Balsfjordgata 40

← Tilbake til boliger

Balsfjordgata 40

TROMSØ

Se i kart

Prisantydning:

Solgt!

112 m²

2 soverom

Stor arkitektonisk og spennende eierseksjon | Mye oppgradert over tid | Bonusareal i underetasjen

Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Boligtype:

Ukjent

Eierform:

Eiet

Internt bruksareal:

112 m² (BRA-i)

Bruksareal:

112 m²

Balkong/Terrasse:

7 m² (TBA)

Soverom:

2

Rom:

4

Etasje:

1

Byggeår:

1950

Tomt:

575 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Attraktiv arkitekttegnet eierseksjon sentral beliggenhet i et rolig område sør for Tromsø sentrum.

Spennende arkitektur med bl.a. mange store vinduer som gir mye naturlig lysinnslipp, stor takhøyde gir god romfølelse. Seksjonert og ombygd i 1984 - 1986.
Renovert mye også i årene 2010 - 2023. Felles VF med lagringsplass, mellomgang med stor garderobe, 2 store soverom, kontor, stue, spisestue, kjøkken med plass til spisebord, vinterhage, sørvendt altan. 3 boder og vaskerom i kjelleren.

Godt vedlikeholdt med bl.a. nyere taktekke(på tilbygg), skiftet noen vinduer, oppgradert/malt mange overflater, slipt gulvene,
pipefornyet i 2012, peis i 2022. Eldre garasje og en carport som snr. 1 og snr. 2 deler. Kort veg til
dagligvare, treningssenter, busstopp med hyppige avganger til sentrum og UNN/

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet i en rolig sidegate. Ca. 10 minutters gange unna sentrum med alle sine fasiliteter.
Området er uten gjennomgangstrafikk
I tillegg er det kort veg til dagligvarebutikk, treningssenter og busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT m.m.

Innhold

Entre, gang, 2 romslige soverom, kontor, kjøkken med god plass til spisebord, stor stue med flere soner og vinterhage (isolert)
og en sørvendt altan.
Felles vaskerom og 3 egne boder i u.etg. (ikke medregnet iarealoppmålingen)

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og mindre flermannsboliger.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Standard

Stilig og spennende seksjon tegnet om av kjent arkitekt i 1984. Standarden er fornyet over tid, blant annet med bad fra ca 2001 og kjøkken fra 2022. Peisfornying og bytte av peisinnsats fra 2022. Ellers oppgraderinger gjort over tid, og fremstår med positivt inntrykk. Flotte og store vindusflater i vinterhage og kjøkken, samt i inngangspartiet.

Våtrom - Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være oppgradert i 2000 (basert på opplysninger fra selger).
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken
Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter.
Benkeplate av tre.
Integrert stekeovn og platetopp.
Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med heltregulv.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, gulvvarme. Det er en ny pipe med nytt rør og ny peisinnsats.

Parkering

Det er en eldre garasje og en carport som snr. 1 og snr. 2 deler på.

Offentlig kommunikasjon

Nært til holdeplass og meget gode bussforbindelser.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Omkostninger

Omkostningene fordeler seg som følger ved kjøp til prisantydning: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr.9 250,- (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 87
  • Seksjonsnr: 1
  • Kommunenr: 5501
Christoffer Ryan

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nyere vedfyring
Nyere vedfyring
Sameiet sett fra sør. Garasje og carport deles på av seksjonene. Spør megler om mer informasjon.
Sameiet sett fra sør. Garasje og carport deles på av seksjonene. Spør megler om mer informasjon.
Velkommen til denne perlen av en seksjon i nordre del av Tromsø sentrum
Velkommen til denne perlen av en seksjon i nordre del av Tromsø sentrum
Sameiets fasade sett fra sør
Sameiets fasade sett fra sør
Forlengelse av stuen mot sør
Forlengelse av stuen mot sør
Se den flotte vinduskroken ved kjøkkenbenken - men utsikt nordover mot byen
Se den flotte vinduskroken ved kjøkkenbenken - men utsikt nordover mot byen
Ny peis fra 2022 - piepn ble pipefornyet i 2012.
Ny peis fra 2022 - piepn ble pipefornyet i 2012.
Bad fra ca 2000 med fliser på gulv og vegger samt gulvvvarme
Bad fra ca 2000 med fliser på gulv og vegger samt gulvvvarme
Mellomgang med garderobe
Mellomgang med garderobe
Kontor / gjesterom / klesbod
Kontor / gjesterom / klesbod
Soverom 2 i seksjonen
Soverom 2 i seksjonen
Hovedsoverom
Hovedsoverom
1000010479.jpg
1000010479.jpg