Anna Eides veg 8

4-roms leilighet på toppen av øya | Sentral beliggenhet og fantastisk utsikt | Terrasse

Kort om eiendommen

Svært attraktiv beliggenhet på Elverhøy - på toppen av Tromsøya i 2 etasje i trygge og rolige omgivelser.

Nært butikk(Xtra Elverhøy), barnehage, skoler, lysløype, buss og gangavstand til sentrum.

Nyere kjøkken med moderne uttrykk og flislagt bad med gulvvarme - ellers tiltalene og lyse overflater i alle rom.
Store vinduer i gjennomgående leilighet med 2 verandaer - mot sør og nord. Fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt blant annet sørover mot Elverhøy kirke, toppene av fjellene i Malangen og Sandnessundet og Kvaløya mot vest.

* IN-ordning på fellesgjeld + sikringsfond
* Bod i kjeller.
* Opparbeidet utearealer med parkering, løkke, urtehage og lekeplass
* Parkering på borettslagets oppstillingsplasser
* Veldrevet borettslag som også har gjort en rekke moderniseringer senere år

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet øverst på Elverhøy med nydelig utsikt mot Elverhøy Kirke og Kvaløya mot sør-vest.

Kort vei til en rekke attraktive fasiliteter / friområder som Prestvannet, Lysløypa, Xtra på Elverhøy, Folkeparken, Sommerlyst Skole m.m.

Gangavstand til "alt"; til Tromsø sentrum bruker en 10 minutter, og til Langnes ca 20. Ved å bo her trenger en strengt tatt ikke bil.

Innhold

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Bod med adkomst via fellesareal i kjeller på ca 7 m2.

Tomt

Opparbeidet tomt med plen, asfaltert parkeringsplass og friarealer med lekestativer.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området preges av leilighetskomplekser, rekkehus og enebolig bebyggelse.

Byggemåte

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1964.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med kjeller.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong.
Flatt tak.
Yttertak er tekket med takmembran.
Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre.
Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Standard

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning fra 2019.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Ventilator i overskap.
Komfyrvakt.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp.

Våtrom - Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall oppgradert i 2007 med nye overflater (ifølge huseier).
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Ventil i vindu.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Stoppekran monter på bad.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder fra 2020 på 167 liter montert på vaskerom.

Andre rom
Gulvflater belagt med laminat og vinyl.
Gulvvarme i gang og stue/kjøkken ifølge informasjon fra selger.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av peisovn og elektrisitet.

Adkomst

Enkel adkomst fra kommunal veg.
* Følg Kirkegårdsvegen opp av sentrum
* Ta så inn til høyre i krysset Holtvegen/Prost Schieldrups Gate (opp mot Prix)
* Ta så igjen inn 2. venstre (Anna Eides Veg)
* Følg vegen til den svinger av mot vest.
* Blokken ligger så på høyre side.

Parkering

Parkering på eiendommen - ikke faste plasser

Offentlig kommunikasjon

Svært god med buss

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Husdyrhold reguleres gjennom borettslagets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon
Boligene i dette borettslaget er organisert som andelsboliger i et frittstående borettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris.