Kvalsundvegen 55

Innholdsrik enebolig beliggende sentralt på Isrenna | nærhet til UNN og UiT | utleie med gode inntekter| garasje

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

• 920 59 652
• Send e-post

• Gi bud
• Se salgsoppgave

Visninger:

Tirsdag 10. september 17:00–17:45

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvalsundvegen 55, en innbydende enebolig med sentral beliggenhet på Isrenna.

Huset fremstår velholdt og med tidsriktig material- og fargevalg. Praktisk romfordeling med entré, ett soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken i inngangsplanet. I 2.etg har man loftsgang med plass til en mindre sofa og tv, 3 soverom og bad. Badene er flislagte og har gulvvarme.
I underetasjen er det innredet til utleie med 2 soverom, stue, kjøkken, bod, vaskerom og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen av denne er omsøkt til kommunen. I dag genererer utleien her kr. 15 500,- pr.mnd.

Fra eiendommen har man kort veg til dagligvarebutikk, treningssenter, UNN/UiT og gode bussforbindelser. Stakkevollan skolekrets.

For ytterligere informasjon, kontakt eiendomsmegler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Gimle nord-øst på Tromsøya med kort vei til Breivika, Sykehuset og Universitetet.
Området er i hovedsak bebygd med boligeiendommer. Kort veg til dagligvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud i området. Boligen ligger innen gangavstand fra både UiT, UNN og forskningsparken, samt alt av næringslokaler på Skattøra. Fotballbane på Stakkevollan, og går du lengst opp bakken kommer du til lysløypa som på vinterstid kan ta deg helt til Telegrafbukta! Grom burger ligger nederst i området, og Isrenna storkiosk er berømte for sine tacoboller!

Innhold

Boligen består av:
Kjeller med 2 soverom, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken.
1.etg med entre, soverom, bod, vaskerom, bad, trappegang og stue/kjøkken.
Loft med loftsstue, 3 soverom og bad.

Tomt

Adkomst via asfaltert inkjørsel, samt innkjørsel forran garasje belagt med brostein. Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Bolig oppført i 1978. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner, søylefundament under tilbygg. Støpt gulv mot grunn på hoveddel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-irør system og kobber, synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon med ventiler, og stedvis balansert ventilasjon. Oppvarming med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn.

Loft - uinnredet / råloft: Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke utvendig fra balkong samt på utsiden av tilbygg. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. TG1 og TG2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Stålpipe. Peisovn i stue. TG1 og TGIU.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - Loft: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Gang og soverom. TG2.

Etasjeskiller - 1.etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken. TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og stakeluke montert på vaskerom i kjeller. Vannfordelingsskap montert på vaskerom kjeller. OSO varmtvannsbereder fra 2014 på 287 liter montert på vaskerom kjeller. Varmepumpe montert i stue 1. etg fra 2011. Stedvis balansert ventilasjon i boligen, ventilasjonsagregat montert på kaldloft over tilbygg. TG1, TG2 og TGIU.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. På loft er taket skrånende fra ca. 1,12 meter til ca. 2,38 meter. I 1. etg er det målt 2,31 meter takhøyde i stue og 2,39 meter takhøyde på soverom. I kjeller er det målt 2,30 meter takhøyde på soverom og i kjellerstue.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. TG2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert På bod 1. etg, vaskerom 1. etg, bod kjeller samt i garasje. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG2.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG1 og TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. TG2.

Dører og vinduer: Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 2010, 1982, 1986, 2017, 1990, 2014 og 1977, karmer/rammer av tre. Balkongdør med 2-lags glass fra 2009. Terrassedør med 3-lags glass fra 2014. TG2.

Yttertak - Hovedbygning: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Renner og nedløp i metall. TG1 og TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra soverom til sørvendt balkong på ca 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utgang fra stue til sør og vestvendt terrasse på ca 45m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner samt søylefundament under tilbygg. TG2 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Stedvis tettelist som toppavslutning. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt. TG2.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG2.

