Dramsvegen 39

Visning! Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt, gode leieinntekter og sentral plassering | parkering i garasje

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

• 920 59 652
• Send e-post

• Gi bud
• Se salgsoppgave

Visninger:

Torsdag 28. september 17:30–18:15

Kort om eiendommen

Velkommen til Dramsvegen 39, en innholdsrik enebolig med gode leieinntekter plassert sentralt til i øvre del av Tromsø sentrum.

Huset holder gjennomgående moderne og tidsriktig utførelse med store vindusflater, godt innslipp av lys og moderne fargevalg. Stort kjøkken fra 2018 med mye benkeplass og integrerte hvitevarer. Dagens eier disponerer to utleiedeler som genererer kr. 22 000,- (kr. 12 500 + 9 500) pr. mnd i inntekter.

Stor og innholdsrik hoveddel bestående av entrè, bad, vaskerom, lekerom, garderoberom og romslig stue. 3 soverom og eget toalett samlet i samme plan (loft).

Den senere tid er det foretatt oppgraderinger av blant annet nytt vann/avløp til offentlig nett (2016), utendørs belegningsstein og støttemurer med belysning (2017).

- Velkommen til visning.

Beliggenhet

Dramsvegen 39 ligger tilbaketrukket til i øvre del av Tromsø sentrum. Her har man en god kombinasjon med gangavstand til alle byens fasiliteter, skole ogbarnehager samtidig som man har egen gårdsplass og Tromsømarka ikke langt unna. Huset har østvendt tilnærming med fantastisk utsikt og gode sol- og lysforhold.

Innhold

Boligen består av:
Kjeller med vindfang, kjellerstue, gang, kjøkken, dusjrom, rom (benyttet til soverom), toalettrom og boder.
Leilighet 1.etg med vindfang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Hoveddel 1.etg med entre og garasje.
2.etg med gang, rom (benyttet til soverom), omkledningrom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Loft med 3 rom (benyttet til soverom), gang og toalettrom.

Utebod på 24m2 har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

- Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
- Bruken av rommet, på befaringstidspunktet (av takstmann), avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er kjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel i kjeller samt innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Tomt

Skrående tomt, opparbeidet med steinlagt gårdsplass, støttemurer, noe plen og beplantning.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 7%.
Bad - Dusjrom kjeller - Helhetsvurdering side 9 i tilstandsrapport.
Vaskerom - 2.etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk, side 11 i tilstandsrapport.
Brann - Brannskiller -side 16 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Annet - side 17 i tilstandsrapport.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 35%.
Bad - 1.etg - Helhetsvurdering - side 9 i tilstandsrapport.
Bad - 2.etg - Vannrør - side 10 i tilstandsrapport.
Bad - 2.etg - Overflater gulv - side 10 i tilstandsrapport.
Bad - 2.etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 10 i tilstandsrapport.
Vaskerom - 2.etg - Vannrør - side 11 i tilstandsrapport.
Vaskerom - 2.etg - Overflater gulv - side 11i tilstandsrapport.
Vaskerom - 2.etg - Fukt i tilliggende konstruksjon - side 11i tilstandsrapport.
Vaskerom - 2.etg - Avløpsrør (ink. sluk) - side 11 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Kjeller - Vannrør - side 11 i tilstandsrapport,
Kjøkken - Kjeller - Avløpsrør - side 11 i tilstandsrapport,
Kjøkken - 1.etg - Vannrør - side 12 i tilstandsrapport.
Kjøkken - 2.etg - Vannrør - side 12 i tilstandsrapport.
Kjøkken - 2.etg - Avløpsrør - side 12 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - 1.etg og 2.etg - Overflater gulv - side 12 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - 1.etg og 2.etg - Annet - side 12 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Kjeller - Overflater vegger - side 13 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Kjeller - Overflater gulv - side 13 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - side 13 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Kjeller - Innerdører - side 13 i tilstandsrapport.
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging - side 13 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Innvendige trapper - side 14 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - 1.etg - Skjevhetsmåling - side 14 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 15 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 15 i tilstandsrapport.
Radon - Radon - side 15 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 16 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - side 17 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Vinduer - side 17 i tilstandsrapport.
Yttertak - Hovedbygning - Helhetsvurdering - side 17 i tilstandsarpport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 18 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur - side 18 i tilstandsrapport.
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning - side 18 i tilstandsrapport.
Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - side 18 i tilstandsrapport.
Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer - side 19 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 56%

TGIU Ikke undersøkt - 2%.

