Uranusvegen 20B

Nyoppusset 2-roms selveierleilighet med stor terrasse, gode solforhold og parkering!

Kort om eiendommen

Velkommen til Uranusvegen 20B!

Lys og fin selveierleilighet med utgang til romslig terrasse hvor man har gode solforhold. Tilhørende sportsbod og parkering på felles parkeringsplass i sameiet.

Leiligheten har de siste år gjennomgått oppussing og modernisering og følgende kan nevnes:
- Renovert bad og kjøkken samt utbedret ventilasjon i 2023
- Laminat fra 2021
- Nye vinduer fra 2025 (3 lags)
- Terrasse dør fra 2018 (2 lags)
- Skyvedørsgarderobe montert 2023

Sameiet har felles alarmsystem med overføring til Trygg vakt som inngår i fellesutgiftene. Det er også startet sparing for fremtidig takbytte i sameiet i løpet av de neste årene.

Leiligheten ligger i et fredelig område på fastlandet medkort veg til kollektivtransportr, butikker, treningssenter, mv. Kun 4 km til Tromsø sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i solrike omgivelser på fastlandet. Det er gangavstand til butikk, skole, barnehage, bussholdeplass og flotte friarealer/turterreng. Barnehage- og fotballøkke like ved. Ca. 5 km til Tromsø sentrum og 4 km til kjøpesenteret Amfi Pyramiden. Nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser til både sentrum og UiT/UNN.

Innhold

Leiligheten består av:
Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse på ca 24 m2.
Bod med adkomst via felles gang på ca 3 m2.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles gang.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1980. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform av trekonstruksjoner. Leiligheten har entredør med sikkerhetslås. Vinduer med 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk.

Etasjeskiller - 1.etg: Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken. TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vannfordelingsskap med stoppekran montert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder montert under kjøkkeninnredning på 101 liter fra 2021. TG1 og TGIU.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. TG1 og TGIU.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med 3-lags glass fra 2025, karmer/rammer av tre. Terrassedør med 2-lags glass fra 2018. TG1 og TG2.

Terrasser / platting på terreng: Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca 24 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,82 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TGIU.

Branntekniske vurderinger: Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. På soverom er det målt 2,41 meter takhøyde og i stue/kjøkken er det målt 2,40 meter takhøyde.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 6%.
Våtrom:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

Dører og vinduer:
- Annet: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Fare for fukt i konstruksjon. Det er ikke registrert skader i konstruksjonen eller i kledning men utbedrende tiltak bør vurderes.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 85%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 9%.

Standard

Våtrom: Bad fra 2023 ifølge informasjon fra selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. TG1 og TG2.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2023 ifølge informasjon fra selger. Glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående komfyr.
Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Vannsensor montert. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og malt trepanel. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med elektrisitet. TG1.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg (Uranusvegen) via felles privat parkering.

Parkering

Utendørs uspesifisert parkeringsplass tilhørende sameiet.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Alarmoverføring Trygg vakt (inkludert i felleskostnader).

Boligmappe er godt dokumentert og overleveres ny eier.