Ravikveien 143

Innholdsrik og stor fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i vakre omgivelser

Kort om eiendommen

Velkommen til fantastiske og naturskjønne Ravika i Lyngen kommune! Hytte i et lite hyttetun på høydedrag med rikelig med tilgang til sol og natur.

Her vil dere oppholde dere midt mellom hav, fjell, fiske, fotturer og all verdens hygge i form av terrasser og uteområder.

Hemsen med loftstue/soverom er ikke tatt med i arealberegningen pga takhøyde.
Standarden er gjennomgående god, hytten oppleves som lys og luftig med bla. ekstra takhøyde i stue.
3 soverom og to stuer + rom med sovemulighet på både hems og i anneks.

Kjørevei helt fram til hytta hele året. Gode sol og lysforhold, vestvendt orientert, noe som ble vektlagt ved prosjektering av eiendommen
Det er etablert flotte terrasser hvor du kan følge solen iløpet av dagen. Takoverbygget terrasse ved tilbygget stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til ved Ravika i Lyngen Kommune.. Fantastiske sol og lysforhold. Ca. 73 km fra Tromsø sentrum inkl. ferge
Breivikeidet/Svensby. Rundt 1,5 - 2 timer kjøring inkl. ferge fra Tromsø sentrum. Eiendommen og hytta ligge rpå et flott høydedrag over Ravika og ha rutsikt både mot

Innhold

Entre, 3 soverom, bod, bad, stue/kjøkken og stue.
Hems.
Bad og badstue med utgang fra utsiden av boligen.
Terrasse i trekonstruksjoner på ca 112 m2.
Frittstående anneks med rom og bod på ca 14 m2.

Tomt

Nydelig hytteeiendom beliggende i lett skrånede terreng med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Bebyggelse

Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte

Fritidsbygg oppført i 2006 med tilbygg fra 2010. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg oppført med ringmur av lettklinkerblokker. Krypekjeller med adkomst via luke fra utsiden. Tilbygg med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i pultaksform utvendig tekket med asfaltpapp, renner og nedløp av metall. Boligen har entredør med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av boligen er med vedfyrt ovn, varmepumpe og elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler.

Standard

Standarden er gjennomgående god, hytten oppleves som lys og luftig med bla. ekstra takhøyde i stue. God hyttestandard i hovedsak fra oppføringsåret, godt vedlikeholdt over tid. Lyse overflater i alle rom. Fliser på gulv i gang og på badene.

Våtrom - Bad 1.etg
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malt panel på vegger.
Panelbord i himling.
Gulvstående servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil og overlys over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad med inngang fra utsiden av bygget.
Bad fra 2010 ifølge informasjon fra selger.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Veggflater av panel og av pusset lettklinkerblokker.
Panelbord i himling.
Veggmontert servant med ett-greps armatur.
Speil og overlys over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter.
Benkeplate av tre.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Øvrige rom - 1.etg
Flis i entre, gulvbord på øvrige rom.
Gulvvarme i entre og nedre stue ifølge informasjon fra selger.
Veggflater med panelbord.
Panelbord i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Oppvarming med vedfyrt ovn, varmepumpe og elektrisitet.

Oppvarming

Elektrisk.
To vedfyringer.
Varmepumpe. Gulvvarme i gang og på baderom.

Adkomst

Privat adkomstvei fra Fylkesvei/offentlig vei. Tinglyst adkomstrett/veirett over nabogrunn. Kjørevei helt fram til fritidsboligen/hytta.

Parkering

Godt med parkering på eiendommen

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner på utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Faktura Avfallsservice kr 1 981,- pr år.
Vann og brøyting: 7 500 pr år.