Sommerlystvegen 19

Hel, horisontaldelt tomannsbolig på fin tomt | attraktiv beliggenhet på Elverhøy med nærhet til alle fasiliteter

Kort om eiendommen

Velkommen til Sommerlystvegen 19, en sjarmerende eiendom beliggende på attraktive Elverhøy!

Boligen ble oppført i 1959 som en horisontaldelt tomannsbolig og er benyttet som dette frem til i dag. Opprinnelig var det etablert toalettrom til hver av leilighetene, for så et felles bad i kjeller. I 1994 ble det etablert dusj i tilknytning til toalettrommet til hoveddelen i 1.etg og boligen i 2.etg har fortsatt kun toalett. Store deler av kjelleren er uinnredet og fremstår som lagringsplass, et eldre vaskerom og et innredet rom (ikke rømning).

Eiendommen ligger fint plassert på Elverhøy hvor man har umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Kort veg til både Tromsø sentrum og Tromsømarka med sine mange turstier og lysløype!

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Sommerlystvegen 19 ligger attraktivt plassert mot toppen av Tromsøya. Området er kjent for sin tilbaketrukne beliggenhet samtidig som man har nærhet sentrum. Beliggenheten gir følelsen av et rolig bomiljø samtidig som man har tilgang til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen har man kort veg til skole, barnehage, dagligvarebutikk, gode bussforbindelser og Tromsømarka sine mange turstier og lysløype.

Innhold

Tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: ganger, boder, vaskerom og rom.
1. etasje: 2 soverom, ganger, stue, kjøkken og bad.
Loftsetasje: 2 soverom, ganger, WC, kjøkken og stue. Utgang fra gang til balkong.

Tomt

Opparbeidet tomt med diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, et og to-lags glass. Peisovn. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Loft - uinnredet / råloft: Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige taksperrer. TG1 og TG2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - 1. etg: Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Loft: Skorsteiner inne i boligen. TG1 og TG3.

Innvendige trapper - Loft: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Innvendige trapper - Kjeller: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - Kjeller: Støpt gulv mot grunn og tilfarergulv på et rom. Følgende rom er målt: Rom med tilfarergulv. TG2.

Etasjeskiller - 1. etg: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - Loft: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast, metall og støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 115L (fra 1996) plassert på bad i kjeller (ikke i bruk). Varmtvannsbereder på 20L (fra 1998) plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 116L (fra 1992) plassert under kjøkkenbenk. TG1 og TG2.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Kjeller: I kjellerrom er takhøyden målt til 2,06 meter og på bad er takhøyden målt til 2,14 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,56 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,55 meter.
Loftsetasje: I stue er takhøyden målt til 2,56 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,58 meter.

Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. TG2.

Andre forhold: Det gjøres oppmerksom på punkt 5 og 8 i egenerklæring.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. TG3.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. TG1 og TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG1 og TG2.

Dører og vinduer: Vinduer med karmer av tre, et-lags glass (dobbel åpningsvinduer) og to-lags glass (fra byggeår, 1996 og ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall). TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent eksakt årstall. Pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra gang til vestvendt balkong på ca. 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Terrasser / platting på terreng: Utvendig markterrasse på 11 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med terrassebord. TG1 og TGIU.

Grunnmur, fundamente: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG2 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt. TG2.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2002 ifølge selger. TG1.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 15%.
Våtrom - Bad - Helhetsvurdering - side 9 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000,-
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Loft - Ildsteder inne i boligen - side 13 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000,-.
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 16 i tilstandsrapport- sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000,-
Brann - Rømningsveier - side 16 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag - Kr 10 000 - 50 000,-
Brann - Brannskiller - side 16 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000,-.

 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 56%.
Kjøkken - 1. etg - Varmtvannsbereder - side 10i tilstandsrapport.
Kjøkken - 1. etg - Vannrør - side 10i tilstandsrapport.
Kjøkken - 1. etg - Avløpsrør - side 10i tilstandsrapport.
Kjøkken - Loft Helhetsvurdering - side 10 i tilstandsrapport.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør - side 11 i tilstandsrapport.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør - side 11 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - side 12 i tilstandsrapport.
Loft - innredet - Helhetsvurdering - side 12 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - side 12 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre - side 12 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Loft Innvendige trapper - side 14 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Kjeller Innvendige trapper - side 14 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling - side 14 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Loft Skjevhetsmåling - side 14 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder - side 15 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør - side 15 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke - side 15 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør - side 15 i tilstandsrapport.
Radon - Radon - 15 - side 15 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - side 17 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Vinduer - side 17 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Dører - side 17 i tilstandsrapport.
Yttertak - Helhetsvurdering - side 17 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 18 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur - side 18 i tilstandsrapport.
Drenering - Helhetsvurdering - side 19 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 27%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 2%.

Standard

Våtrom - Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall med oppgraderinger utført i 1994 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet og plater på vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning.Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt hylle ved speil. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. TG3.

Kjøkken - 1. etg: Innredningen er fra ukjent eksakt årstall, med oppgraderinger utført i 2019. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, takplater og panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Kjøkken - Loft: Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur samt laminert plate.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2.

Toalettrom (Ikke våtrom): Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG1 og TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent eksakt når enkelte rom i etasjen ble innredet. Gulvflater i synlig betong, gulvbelegg samt opplektet gulv på rom med vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Tilfarergulv på et rom. Elektrisk oppvarming. TG2.

Loft - innredet: Loftsetasjen er innredet. Ifølge huseier ble loftet innredet da boligen ble bygget. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.
Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner på utleie av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.