Oversikt: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegg av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallpalter, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming av bolig er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Dører og vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 1993, 1988, 1987, 2010, 2016, 2015, 2019, 2021, samt eldre vinduer uten datostempling. Karmer/rammer av tre. Slett fabrikkmalt 3-lags entredør til leilighet 1. etg samt hoveddel fra 2018. Balkongdør 1. etg med 2-lags glass fra 1988. Skyvedør balkong 2. etg med 3-lags glass fra 2021. Balkongdør loft med 2-lags glass fra 2015.

Yttertak - Hovedbygning: Yttertaktekking er fra år rundt 1988-1989 (ifølge informasjon fra selger). Saltak.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue 1. etg til østvendt balkong på 10m2. Gulvoverflate av impregnert treverk med rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 87 cm. Utgang fra stue 2. etg til øst og sørvendt balkong på 10m2. Gulvoverflate av glassfiber med rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 89 cm. Utgang fra rom loft til sørvendt balkong på 4m2. Gulvoverflate av glassfiber med rekkverk av trekonstrksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner.

Drenering: Drenering er fra varierende etableringsår, nærmere bestemt omkring årstall 1986, 2016 og ukjente årstall. Skrånende tomt.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betongstein.

Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 2016 (se egenerklæring fra selger).

Standard

Bad - Dusjrom kjeller: Dusjrom fra ukjent eksakt årstall. Betonggulv. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad - 1.etg: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - 2.etg: Nytt i år 2006 (ifølge informasjon fra selger). Påstøp på trebjelkelag. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom - 2.etg: Vaskerom fra ukjent årstall med enkelte oppgraderinger i 2017 (overflatebehandling, se egenerklæring fra selger). Gulv belagt med gulvbelegg. Malte plater på vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderomsinnredning med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken - Kjeller: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Laminerte plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken - 1.etg: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Flis bak kjøkkenvask og platetopp. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken - 2.etg: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser bak platetopp og kjøkkenvask. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer. gjelder Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom - 1.etg og 2.etg: Gulvflater belagt med flis, parkett og laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater og malte flater. Slette og profilerte
innerdører.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med flis, laminat, vegg-til-vegg teppe og støpt gulv. Veggflater med trepanel, malte plater og synlig grunnmur. Himlingsflater med malte flater, himlingsplater og trepanel. Slette innerdører.

Loft - innredet: Loftsetasje innredet i ukjent år. Gulvflater med parkett, laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte plater og trepanel. Himlingsflater/skråtak med takplater og malte glater. Slette innerdører.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue 2. etg.

Innvendige trapper: Trapp i trekonstruksjoner.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i følgende rom: Tv-stue, kjøkken, lekerom, garderoberom, bad og entré i hoveddel. Stue kjellerleilighet.

Adkomst

Enkel adkomt fra offentlig veg.

Parkering

Garasje og godt med parkering utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".

Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det gjøres oppmerksom på at innredet areal i underetasje ikke er søkt godkjent til boligformål, og heller ikke søkt eller på noen måte godkjent som egen boligenhet. Utleieleilighet midetasje er godkjent innredet og tidligere godkjent som egen boligenhet. Dog, her er arealet mellom den aktuelle enheten og hoveddel noe omdisponert. Dette omfatter at det er innlemmet noe areal fra hoveddel til kjøkken utleiedel. Se vedlagte tegninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst/tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.