Vestersidaveien 1488

Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestersidaveien 1488!

Beliggende ved foten av Lyngsalpan finner du denne flotte eneboligen, med utsikt mot fjell og fjord! Flotte turmuligheter i nærområdet enten det er fiske eller en tur til Steindalsbreen.
Mulighet for vegrett ned til sjø etter avtale.
Romslig, pent opparbeidet tomt med stor hage med flotte prydbusker, og anneks med lagring, treningsrom og badstue med omkledning.
Innvendig får du to stuer med flere møbleringssoner og store vinduer som slipper inn mye lys. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, med mange praktiske løsninger.
Utgang til sørvendt terrasse med fin solgang. Innvendig garderoberom med mye plass.
Stort bad med badekar og dusj og romslig innredning, samt ekstra toalettrom i tillegg.

For mer informasjon, ta kontakt på 902 65 250!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Storeng i Storfjord kommune. Det er ca. 15 km til Oteren, der det finnes barnehage og kommunens helsesenter. Kommunesenteret Hatteng ligger ca. 18 km unna. Der finnes barne - og ungdomsskole, dagligvarebutikk og kommunens rådhus med de fleste kommunale servicefunksjoner.

Tomt

Lett skrånende tomt som ligger ovenfor veien. Opparbeidet tomt med plen og beplanting. Stor gruset parkeringsplass utenfor inngang. Tomta ligger lunt til med fin utsikt mot Storfjorden.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Det ble registrert noe rust i kantene i kilrenner. TG1.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål, heldekkende pipehatt. Det er montert stigetrinn for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2.
Veggkonstruksjon: Opprinnelig del er oppført i tømmer, tilbygg av bindingsverk. Tømmervegger er tilleggsisolert utvendig. Yttervegger er kledd med liggende, dobbelfalset trepanel. TG1.
Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Tak over opprinnelig del er bygget opp med åser av tre. Himling mot kaldloft er isolert med mineralull og sydde matter. TG1.
Takkonstruksjon/Loft - 2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Over tilbygg er taket bygget opp med selvbærende takstoler. Himling mot kaldloft er isolert med Glava med papir. TG1.
Vinduer: De fleste vinder ble skiftet i forbindelse med utvidelse av boligen. TG1.
Vinduer - 2: I kjeller er det gamle vinduer med koblede glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. TG3.
Vinduer - 3: Vinduer mot nord er ikke skiftet. Vinduene har 3-lags glass i karmer og rammer av tre. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer kniper på grunn av teleløft. En del avflasset maling og dårlige pakninger. TG2.
Dører: Isolert ytterdør med malt overflate. Balkongdører med glass. Dør ut til luftebalkong på loft er ikke skiftet. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda bygget av trykkimpregnerte materialer, fundamentert på søyler og punktfundamenter av stein.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Veranda på loft over inngang. taket er tekket med papp, tremmegulv av tre som kan tas opp for rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2.
Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall ved inngang, plassbygget trapp av tre ned fra veranda. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv på grunn i tilbygg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeavvik ble målt ved trapp til loft. Her er det ca. 20 mm. høydeforskjell innenfor 2 meter. Her er det også en markant knirk i gulvet. I entre er kun deler av gulvet isolert. TG2.
Pipe og ildsted: Pipe murt av teglstein, forblendet med fasadestein i stue/kjøkken. Vedovn montert i stue, sotluke i kjeller. TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Rørinstallasjon av kobber til opprinnelig del og rør i rør til tilbygg. TG1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG2.
Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon, veggventiler i noen rom, øvrig ventilasjon via åpningsvindu. TG1.
Varmesentral: Varmepumpe av luft til luft type, innedel på vegg i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG2.
Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder til opprinnelig del av boligen. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2.
Varmtvannstank - 2: 300 liters varmtvannsbereder til bad og toalett i tilbygg. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2.
Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn: I følge Ngu's løsmassekart, er byggegrunnen i området marin strandavsetning.
Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Dreneringen rundt boligen antas å være fra byggeåret. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren utvendig. Det er lagt ned drenering ovenfor boligen, på parkeringsplassen mellom huset og uthuset. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyst at det om våren kan komme inn vann i den innerste delen av kjelleren. TG2.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur under opprinnelig del av bygget er murt av betongstein. Pusset og malt. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del sprekker i grunnmuren, som antas å skyldes telebevegelse. Eier har opplyst om telebevegelse i hjørnet mot nordøst. Det er også observert noe skjevhet i hjørnet ved siden av inngangsdøren til kjelleren. TG2.
Grunnmur og fundamenter - 2: Tilbygget del er fundamentert på støpt ringmur og støpt plate på mark. TG1.
Terrengforhold: Skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplanting. TG0.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Bunnledning er utbedret for en del år siden, vannledning er trolig fra da kommunalt vann ble etablert på 70-tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2.
Septiktank: Avløp går til 2 betongkummer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2.

