Øvergårdveien 366

← Tilbake til boliger

Øvergårdveien 366

Nordkjosbotn

Se i kart

Prisantydning:

kr 4 350 000

551 m²

2 soverom

Landbrukseiendom på 538daa med to boliger, garasje, driftsbygning og lysthus!

Prisantydning:

kr 4 350 000

Omkostninger:

kr 122 570

Totalpris:

kr 4 472 570

Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Visninger:

Ta kontakt for visning

Boligtype:

Gårdsbruk/Småbruk

Eierform:

Eier (Selveier)

Primærrom:

225 m²

Bruksareal:

551 m²

Soverom:

2

Rom:

3

Etasje:

2

Byggeår:

1982

Energimerking:

G

Tomt:

538777 m² (eiet)

Formuesverdi:

kr 609 146

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvergårdveien 366!
En stor landbrukseiendom som strekker seg fra hovedveien opp mot fjellet.
Hovedbygningen er fra 1982 og går over to plan, der hovedetasje har to soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
I kjelleren er det flere boder, teknisk rom og vaskerom med dør ut. Vestvendt veranda med fin utsikt! Garasje på 34 kvm nede ved vegen.
Bolig 2 er fra 1959 og har fire soverom i overetasje, og i hovedetasje stue, kjøkken, bad og bod. Egen carport.
I kjeller er det flere boder.
Eldre driftsbygning på eiendommen som har vært brukt til lagring, samt koselig lysthus som står mellom byggene.
Flott eiendom med fine uteområder og mengder av plass å boltre seg på!
Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt, hvilket innebærer at kjøper må søke konsesjon for å kunne erverve eiendommen.

Beliggenhet

Nordkjosbotn er en bygd med stor utvikling og godt med arbeidsplasser både i tilknytning til plassen, men også innenfor pendleravstand. Engasjert og inkluderende samfunn. I Nordkjosbotn finnes de fleste servicetilbud som barnehage, skole, forretninger, treningsstudio, veikro, campingplass, bank- og posttjeneste m. Det er også idrettsplass med kunstgressdekke, løpebane med tartandekke, og tennisbane. Det er også idrettshall, samt treningssenter i bygden. Nærhet til store fri- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, eller i kort kjøreavstand. Ca. 74 km til Tromsø sentrum og 64 km til Bardufoss.

Tomt

Eiendommen er bebygd med våningshus og kårbolig. Driftsbygning, uthus, garasje og drivhus.
Eiendommens arealer:
Fulldyrket jord: daa 21,9
Innmarksbeite: daa 106,6
Skog av høy bonitet: daa 3,7
Skog av middels bonitet: daa 16,0
Skog av lav bonitet daa: 103,3
Uproduktiv skog: daa 64,0
Åpen jorddekt fastmark: daa 1,7
Åpen grunnlendt fastmark: daa 217,7
Bebygd, vann, bre: daa 3,9

Tall hentet fra landbrukstakst datert 11.07.2022

Bebyggelse

Eneboliger og landbrukseiendommen i området.

Byggemåte

Øvergårdveien 366:
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av stål. Vinduer med 2 og 3 lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet, vannbåren varme og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon.
Boligen består av: Kjeller med vaskerom og boder. 1.etg med entre, toalettrom, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Øvergårdveien 368:
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av stål. Vinduer med 2 lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg.
Boligen består av: Kjeller med boder. 1.etg med entre, gang, matbod, bad, stue og kjøkken. Loft med gang og 4 soverom.

Frittstående garasje i trekonstruksjon på 34m2. Lysthus og driftsbygning (fjøs) på tomten.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 10.01.2023.

Standard

Bad - Øvergårdveien 366:
Bad fra rundt 1990 (alder satt uten konkret informasjon om hva som er fakta) på 9m2. Belegg på gulv med varme. Våtromsplater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet samt badekar på motsatt side. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Vaskerom - Øvergårdveien 366:
Vaskerom fra byggeår på 15m2. Støpt gulv. Vegger med belegg. Himling med himlingsbord og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken - Øvergårdveien 366:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med av kobber. Avløpsrør av plast.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Øvergårdveien 366:
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Stoppekran og stakeluke plassert nede i kjeller på bod. Høiax bereder plassert på bod kjeller. Oppvarming med elektristet, vedfyrt ovn og vannbåren varme. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg.

