Alfons veg 32 B-102

Stor 4-roms selveierleilighet ferdig i Oktober mnd | Heis | Garasje | Nydelige sol- og utsiktsforhold | Salg av kontrakt

Kort om eiendommen

Salg av kontraktsposisjon til sterkt redusert pris fra opprinnelig kontrakt!

Leiligheten blir beliggende fremst i bygget mot sør i en forhøyet 1. etasje med spektakulær utsikt mot sør mot Tromsøysundet med skipstrafikk, fastlandet med Tromsdalstinden og Fjellheisen og nærmiljøet. Nabobygningen blir kontorbygning med to nye resturanter som skal etablere seg på bakkeplan mot denne blokken.

Utbygger har lagt vekt på kvalitet og detaljer gjennomgående i hele prosjektet med blant annet flotte fellesarealer, énstavs eikeparkett, storformatfliser, glassrekkverk på terrasser med mer. Leiligheten er romslig med praktisk og effektiv planløsning. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn fra sør. Oppvarming via vannbåren fjernvarme.

Parkering i garasje. Heis til leilighetens etasje.

Beliggenhet

Kræmer Brygge er ny flott bydel - på østsiden av Tromsøyas midtre del, midt mellom Tromsø sentrum og UNN/UiT, gangavstand til både sentrum og UNN/UiT. Her skal det skapes flotte utemiljøer.

Bydelen vil bestå av leiligheter, forretninger og kontorlokaler. Det er senere år etablert hundretalls av arbeidsplasser i nærmiljøet og området er stadig under positiv utvikling. Det vil også komme en restaurant i nabobygget, restaurant konsept med bistro og en kaffebar.

Leiligheten har en fantastisk utsikt over Tromsøysundet, fastlandet, Tromsdalstinden og Fløya. Gode sol- og lysforhold på leilighetens takoverbyggede terrasse.
Sykkelparkering og strandpromenade. Kort vei til dagligvarebutikk (både REMA og Eurospar) og busstopp med hyppige bussavganger.

Tomt

ALFON B og C vil bestå av 54 leiligheter og vil bli fradelt fra gnr 119, bnr. 3805. Endelig matrikkel
vil foreligge etter fradeling av eiendommen.
Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Bebyggelse

Bebygget med boligblokker og næringsbygg med i hovedsak kontor / butikk.

Byggemåte

Hentet fra utbyggers informasjon:
Bygningsmessig leveranse følger teknisk forskrift,
TEK 17. Utførelsen er basert på normal toleranseklasse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte av de materialer som benyttes, påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som eksempelvis kan medføre mindre sprekkdannelser de første par årene
(typisk i hjørner og i overgang mellom vegg og himling).
Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og salgsdokumenter kan avvike fra endelig leveranse, uten at avviket er å anse som en mangel. Angitte arealer i prospekt og tegninger er beregnet på basis av
arkitektens tegninger. Mindre avvik mot faktisk bygget må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller annen kompensasjon.
Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold.
Hovedbæresystem utføres som betong-/ stålkonstruksjoner og hulldekker. Dette vil håndteres/ ivaretas etter prosjektets detaljløsning. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker. Trinnlydplater med påstøp legges for å ivareta forskriftskrav for bolig lydklasse C. Avhengig av egen sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve svak lyd fra omkringliggende leiligheter, da spesielt lavfrekvent lyd.

Yttervegger utføres i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende
byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater.
Leilighetsskille/bærevegger utføres i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak
utføres med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp.

Standard

Hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:
GULV
Leilighetene leveres med enstavs parkett eik med matt lakk på alle rom unntatt
i bad, boder og vaskerom. Boder og vaskerom leveres med gulvbelegg i vinyl.
Parkett er levende tremateriale, og en må følge leverandørens
vedlikeholdsinstruks, spesielt med hensyn til luftfuktighet for å opprettholde
garantivilkår og sikre levetiden.

VEGGER
Vegger på bad leveres med flis. I øvrige rom leveres vegger med gipsplater som
skjøte- og flekksparkles.
Males i hvit farge. Vegger mellom leilighetene og mot trapperom leveres som
lydvegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.

HIMLING
Tak leveres med nedforet mineralullsisolert gipshimling,
som sparkles og males, og utføres listefritt mot vegg. I stue/kjøkken
helsparkles, mens i øvrige rom skjøte- og flekksparkles. I bad leveres tak hvite
stålplate eller gips og i bod himlingsplater.
Den generelle himlingshøyden i oppholdsrom vil være ca. 2,55 m.
Ventilasjonskanaler i oppholdsrom som ikke plasseres over himling, bygges i en nedforet innkassing i gips og
plasseres fortrinnsvis over kjøkkensone eller over garderobeskap i soverom.

Gang og entre samt mindre underordnede rom og leveres med en takhøyde på
ca. 2,4 m. Der det er nødvendig pga. tekniske føringer eller lignende kan deler av himlingene bli utført som nedsenket med høyde mindre enn 2,4 m. Baderom leveres med høyde ca 2,3m.

Himling leveres hovedsakelig med nedhengt slett gipshimling, som sparkles og males hvite. Overgang mellom tak og vegg utføres listefritt.

KJØKKEN
Denne leiligheten har gjort tilvalg på kjøkken til kr. 31.000.-
Se vedlagte tilvalgs liste.

BAD
Bad leveres som prefabrikkert baderom.
Vaskebenk utføres med heldekkende og helstøpt vaskeservant, 2 uttrekksskuffer med fronter i slitesterk overflate. Det monteres innfelt speil i flis tilsvarende bredde som servant.
Det leveres komplette sanitærinstallasjoner av anerkjent fabrikat. Vegghengt klosett.
Dusj med fast overhengende dusjhode og håndholdt høyderegulerende dusjhode, dusjvegger av stilrent moderne design med glassdører.
Det er avsatt plass for innebygd vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset skap.
Hvitevarer på bad er ikke inkludert (tørketrommel og vaskemaskin).
Tørketrommel forutsetter kondenserende type.