Annet-Uthus:
Bygningen er fundamentert på isolert, støpt grunnmur og støpt plate på mark. Yttervegger av 6" bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull. Utvendig er yttervegger bygget opp med vindtette plater, vindsperre og er kledd med liggende dobbelfalset trepanel. I vedsjå-del er det spaltepanel på veggene. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer og rammer av tre. Isolerte ytterdører av tre. Saltak av selvbærende takstoler, tekket med korrugerte stålplater. Utenfor inngang til badstue er det bygget terrasse med levegg. Bygget av trykkimpregnerte materialer. Innvendig i omkledningsrom og badstue, er det trepanel på vegger og i himlinger. Gulvene er flislagt. I treningsrom er det malte plater på vegger og i himling, vinylbelegg på gulv. Det er innlagt strøm for lys og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje:
Uisolert garasje, bygget av bindingsverk. Fundamentert direkte på gruspute. Yttervegger er kledd utvendig med trepanel. Saltaktekket med bølgeblikk. Plassbygget, 2-fløyet dør i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 3 stk.
Utvendig - Vinduer - 2. Innvendig - Rom Under Terreng. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 16 stk.
Utvendig - Nedløp og beslag. Vinduer - 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Krypkjeller. Innvendige trapper. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Varmesentral. Varmtvannstank. Varmtvannstank - 2. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - Se tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG
Overflater: Innvendige veggoverflater består for det meste av malte plater, plater med malt miljøstrie, malt trepanel samt noe MDF-plater med panelprofil. På gulv er det hovedsakelig laminat og belegg, samt heldekkende tepper i gang og på ett soverom på loftet. Det er varmekabler i gulvet i tilbygget del. I himlingene er det plater av Tak-Ess type og Huntonit struktur. TG1.
Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Alle vegger er av mur, kun en vegg er delvis kledd med trepanel. De flest gulv er av betong, det er lagt noe bord på gulv som er råteskadet. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Eier opplyst at det om våren kan komme inn vann i den innerste delen av kjelleren. TG3.
Krypkjeller: Liten krypkjeller under inngang/entre. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres, og det anbefales å legge fuktsperre på grunnen for å redusere risikoen for fuktproblemer. TG2.
Innvendige trapper: Plassbygget trapp av tre til loft. Malt med tepper i trinn. Det er skjevheter i noen trinn og trappen er svært bratt. TG2.
Innvendige dører: Innvendig dører av heltre med speil. Malte dører i 1. etasje, trehvite på loft. TG1.

VÅTROM
ETASJE - BAD/VASKEROM
Generell: Vaskerommet er av eldre årgang og er ikke oppgradert. Det er malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Plastsluk med membran av synlig belegg er installert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble foretatt i vegg mot våtsone rundt dusjkabinett. Det ble målt 8% fukt, noe som anses som tørt. TG0.

ETASJE - BAD
Generell: Badet er fra byggeår for tilbygg.
Overflater vegger og himling: Veggene er kledd med plater med malt glassfiberstrie. Det er flislagt brystning rundt badekar og i deler av rommet. Himlingsplater i taket med innfelte spotter. TG1.
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt, varmekabler i gulvet. Det er 2 sluker i gulvet, ett under badekar og ett under dusjkabinett. Fall til sluk ble målt til 10 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes frem for å komme til sluket. TG2.
Sanitærutstyr og innredning: Badet er innredet med lukket dusjkabinett, hjørnebadekar med massasjedyser og innredning med håndvask i støpt benkeplate. TG1.
Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk fra begge våtrom og toalett. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble foretatt fra toalett mot våtsone ved dusjkabinett. Det ble målt 8% fukt, noe som anses som tørt. TG0.

KJØKKEN
ETASJE - KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte, profiklerte fronter og dører. Takhøye overskap, benkeplate av laminat. Kitchenboard-plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrerte og frittstående hvitevarer. TG1.
Avtrekk: Ventilator over komfyr med avkast ut. TG1.

SPESIALROM
Overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegg. Innredet med toalett og håndvask på vegg. TG1.

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyrt peis. Varme i gulv på tilbygg fra 2005 unntatt toalettrom og bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst via privat stikkvei fra fylkesveien.

Parkering

Parkering på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.