Ullstindvegen 1453

Enebolig med nydelig beliggenhet | Garasje + Anneks | Fantastiske turmuligheter i området!

Kort om eiendommen

Enebolig beliggende nær Snarbybukta, i flotte omgivelser og med en utrolig utsikt over sundet og Reinøya.

Innholdsrik med romslig 1. etasje fordelt på 3 soverom. stor stue og kjøkkendel, badrom og entre/gang. i u. etasje er det innredet med stue, kjøkken og et bad. U. etasje har også egen inngangsmulighet. Utvendig er det 2 garasjebygg og et anneks. Flott tomt på ca. 1276m2 som grenser til offentlig veg. Boligen gir ellers et positivt inntrykk med oppusset bad og moderne kjøkkenløsning. Flotte sol- og lysforhold.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Snarbybukt / Moan, ca. 40 minutters kjøretur fra Tromsø langs fastlandet mot nord. Eiendommen ligger nordvendt med skrånende tomt. Solrikt område med flotte turområder, hav, fjell og strand. Svært gode sol- og lysforhold.

Innhold

U. etasje: Kjøkken, stue og bad.
1. etasje: 3 soverom, bad, entre, hall, kjøkken og stue. Bod.

Tomt

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasjer og anneks

Bebyggelse

Spredd landlig bebyggelse med enkelte gårdsbruk, eneboliger og fritidsboliger i området.

Byggemåte

Ifølge tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse (kun et kort utdrag): Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av trefiberplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i hovedetasjen. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1983. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1971, 1986 og 2016. Enkelte vinduer med koblet glass fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Se ellers tilstandsrapport vedlagt komplett salgsoppgave.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Våtrom sokkeletasje:
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger i våtsone har ingen form for tettesjikt/membran. Rørgjennomføringer i våtsone (gulv) er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Generelt bør man unngå rørgjennomføringer i gulvet, men kan man ikke unngå det må membranen trekkes opp på avløpsrøret i en høyde minst 25 mm over tenkt vannspeil. Avstanden bør være minst 40 mm fra vegg. Dette for å sikre at membranarbeidene kan utføres på en sikker og god måte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak (Kun oversikt-utdrag - Se tilstandsrapport):
Utvendig:
Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig:
Overflater. Radon. Pipe og ildsted.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Ventilasjon.
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon.
Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken/entré > Overflater og innredning.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Varmtvannstank. Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.
Innvendig > Innvendige dører.

TGIU:
Innvendig > Krypkjeller.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Standard

Noen utdrag fra tilstandsrapport vedlagt komplett salgsoppgave:

Generelle overflater:
Gulvene har fliser, belegg og laminat. Veggene har malt trepanel, trefiberplater, murpuss og tapet. Himlingene har himlingsplater.

Kjøkken hovedetasje:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkken u. etasje:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, samt benkeplate av heltre.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap.

Baderom hovedetasje:
Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Baderom u. etasje:
Våtrommet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Se ellers tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av type overflater, innredninger m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fast brensel via vedovn montert.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra hovedveg, som er offentlig.

Parkering

God parkering på tomten. Dobbelgarasje.

Boligselgersforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.


Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.