GARDEROBE
Soverom leveres med skap i tråd med plantegning. Skapene skal ha slagdører i
hvit utførelse. Leveres i standard modulbredder og en høyde på ca. 2,1 m. Foring over skap leveres i samme utførelse som skapdører.
Skapene fordeles ca. 50% mellom heng og hyller/uttrekkskurver.

Ventilasjonsanlegg:
Det skal benyttes balansert ventilasjon med tilførsel av filtrert og temperert luft. Hver leilighet får eget aggregat med luftinntak i yttervegg og avkast i felles avkastkanal over tak. Endelig plassering bestemmes i detaljprosjektering etter utbyggerens valg, enten i innebod, over himling i entre, eller i kjøkkenskap. For kjøkkenventilator vil plasmafilter benyttes.

Det leveres eget aggregat for ventilering av fellesareal. Belysning
Det skal benyttes lysarmaturer fra anerkjente produsenter. Kjøkken, soverom
og bod leveres med interiørarmaturer i tak. Hovedbelysning i bad og
gang/korridor leveres som LED- downlights innfelt i fast himling. Stue /
spiseplass leveres med tilkoblingspunkt i tak.
Det blir levert LED- belysning under overskap på kjøkken og over speil på bad.
Det skal utarbeides en tilvalgs liste og konsept for øvrige lys valg.
Se leveransebeskrivelse fra utbygger

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene
medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Oppvarming

Kræmer Brygge forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmt tappevann. Oppvarming i leiligheter vil skje i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men stikk for eventuell egen installert panelovn monteres. På bad benyttes elektriske varmekabler i stedet for vannbåren varme. Felles varmesentral for prosjektet plasseres i teknisk rom.
Det monteres egen strømmåler for hver enkelt boenhet. Forbruk av strøm på fellesarealer/uteområder/boder, avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. Energimåling for strøm beregnes for hver enkeltboenhet, og fellesareal vil beregnes etter sameiebrøk.

Adkomst

Man kjører Stakkevollvegen Nordover mot UNN/UITØ. Når man kommer til Eurospar-butikken ved Kræmer skal man kjøre ned på Nordsiden av Eurospar butikken.

Parkering

Leiligheten leveres med en parkeringsrett som er kjøpt for 300.000 fra utbygger. Denne er inkludert i prisen på leiligheten.

Boligselgersforsikring

Kan ikke tegnes.

Overtakelse

Leiligheten forventes ferdigstilt i Oktober 2023.

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være ca.18.mnd etter igangsettelse av bygging. Overtagelsesmåned vil bli varslet ca.3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.
Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse
(kjøpers rettigheter til å kunne kreve dagbot).
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
vertakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne
beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.
Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles- /utearealer kan skje etter innflytting pga.
klimatiske forhold.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43),
loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse når kjøper er som profesjonell/ investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av
3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova

Adgang utleie

TILVALG
Det er gjort tilvalg for kr. 31.000.- på denne leiligheten.
Dette gjelder kjøkken.

ENTREPENØRENS FORBEHOLD
Bestemmelse om forsinket levering:
Entreprenøren kan ha rett til tilleggsfrister uten
kompensasjon til kjøper etter reglene i
Bustadoppføringslova. I opprinnelig kjøpekontrakt har
entreprenøren tatt følgende forbehold som må avklares før
prosjektet kan realiseres:
Selger av kontraktposisjonen tar samme forbehold, i tillegg
til følgende forbehold:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold,
brann, vannskade, innbrudd o.l. gir entreprenøren rett til å
forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt
om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende
bolig. Se forøvrig bestemmelser i opprinnelig kontrakt.


DIVERSE
Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av
kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de
rettigheter og forpliktelser som ligger i denne.
Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi et
inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde
elementer som ikke inngår i entreprenørens leveranser,
både når det gjelder utvendige forhold og innredning i
boligen. Ved avvikende opplysninger vil
materialbeskrivelsen gjelde som entreprenørens
forpliktende leveranse.

GARANTIER
Entreprenør har stilt garanti i henhold til
bustadoppføringslovens bestemmelser for opprinnelig
kjøpesum, jfr. opprinnelig kontrakt. Garantien følger
rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av
merverdien eller av tilvalg.
Dersom entreprenøren har stilt §47 garanti vil utbetaling
skje fortløpende i henhold til innbetalingsplan, dog slik at
det gjenstår 10% av opprinnelig kjøpesum på meglers
klientkonto inntil overtakelsen.

AVTALEBETINGELSER ØKONOMISK RISIKO
Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker
reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd.,
og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er
regulert i henhold til bustadoppføringslovens
bestemmelser.
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å
betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke
ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.
Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller
forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt
til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder
selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve
kontrakten med selger.
Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at
kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen
uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller
ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt
selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått
rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle
vederlagsrisikoen for kontraktposisjonen, også dersom
selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til
kontrakten.
En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i
transporten der dette er påkrevd. Kjøper kan ikke betinge
seg utstedt blancoskjøte. Kjøper aksepterer at
EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum, adresse og
areal i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler
bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

HEIS
Alle heiser leveres med kompositt/keramisk gulv
tilsvarende flis på gulv. Vegger kommer i fargede
stålplater og med speil. Himling har innfelt
LED-belysning.

AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal
(BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke
medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i
prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket
innvendige boder og veggene til disse. Arealene
angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å
betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen
krav mot hverandre dersom arealene skulle bli
3% mindre eller større enn det markedsførte.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.