Vognmann Olsens veg 11

Enebolig på ett plan med attraktiv beliggenhet på flott tom| Panoramautsikt og stor tomt med potensial

Kort om eiendommen

Enebolig med attraktiv plassering i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen er på ett plan, oppført i 1963 med tilbygg fra 1987. Frittstående garasje på 23m2 oppført i 1986.
Boligen inneholder entré, forstue, stue, gang med TV-avdeling, kjøkken, bad med dusjkabinett, kar, vask og toalett, vaskerom, separat toalett, 4 soverom, bod og vinkjølerom.

Sammenhengende balkong mot øst og sør på 18m2.
Boligen ligger i et veletablert område, hovedsaklig bebygd med eneboliger.
Det er fri utsikt over hele Tromsøysundet, innover Balsfjorden og mot fjellene rundt med Fløya rett i mot.
Området har meget gode sol- og lysforhold.

I nærområdet er det bl.a dagligvarebutikker, barneskole og servicetilbud. Det er gangavstand til sentrum samt til flotte friluftsområder i Telegrafbukta og Folkeparken.

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggenhet høyt oppe på Sør-Tromsøya i et rolig og veletablert villaområde.
Her blir dere beliggende nærmest på toppen av området med fantastisk utsikt mot både fastlandet og sør mot fastlandet.

Hellende terreng gir flott utsikt. Kort vei til en rekke fasiliteter og tilbud.

Området er svært stille og fint. Her er det lite trafikk og støy generelt samt godt tilrettelagt for både familier og voksne med barnebarn.
Her er det lekeplasser, barnehager, fotballøkker, fotballhall i umiddelbar nærhet.
Skiløypa starter ved Museumet, som er i kort avstand fra huset.

Dersom dere ønsker å gå til sentrum så tar det ca. 15 minutter, området er ellers populært for folk som jobber i sentrum da avstanden til jobb er så kort.

Rikelig med sol fra tidlig morgen til sen kveld på begge sider av boligen og på boligens terrasser og uteareal.

Tomt

Asfaltert innkjørsel, brostein fra garasje til inngangsparti. Skrånende tomt med støttemurer og opparbeid plen samt diverse beplantning.

Bebyggelse

Bebyggelsen preges av eneboliger.

Byggemåte

Enebolig på ett plan bygd i 1963. Ringmur av betongkonstruksjoner rundt hoveddel, støpt plate på mark på tilbygg. Adkomst til krypekjeller via luke i entre. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegg av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn i stue. Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg.

Standard

Boligens standard er eldre og boligen trenger modernisering / renovering for å komme opp til dagens standard.

Våtrom - Bad
Bad fra ukjent årstall.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Våtromsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil i himling.

Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra ukjent årstall.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Plater på veggflater.
Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med flis i entre, laminat, parkett og vegg-til-vegg teppe på øvrige rom. Veggflater med trepanel, malte plater og plater med tapet.
Himlingsflater med himlingsplater, malte flater og spiler. Slette innerdører.

Oppvarming

Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn i stue.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei.

Parkering

Parkering i garasje og på boligens adkomst.

Offentlig kommunikasjon

Det er busstopp på Mellomvegen som er veien nedenfor boligen.

Boligselgersforsikring

Selger kan ikke tegne forsikring da de er firma.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst/tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Reguleringsplankart
Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.
Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.