Elveslettvegen 84

Moderne 3-roms fra 2023 | Vestvendt og solrik balkong 14 kvm | Garasje med elbillader

Kort om eiendommen

Moderne 3-roms med høy standard. Leiligheten har god planløsning bestående av entré, stue/kjøkken med 2,60 takhøyde, store vindusflater med utvendig solskjerming gir godt inneklima og rikelig med naturlig lys. Utgang til solrik balkong på 14 kvm. Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. To gode soverom med praktiske garderobeløsninger. Delikat bad med varme i gulv og stilren innredning. Gulvvarme også i entré, stue/kjøkken og mellomgang. Leiligheten har gjennomgående moderne farge- og materialvalg samt helsparklet himling i stue/kjøkken.

Parkering i og foran garasjen med elbillader. Romslig sportsbod på 10 kvm. Lave felleskostnader.

Attraktiv beliggenhet med nærhet til friområder som fjære, skog og turstier. Kort vei til bussholdeplass, Pyramiden, skoler og barnehage.

Beliggenhet

Fløylia ligger på fastlandssiden, ca. 10 minutters kjøretur fra Tromsø sentrum, i et rolig og barnevennlig boligområde med godt naboskap. Beliggenheten byr på flott utsikt mot fjellene i vest, og gir gode lys- og solforhold. I nærområdet finner du attraktive friarealer langs sjøen samt Fløya med sitt varierte nett av turstier - perfekt for friluftsliv året rundt.

Området er særlig gunstig med tanke på hverdagslogistikk, med hyppige bussavganger og enkel tilgang til kollektivtransport. Barnehage, nærbutikk og treningssenter er under planlegging i boligområdet, noe som vil ytterligere styrke tilbudet i nærområdet.

Pyramiden kjøpesenter, barneskole og ulike fritidstilbud ligger i kort avstand, med lite trafikkerte Solstrandvegen som trygg ferdselsåre. Det er også direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.

Innhold

1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong.
Underetasje: Bod med adkomst via garasjeanlegg og garasje.

Tomt

Felles tomt for sameiet med plenareale og diverse beplantning.

Bebyggelse

Området består primært av leiligheter og ene- og flermannsboliger.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2023. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med
ukjent takmembran. Boligen har entredør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Vannrør med rør-i-rør system og synlige
avløpsrør av plast. Oppvarming med vannbåren varme til radiator kombinert med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon i boligen.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligen.

Standard

Selveierleilighet beliggende i Elveslettvegen 84 i Tromsø kommune. Adkomst via asfaltert innkjørsel.

Selger har gjort en rekke oppgraderinger som løfter både komfort og funksjonalitet. Kjøkkenet er blant annet oppgradert med ekstra skapplass samt forbedret koketopp og stekeovn med pyrolyse. Det er installert spottbelysning i gang og helsparklet himling i stue for et mer moderne og helhetlig uttrykk. Badet er oppgradert med regndusj og lyse fliser. Leiligheten har Xcomfort smarthussystem, ekstra datauttak på det minste soverommet samt utvendig solskjerming. Begge soverom har måltilpassede, lystette rullegardiner og det er etablert garderobeløsninger i gang og på begge soverom. I garasjen er det installert praktisk slangetrommel som deles med leiligheten over.

Våtrom - Bad:
Prefabrikert bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjnisje med glassdører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår.
Glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Komfyrvakt montert.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Vannsensor montert.
Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med flis i entre, laminat på øvrige rom.
Gulvvarme i entré og stue/kjøkken ifølge informasjon fra selger.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Balansert ventilasjon.
Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisk oppvarming.

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligen.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme til radiator kombinert med elektrisk oppvarming. Varme i gulv i entré, bad, mellomgang, stue og kjøkken.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg. Følg E8 forbi Biltrend, ta til venstre ved Midtre Kaldslett. Følg deretter Solstrandvegen sørover, Elveslettvegen er deretter ned på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Parkering

Parkering i egen garasje hvorpå det er montert elbillader, samt gode parkeringsmuligheter utenfor garasjen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.