Tomasjordvegen 126B

Innholdsrik familiebolig med hybel og godkjent sokkelleilighet | Terrasser & uteområder | Solrikt | Garasje | Badstue

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

• 943 08 550
• Send e-post

• Gi bud
• Se salgsoppgave

Visninger:

Ta kontakt for visning

Kort om eiendommen

Innbydende og innholdsrik enebolig, med arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard. Selge rhar oppgradert/reparert boligen 1. sept.

Fire soverom i hoveddelen og 2(3) soverom i sokkelleilighet + hybel med egen inngang.

Boligen fremstår i lyse tidsriktige farger og materialvalg. I hoveddelen får du et stilrent kjøkken fra Kvik med god skap- og benkeplass, et romslig bad, vaskerom og fire soverom. I stuen er det etablert en effektiv og trendy vedovn. Åpen løsning og store vindusflater skaper en god romfølelse.

I front av boligen har du en stor sørvestvendt veranda hvor solen nytes fra formiddag til sen kveld.
Videre har boligen en meget fin beliggenhet i et rolig og populært boområde på Tomasjord.

Parkering i garasje og på boligens tomt.

Nydelige sol- og utsiktsforhorhold

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Tomasjord på fastlandssiden ca. 5 min kjøring fra Tromsø sentrum.

Utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Svært gode solforhold med sol fra morgen til natt sommerstid.
Gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar. Treningssenter, frisør og pizzarestaurant er også innenfor gangavstand.

Kort vei til bussholdeplass. Barnehage like i nærheten. 1km til Lunheim Barneskole, og 2km til ungdomsskole og videregående skole i Tromsdalen.

Tomt

Eiet tomt på 631,7m2. Belegningsstein foran garasje og øvrig gruset parkering. Opparbeidet med plen, prydbusker og trær.

Byggemåte

Taket er tekket med pappshingel.
Takrenner og nedløp av stål. Takstige montert ved pipe.
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Raft vegger med liggende kledning.
Saltak med W-takstoler, undertak med rupanelbord. 2/3 deler av loftet har stubbgulv.
Malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer i leilighet fra 2021
Malt ytterdør til hoveddel, leilighet og hybel samt utvendig bod.
Terrasser på vest og sørsiden av boligen. Oppført på nedgravde søyler av betong og forskalingsblokker. Konstruksjonstrevirke og dekke av trykkimpregnerte materialer.
Gjenbygget bod under terrasse mot nord, og åpent bod/oppbevaringsareal under terrasse mot sør ved inngang hybel.
Enkel trapp av konstruksjonstrevirke til foran hovedinngang og ned til hybel.

Standard

Vaskerom 1.etasje
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 er lagt til grunne for vurderingen.
Baderomspanel på vegger og malt panel i tak.
Fliselagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt.
Plastsluk med ukjent type membran/tettesjikt rundt sluk.
Nedfelt skyllekar i benkeplate, overskap og opplegg for vaskemaskin. Bereder plassert i hjørnet.
Elektrisk styrt vifte montert i vegg med avtrekk ut.
Det er ikke foretatt hulltaking da rommet ligger mot baderom og soverom med begrenset adgang pga. innredninger.
Det er gjort enkle fuktsøk uten og påvise noen unormale verdier.

Bad/vaskerom Leilighet
Tek17 er lagt til grunn som referansenivå for vurderingen av badet.
Badet er selvbygget.
Baderomsplater på veggene og malte plater i tak.
Fliser på gulv med elektriske varmekabler.
Minimalt med fall på gulvet. Terskelhøyde 20mm.
Plastsluk med smøremembran med ukjent utførelse.
Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk vifte montert i vegg med avtrekk ut.
Det er ikke foretatt hulltaking da rommet ligger mellom bad og kjøkken.

Bad 1.etasje
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 er lagt til grunne for vurderingen.
Baderomsplater på vegger og malte plate i tak.
Fliselagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt 8mm fall fra flis ved terskel til topp sluk.
Plastsluk med med slukmansjett og smøremembran.
Innredning med nedfelt servant og speilskap,
dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Elektrisk vifte montert i vegg med avtrekk ut. Det er foretatt hulltaking i vegg i garderobe mellom entre og bad uten og påvise noen
unormale fuktverdier.

Bad Hybel
Tek17 er lagt til grunn som referansenivå for vurderingen av badet.
Badet er selvbygget.
Baderomsplater på veggene og malte plater i tak.
Fliser på gulv med elektriske varmekabler.
Minimalt med fall på gulvet. Terskelhøyde 40mm.
Plastsluk med smøremembran.
Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk vifte montert i vegg med avtrekk ut.
Det er foretatt fuktmåling i svill i gulv i luke bak wc uten og påvise noen unormale fuktverdier.

Kjøkken 1 etasje.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplate av stein. Sort steinplate på
vegg bak komfyr. Kjøl/frys og komfyr. Integrert oppvaskmaskin.
Sort kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken Leilighet
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med kullfilter

Kjøkken Hybel.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med kullfilter

Gulv: Laminat og belegg
Vegg: Malte plater, mdf plater og tapet Tak/himling: Malt panel og malte takplater.
Etasjeskille av trebjelkelag, betonggulv og oppforet gulv mot grunnen.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger innenfor område med
moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.
Mursteinspipe med vedovn i 1 etasje. Sotluke i kjeller.
Det er foretatt fuktsøk i svill i vegg i innforede trevegger mot mur og i trelekter i gulv på hybel mellom soverom og oppholdsrom.
Hvite formpressede fyllingsdører.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler på gulv i alle bad og vaskerom

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

Parkering i garasje og på boligens adkomst/tom

Offentlig kommunikasjon

Svært god med hyppige bussavganger

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (orgnr 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,- frem til 30/06-2022. Denne økes til kr 12.000.000,- fra 01/07-2022. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Boligen er godkjent med 2 boenheter med U0101 og H0101. Hoveddel og sokkelleilighet. Arealet til sokkelleiligheten er endret iløpet av årenes løp og det er ikke funnet tegninger av dagens bruk. Sokkelleiligheten er blitt adskilt med en egen hybel med egen inngang. Denne er ikke søkt om som en egen boenhet til kommunen, og dersom det skulle bli noen tilsyn eller lignende så må man åpne opp / sette inn en dør mellom den allerede godkjente sokkelleiligheten og hybelen. Tidligere så var det trapp ned til hybelen fra det som er vaskerommet til hybeldelen i dag.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.