Frittstående byggverk - Garasje: Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 35 m2. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. TG2.

Frittstående byggverk - Uthus: Frittstående uthus. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 14 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. TG2.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 2%.
Brann - Brannslokkingsutstyr - side 19 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag, Kr 0-1 000,-.
Brann - Brannskiller - side 19 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag, Kr 10 000 - 50 000,-.

 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 31%.
Våtrom - Bad loft - Ventilasjon - side 10 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad loft - Overflater vegger - side 10 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad loft - Overflater gulv - side 10 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad loft - Fallforhold (gulv) - side 10 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom 1.etg - Ventilasjon - side 11 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 11 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom 1.etg - Avløpsrør (ink. sluk) - side 11 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad 1.etg - Ventilasjon - side 12 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad 1.etg - Fallforhold (gulv) - side 12 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad kjeller - Helhetsvurdering - side 13 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom kjeller - Ventilasjon - side 14 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom kjeller - Overflater gulv - side 14 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - 1.etg - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - side 15 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - 1.etg - Overflater gulv - side 15 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Overflater gulv - side 16 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - side 16 i tilstandsrapport.
Loft - innredet - Loftsetasje - Overflater gulv - side 16 i tilstandsrapport.
Loft - innredet - Loftsetasje - Konstruksjonsoppbygging - side 16 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - side 17 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging - side 17 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Innvendige trapper 17
Etasjeskiller - Loft - Skjevhetsmåling 18
Etasjeskiller - 1.etg - Skjevhetsmåling 18
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon - side 18 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 18 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 19 i tilstandsrapport.
Radon - side 19 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 19 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - side 20 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Vinduer - side 20 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Dører - side 20 i tilstandsrapport.
Yttertak - Hovedbygning - Konstruksjon - side 20 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 21 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur - side 21 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Fundamenter - side 21 i tilstandsrapport.
Drenering - Helhetsvurdering - side 21 i tilstandsrapport.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - side 21 i tilstandsrapport.
Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering - side 22 i tilstandsrapport.
Frittstående byggverk - Uthus - Helhetsvurdering - side 22 i tilstandsrapport.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 63%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 4%.

Standard

Våtrom - Bad loft: Bad fra 2016 ifølge informasjon fra selger (årstall ikke verifisert). Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling. Vegghengt og gulvmontert servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtreksventil i himling. TG1 og TG2.

Våtrom - Vaskerom 1.etg: Vaskerom fra ukjent eksakt årstall der deler av rommet er vurdert være fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG1, TG2 og TGIU.

Våtrom - Bad 1.etg: Bad fra 2014 ifølge informasjon fra selger (årstall ikke verifisert). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. TG1 og TG2.

Våtrom - Bad kjeller: Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG2.

Våtrom - Vaskerom kjeller: Vaskerom med noe arbeider i 2014 ifølge informasjon fra selger (årstall ikke verifisert) der enkelte deler er eldre som feks vindu. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malte flater i himling. Gulvmontert vaskeromsinnredning med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1, TG2 og TGIU.

Kjøkken - 1.etg: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn, kaffemaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate bak platetopp. TG1.

Kjøkken - Kjeller: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate bak platetopp og oppvaskkum. TG1.

Øvrige rom - 1.etg: Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og flis. Veggflater med malte plater. Takplater i himling. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler og stedvis balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1 og TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent nårtid etasjen ble innredet.
Gulvflater belagt med flis. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Loft - innredet - Loftsetasje: Loftsetasjen er innredet. Ifølge byggetegninger er etasjen innredet siden byggeår. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater.
Himling/skråtak med panelbord. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, ildsted og varmepumpe. I 1.etg og loft er det også balansert ventilasjon med varmegjenvinning (med unntak av soverom 1.etg). Det er varme i følgende gulv: U.etg - Alle rom unntatt bod og vaskerom. 1.etg - Bad og yttergang. Loft - Alle rom, bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje samt utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent innredet eller som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.