendommen.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser.

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 12 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Rapport produksjonsfeil glass, Nicopan
Grunnkart
Reguleringsplankart
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Eiendommen er seksjonert, men alle seksjonene selges samlet. Det forutsettes at selger opphever seksjonering før overdragelse til kjøper.