Bjørnøygata 6

Hel tomannsbolig med 2 store leiligheter | Romslig parkering | Attraktivt utleieobjekt | Ta kontakt for visning!

Kort om eiendommen

Spennende mulighet like sør for sentrum!

| Hel tomannsbolig - innredet med 2 romslige leiligheter, hver over 2 plan.
| Romslig parkering med plass til flere biler.
| Enkelte oppgraderinger, dog moderniseringsbehov.
| Eiendommen har generert svært gode leie inntekter til nåværende eiere.
| Envegskjørt gate.
| Sentral beliggenhet, kun 5-10 minutters gangavstand til sentrum.

Eiendommen har tidligere vært seksjonert, men ble tilbakestilt da nåværende eiere hadde behov for hele bygget til utleieformål. Det foreligger tegninger av eiendommen vedlagt komplett salgsoppgave. Eiendomsmegler har ikke undersøkt nærmere mulige utviklingsmuligheter for tomten som er på ca. 405 m2. Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet 14.10.2025.

Kontakt megler for visning!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet rett sør for Tromsø sentrum. Gangavstand til sentrums fasiliteter, treningssentre, butikker og kafeer. Kiwi kolonialbutikk og Coop butikk ligger i nærheten. Eiendommen er trukket opp fra Strandvegen og det er en en-vegs kjørt gate, så det er forholdvis lite trafikk til at det er såpass sentrumsnært.

Innhold

Tomannsbolig består av:
Kjeller: 2 soverom, gang og uinnredet rom.
1.etg: Entre, gang, bad, stue og kjøkken.
2.etg: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom og bad.

Utgang fra gang 2.etg til balkong på ca 12 m2.

Tomt

Adkomst via gruset innkjørsel. Skrånende tomt med diverse beplantning.

Bebyggelse

Hovedsakelig delte boliger og eneboliger i nærheten.

Byggemåte

Tomannsbolig beliggende i Bjørnøygata 6 i Tromsø kommune. Adkomst via gruset innkjørsel. Skrånende tomt med diverse beplantning.
Bolig oppført i 1892. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skiferstein, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av boligen er med vedfyrt ovn, elektrisitet og varmepumpe. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etg :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registrert glipper i overgang mellom sokkelflis og våtromsplater under dusjkabinett, det kan dermed ikke verifiseres at overgangen er tett. Kan føre til fuktskader i konstruksjonen hvis det skulle komme vann i områdene. Fuge mellom gulvflis og sokkelflis bærer ikke preg av god håndtverkmessig utførelse. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Servantskap har fuktskader, utbedringer/utskiftninger kan vurderes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, tettesjikt og overflater i våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert trykkslag i vannrørene, noe som kan forkorte levetiden på rørene. Servantskap har høy slitasjegrad med eksempelvis avflassinger av laminat. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Hulltaking ble vurdert til å ikke være nødvendig med bakgrunn i bruk av dusjkabinett, samt at sluk og avløpsrør er synlig i himling fra underliggende etasje. Det ble ikke registrert forhold som kan tolkes til fuktskader. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 2.etg :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken - 1.etg:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Skader i samt mangelfull sokkellist. Forholdet er hovedsaklig av kosmetisk karakter. Utbedringer kan vurderes ved behov.

Øvrige rom - 1.etg og 2.etg. :
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Fuktskjolder/-merker observert i himling ved soverom. Årsak ukjent. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak og eventuelle tiltak.
- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger i uinnredet kjeller. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det er også registrert tegn til fuktopptak i nedre deler av vegger stedvis på soverom i innredet del. Ukjent årsak. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Det er registrert utskillingsprodukter i støpt gulv i uinnredet kjeller. Forholdet tyder på fuktvandring i konstruksjonen som kan skyldes kapilært oppsug. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved uinnredet rom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,3 %, temperatur 10,9 grader C og duggpunkt -1,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Loft - innredet:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Innvendig skråtakskonstruksjon: Konstruksjonen er hovedsaklig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Annet: Ekskrementer etter mus er registrert i knekott. Ukjent omfang og årsakssammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Ekskrementer etter mus ble registrert. Ukjent omfang og årsakssammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er observert materialer av eternitt som kan inneholde asbest på kaldloft. Hvis materialene skades eller flyttes på kan asbestfibre spres i luften noe som kan være helseskadelig. Sanering av asbestinnholdige matrialer burde utføres av kvalifisert personell.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2.etg :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1.etg :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at utførsel av vannrør i kjelleren ikke bærer preg av god håndtverksmessig utførelse da rørene eksempelvis er mangellfult innfestet, med den risiko som det innebærer.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst burde etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Bereder i underetasje: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen er stedvis montert for langt ned mot grunnen. Kan føre til kortere levetid på nedre deler av kledning. Utbedrende tiltak bør vurderes. Panel er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Det er ikke montert musesikring under kledning. Kan føre til at gnagere trekker inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader i i eksempelvis isolasjon. Det er registrert ekskrementer etter mus i boligen. Musesikring bør etableres.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Ovennevnte opplysninger må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier restlevetid er usikker. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad loft :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, tettesjikt og overflater i våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert rifter i gulvbelegg, noe som gjør at det kan ikke verifiseres at belegget er tett. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Gulvbelegg har stedvis manglende vedheft, det vil si at det har løsnet fra underflaten. Ukjent årsak. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 31,2 %, temperatur 13,2 grader C og duggpunkt -3,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved skorstein. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Sjablongmessig prisanslag burde ses i sammenheng med yttertaktekking og gjelder med forbehold om lokal utbedring.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. TG3 gjelder vinduer hvor det er registrert råte på karmer, løse pakninger og skader i karmer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan med den begrensning som det innebærer. Se punkt uinnredet loft. Det er fra innsiden registrert lekkasje rundt skorstein. Det er også fra utsiden registrert at det har løsnet steiner fra taket rundt skorstein. Utbedrende tiltak må påregnes. Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking burde fornyes, skader må utbedres.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.

Standard

Boligene har generelt noe varierende standard. Nyere kjøkkeninnredning i leilighet 1. etasje/u. etasje.

Se nærmere beskrivelse i komplett tilstandsrapport utført 14.10.2025.

Oppvarming

Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

God adkomst fra Bjørnøygata som er envegskjørt gate.

Parkering

Svært gode parkeringsforhold på tomten. Se grunnkart vedlagt komplett salgsoppgave.

Boligselgersforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.