Elektrisk anlegg - Øvergårdveien 366:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byttet til automatsikringer, ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei,
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.


Bad - Øvergårdveien 368:
Bad fra rundt 1980 (alder satt uten konkret informasjon om hva som er fakta) på 5m2. Belegg på gulv. Våtromsplater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken - Øvergårdveien 368:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Øvergårdveien 368:
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Årstall på vannrør og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. OSO varmtvannsbereder fra 2016 plassert i kjeller. Stoppekran plassert i kjeller, stakeluke er ikke lokalisert. Oppvarming i bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg.

Elektrisk anlegg - Øvergårdveien 368:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byttet sikringsskap rundt 2019.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyrt ovn og vannbåren varme. Eldre bolig har elektrisitet og vedfyrt ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".

Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Tidligst 1. juni 2023.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst/tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Den eldre boligen på Øvergårdveien 368(lysegrått) er for tiden leid ut til et eldre ektepar. Det er uttrykt ønske fra selger at de får fortsette å leie der.

Ansvarlig megler

Christoffer Ryan

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig
  • Garasje/P-plass
  • Hage
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Turterreng

Omkostninger

ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 585,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 585,- pr. pant. Evt. boligkjøperpakke IF kr.12 650,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 14 650,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 26
  • Bruksnr: 14
  • Kommunenr: 5422
Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Øvergårdveien 366 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling!
Velkommen til Øvergårdveien 366 presentert av Levi Gout hos Hjem Eiendomsmegling!
Eiendommen har to boliger; her er hovedboligen
Eiendommen har to boliger; her er hovedboligen
Platting ved inngangsparti
Platting ved inngangsparti
Visningspåmelding
Visningspåmelding
Stue med flere soner
Stue med flere soner
Stue med sør- og vestvendte vinduer
Stue med sør- og vestvendte vinduer
Vedfyrt ovn
Vedfyrt ovn
Flott utsikt fra stua mot Perstinden
Flott utsikt fra stua mot Perstinden
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
God med skap- og benkeplass på kjøkkenet
God med skap- og benkeplass på kjøkkenet
Gangen leder til soverommene og badet
Gangen leder til soverommene og badet
Separat toalettrom
Separat toalettrom
Bad
Bad
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Disp rom innenfor soverom 2
Disp rom innenfor soverom 2
plantegning_etasje2 - Kopi (9).jpeg
plantegning_etasje2 - Kopi (9).jpeg
Disponibelt rom i kjelleren
Disponibelt rom i kjelleren
Vaskerom i kjeller med egen inngang
Vaskerom i kjeller med egen inngang
Bod
Bod
Teknisk rom
Teknisk rom
Bod
Bod
plantegning_etasje1 - Kopi (9).jpeg
plantegning_etasje1 - Kopi (9).jpeg
Koselig tun mellom byggene
Koselig tun mellom byggene
Lysthus på tomt
Lysthus på tomt
Eldre bolig på eiendommen som for tiden er leid ut. Denne har adresse Øvergårdveien 368.
Eldre bolig på eiendommen som for tiden er leid ut. Denne har adresse Øvergårdveien 368.
Veranda med fin utsikt nedover mot bygda
Veranda med fin utsikt nedover mot bygda
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Stue
Stue
4 soverom i overetasje
4 soverom i overetasje
plantegning_etasje5 - Kopi.jpeg
plantegning_etasje5 - Kopi.jpeg
plantegning_etasje4 - Kopi.jpeg
plantegning_etasje4 - Kopi.jpeg
plantegning_etasje3 - Kopi.jpeg
plantegning_etasje3 - Kopi.jpeg
Eldre driftsbygning på eiendom
Eldre driftsbygning på eiendom
Garasje. Jordet i bakgrunnen tilhører eiendommen
Garasje. Jordet i bakgrunnen tilhører eiendommen
Flotte grøntarealer mellom husene
Flotte grøntarealer mellom husene
Eiendommen er på over 500 mål og strekker seg fra veien opp fjellsiden mellom Revatinden og Brennmotinden
Eiendommen er på over 500 mål og strekker seg fra veien opp fjellsiden mellom Revatinden og Brennmotinden